神域奢品
老亮肯定的回答你先签合同，两年以后在过户这样做是非常不靠谱的。两年时间内谁也不知道会有什么新的政策，谁也不知道市场会如何变化，总之时间太长，变数太多。下面老亮就帮你分析一下具体会有哪些较大的风险。
1.房价变化带来的风险
如果两年后房价大幅上涨，那卖家不过户给你，你怎么办，即使可以走法律程序也是漫长的过程，会消耗大量的经历和时间。这样的事情以前多次发生过，必须引以为戒。
2.卖家做小动作
假设卖家着急用钱把房子抵押贷款，到能过户的时候，由于卖家资金问题不能还款，那你的房子就没办法过户。如果只是拖一段时间还好，假设卖家根本无法偿还那你的损失就大了。
3.政策发生变化。
两年的时间谁也不能保证海南的限购政策是否会发生变化，假设快到两年的时候购房政策变为交税5年，你怎么办？不要说不可能，一旦发生你会措手不及。
老亮认为你想买的是二手房，所以以上是以二手房为例进行的风险分析，实际购买新房也存在同样的风险，而且风险更大。喜欢老亮的回答请点个赞，有不同意见欢迎留言交流。
老亮说房
这个问题不能说是否靠谱，更应该没说是买家与卖家的双向博弈，各自都有各自的顾虑与风险，具体风险有如下几类:
1.事后反悔
因为买家不符合购房条件，个税或社保周期要2-5年，这个有一定时间跨度才能合同备案，那就有有两种情况可能出现 : 若2-5年内房价暴涨，那么卖家容易违约；若2-5年房价暴跌，那买家容易反悔，要是遇到买家或是卖家没有契约精神，那么后期就是一堆扯皮事。
2.卖家一房多卖
因为短期内无法及时备案网签，有的不良卖家，企图瞒天过海，会一房多卖；或是售后抵押，类似于一房多卖。如此这般，都会损害买家利益，买家很有可能财房两空，真要闹腾起来，遇到无赖卖家，不止费心费力，结果也未必理想。
3.卖家资产查封
卖家因各种原因，或是破产，或是负债，而被进行资产查封，因为买家虽然跟卖家签有私下协议，但是房子没有备案在自己名下，那么是是不受法律保护的，这样的情况，买家也可能面临的是财房两空，而且买家面临的有理说不清楚。
那选择现在买，都有什么利好，为什么要选择现在购买，而不是万事俱备的时候，这个也是有如下的利好，不然很多买家，也不会铤而走险了，具体利好犹如下 :
1.现今价格相对实惠
经过这一轮限购，很多卖家都进行价格调整，或是为了着急回笼资金，价格相对优惠了很多，而且海南市场广泛，真不乏有钱人往这里涌，待万事俱备时候，不是你想买就有的，当然有的人会嗤之以鼻，但是很多参与者应该会感同身受吧。
2.好产品选择范围多
如今海南市场冷淡，购房客户少，不少卖家积压了不少不错的产品，或是位置好，或是户型好，或是依托的好资源，如今市价冷淡，不止价格实惠，选择范围多，不然待市场红红火火时候，不一定轮的上，或是一房难求抢破头，或是高位站岗，综合各种因素，一部分人会选择现在私下交易。
总结:现在这时候，买房有利有弊，买卖双方是否有契约精神，是否有经济实力，足以支撑未来2-5年不毁背信弃义。而且2-5年的周期，政策也是很大的一个不确定因素，所以靠谱与否，要根据个体综合判断，不能拿个例作为普遍现象，当然也不能视风险不顾，让自己财房两空。
本人海南新房代理顾问，你若有什么购房疑问，欢迎留言讨论哟，还有喜欢我回答的亲，记得点赞关注我哈。
李勤12357
这样购置海南的房子双方都存在着极大的风险，因为你签订的购房合同没有在当地房地产管理部门网签备案，我们个人购房时在与销售方签订的合同如果没有去当地房地产管理部门网签备案的话，是没有真正意义上完成购房手续的，所以签订的这份购房合同应该不受当地房地产管理部门认可，另外甲乙双方方签订的这份购房合同，今后所引起的各种纠纷，包括房子大幅度增值、涨价后，销售方钻政策的空子无故撕毁合同，按照原来价格退回购房款，而且无条件将你的房子收回，你将无法借助法律的支持，来实现房子的购买，因为你签订的购房合同本来就是违规操作，海南省政府部门已经明确规定：“个人社保虚假，会被禁止在海南购房。”所以这样的购房合同最好不要签订。
挂靠公司交二年社保，满二年后再过户也是非常危险的做法，因为挂靠公司交社保本来就是虚假违规操作，而二年挂靠公司会有什么变化？二年的累计缴费社保金额是多少，计算下来到底划算不划算？而且就是满了二年后国家的购房政策又是什么规定，现在都是个未知数？所以这样的购房合同一定不能签订。其实这样的操作方法都是销售方与房屋中介合谋炮制出来的违规行为，虽然他们宣称甲乙双方签订的购房合同有效并受法律保护，但是这个合同如何根据合同双方约定履行的义务、承担违约责任，如果无法协商的，搜集证据去法院起诉维权，这样就把购房这件事搞得相当复杂了，因为二年里你会整天提心掉胆这件事。
其实在海南购房是一件高兴的事，拥有一套海南的房子，是我们内地人日思夜想的，因为海南有最蓝的天空，宽广的海洋、银色的沙滩和清新的空气，现在人们的生活水平提高后，都寻找和追求有品质的生活方式，北方的雾霾、寒冷天气，城市人多嘈杂的喧嚣声，都会让众多的人们难以忍受，而海南气候宜人，常年气温在25度左右，非常适合旅游、养生、休闲，所以人们迫不及待希望在海南拥有一套自己的房子，这种心情是可以理解，但如果走歪门邪道的方式去购房，你会一辈子都不安心，所以还是劝告希望在海南购房的朋友，按照国家规定去购房，因为购房是一家人一辈子的大事，遵守法律是每一个公民应尽的义务，希望我的回答对你买房有帮助。
影人六六
你好，能提出这个问题说明你还是有所顾虑，但是事实呢也确实有它的不确定因素存在，尤其是二手房的交易，先不说没有资格的情况下交易，就算是符合资格的二手房交易那也是存在着不确定的因素，因为在二手房交易的环节是很复杂的，往往交了定金卖家也会有反悔的情况发生，同一套二手房也许很多客户想要交易，那么客户方出多的情况下不排除卖房方会发生反悔的情况发生，所以看怎么样去规避风险，防止买卖双方发生纠纷或者类似交易终止的情况发生。
那么在没有资格的情况下这样做是否靠谱，这个谁都说不准，但是在现有政策的前提下显然是不成立的，也就是说你现在挂靠公司买一手二手也好，是压根就过不了户或者网签不上去，这个政策有明文的规定，但是政策目前只是强调必须要有至少两年的社保或者个税还有就是你是人才引进落户过来的方可网签签正式的合同，或者说跟二手业主成功过户。那两年之后的事情这个真无法预料。这个就要看双方怎么样去坚守契约精神，当然政策也没有规定说不允许你交钱，也不鼓励你这样去交钱。当然也不排除有正常的交社保个税情况，这个很多人会误解补交这个词，什么是补交，就是从目前的日期往以前推的日期，交了这个日期的社保或者个税那显然是弄虚作假，那你要是有正当的公司接受，或者你以前在这个地方工作过，然后按照目前日期往以后的日期算那算是合规的，还有一种情况就是累计，比如你之前在海南上班，后来又去别的地方，社保或者个税有中断，那么也是可以继续往目前的日期以后推算来交这个社保或者个说，只有你满足了条件满日期是都可以网签或者备案。人才落户过来的那就不存在这些问题了。
就当前的市场环境来讲，房价对比限购之前的高位，价格上可以算是一个低谷期，政策堵住了炒房客，剩下的都是在摩拳擦掌真正想过来度假养老养生康养或者过来人才落户发展创业的人，这些人当中就不排除有很多有资格的人员，假如有一天市场真的回归理性，是真正意义上的理性，海南各个方面已经条件成熟，万一放开真正的度假养老养生需求或者各方人士下海过来海南创业发展，那购房需求也是可想而知。所以，这个时期也不排除是个好时期。在你有这个条件的时候。如今海南市场回归理性，不少开发商也确实有不错的产品，好地段，好楼盘好户型好楼层，本人实地探访，确实有些价格很不错，同地段选择性也大，不像之前限购之前那样一房难求甚至凌晨排队抢得焦头烂额，甚至价格很高离谱还是有人愿意冲锋，市场是在回归理性当中，所有也不排除私下情况，所以怎么样个契约精神就显得相当重要。
以上属个人一点小谈，不提倡炒房，也不会对于有正当需求的客户于不顾，毕竟海南确实是全国人民的海南，谁都喜欢海南的空气气候自然环境，都梦想有一套自己的房子在这边养生康养，内地的雾霾空气差冬季寒冷没有蓝天白云的环境这些想想也是可以理解，但是千万别出现我上面说的补交情况，你有公司接受工作往以后交多少都没人拦你，但是弄虚作假往以前的日期交那就万万使不得了。有什么具体不明白的购房问题欢迎点击关注，我会一一解答回复。
三亚聚优房
基本属于自杀行为，即使个人和中介公司敢做，开发商也不敢明做！
一、政策禁止：在4月22-23日的限购政策及解读文件里面明确规定，个人社保虚假，会被禁止在海南购房，中介公司和地产公司会被处罚，办证机关单位会因为违法操作收到处罚。违法公务员估计会被开除公职（推测），单位会被通报批评！
二、法律风险：
1、个人购买：向个人购买二手房，挂靠2年社保，因为无法把签订的购房合同在房管局备案，不受法律保护！二年后房价大涨，房东分分钟违约收回房子，你想房产增值，不可能！唯一机会是房子价格大跌，你才有可能拿到跌价的房子。海南房子价格会跌吗？2年后绝对不可能！！
2、中介购买：向中介购买的结果，同上，还是跟私人购买结果一样下场！
3、开发商新房：你向开发商买新房，在海南挂着社保，认为开发商不会违约，哈哈哈，你太天真了！请参考第一条，政策风险。政策没有改变情况下，开发商不会把房子卖给你，只会说无法办理，收回重新卖！！！除非政策改变，可以销售，你才有机会。政策改变机会有多大？除非换领导，否则不可能！
以上，政策风险，道德风险、法律风险，以上做法属于死路一条！！！
一旦被列入黑名单，终身禁止在海南买房，就会得不偿失！
这种理论上跟政策相反的消息，不要相信，也不要尝试挑战政府的决心！
单身骑士团
这个问题对我有点儿难，接下来我的答题靠不靠谱没个准儿，我想提示性反问几点，算作对给我这个问题的交流吧。
似乎这个问题的潜台词，海南是要交够两年社保才允许买方过户的。我发现每次回答，悟空问答编辑根据各位回答情况，修改提问内容，这个玩法不是太厚道啊，人家回答完毕之后，你又把问题做什么意图的修改修正，这不是耍弄各位答客吗？
这个问题显然飘忽的地方在于，“海南买房先签订购房合同”，这个合同是怎么一个状态呢？交了定金，还是付完了买卖双方议定的购房款？
过户的时候，是存在税务部门的价格评估作为计税基数的。但这不会影响双方实际执行的购房价格。
问题在于，签订合同的执行状况不同，在房价发生较大变动的情况下，彼此都有反悔机会，这份合同的执行状态不确定，答案要有只好是甲乙丙丁，像那个谁88999的玩八股文了。
劳动创造美
海南目前这种情况，也是内地一二线城市，北上广经历的限购之后采取的应对措施，先交钱签订认购书，草签合同，然后找个公司缴社保，两年期满去社保局打流水清单交给开发商就可以签订正式合同然后备案；在内地这种情况其实已经持续了好多年了，不然开发商都坚持不下去，除非国家又有重大决策海南省内郊区限购年限由2年社保变更到5年，不然还是比较稳妥的。个人意见不喜勿喷。
三亚度假义务咨询服务
现在想在海南买房就这办法，开发商给你办，全款可以进驻自己的家。开发商签一份两年不能网签开发商双倍赔钱就可以了，不想在海南买那是另一回事。我不是开发商也不是托。还有不懂装明白那个开发商交首付叫你进驻房呀你是他爹呀。
遥远的思念59940349
自海南4.22限购政策出台后，许多外省籍客户由于无法提供在海南两年社保证明，因此丧失了在海南的购房资格。于是便出现了这种采取了这种先签合同，然后挂靠当地公司交两年社保，待满两年具备购房资格再过户登记的情况，以此规避限购政策。这种方式实际上存在很大法律风险。
对于二手房来说，如果两年后房价大幅上涨，原房主可能毁约，拒绝办理过户，你将无法获得产权。即使你通过法律途径主张自己的权利，法院可能也不会支持，原来签订的购房合同可能被裁定无效，会导致经济损失。
对于新房来说，因为不具备购房资格，购买的房产不能及时通过网签，两年之后，可能由于备案价格调整或者开发商变故等原因，仍然无法实现网签、备案，同样无法保证房屋产权归属。
小猪房论
这个方法买新房相对来讲安全些！不过不是刚需就不推荐买了，因为升值空间有。不过只会缓慢增加！加上现在政府政策这么严厉的情况下，一款流通性特别不强的商品当你着急用钱时，你也知道要出手的代价！而且政府大力推广房产租赁这方面的政策，所以说地产来讲，要转型了！
