葉春789

海南，是令人嚮往的地方，藍天，大海，優質水源，清潔空氣，是全國唯一冬暖夏涼，冬季避寒，夏季避暑的地方。過去好多人認為在海南買房，是奢侈消費，今天變啦！

隨著中國中等收入群體的壯大，隨著人們健康意識的增強，隨著人們越來越注重精神生活質量，海南買房成為中等收入家庭的剛需。一個家庭，或者說一個家族，在海南有一套住房，能給老少三代人帶來很大快樂的事情。

為啥海南空置住宅那麼多？那就是剛需的代表。房主人可能一年只居住1-2個月，但那是他的剛需。在發達國家高收入家庭，住房結構是繁華城市一套，郊外一套，旅遊城市一套。剛需的含義不是僅僅侷限在城市中心一套大的豪華住宅，而是週末去郊外住，定期去旅遊城市居住。中國好多中等以上收入家庭，也越來越多的傾向這種追求。理解了這個想法，你就理解了為啥這十幾年建了那麼多住房，每個家庭平均擁有幾套住房，誤以為都在囤房，炒房。那就錯了！剛需是個變數。

過去幾年沒有買到海南住房的朋友，真的錯過了一次歷史機遇。期盼海南房價跌回去再買的人，估計是望眼欲穿也等不來啦！儘管海南房價2017年全島翻倍，房價不會下跌。未來2-3年，可能會以時間換空間，保持平穩。一是政府不會讓它跌。二是海南房產被“速凍”5年，漲跌都不會。三是我國60後是人口高峰群體，他們即將進入退休行列，如何高質量安排退休生活，估計去海南過冬就是其中一個方案。需求者幾何基數翻倍，房子能跌嘛？四是海南彈丸之地，未來要大力發展國際自貿，國際旅遊，能給予大陸人建房的土地少之又少。最近，已經規劃的住宅土地就明確宣佈減少了3.1萬畝讓位與國際自貿區用地。

問者提出家人想擁有一套海南房價，有啥辦法？我覺得目前看一手房，二手房都不可能了，因為不僅全島限購，而且還全島限售。有錢買不成，有錢買不到。因為沒有購房資格。過去是全家人籌集購房資金，現在是全家人籌集購房條件。

不過也別失望，有幾個方案供選擇：

1.期待海南能對二手房限購限售早日鬆綁，那時你就可以買到一套二手房。

現在看，二手房鬆綁的可能是存在的。因為海南經濟想擺脫對房地產的過度依賴，需要有一個過渡期，起碼五年。政府運作需要稅收。二手房活躍，可以平抑房價。突然間把已賣出的房產“速凍”，是否符合相關法律，也需要考慮。想買到一套新房，我看是不可能了，除非你是“引進人才”或者長期在島工作。

2.改變觀念，樹立租房理念。

未來海南國有土地，會開發供大陸人租賃的房產。農村集體建設用地，要大力發展長期租賃房屋，海口已經被國家批准作為試點，先行一步。都是很好的選擇。完全能夠滿足擁有一套海南房產的願望。房子的功能在於居住，不要總想著擁有產權。只要不是為了炒房，租房更划算。

3.可以考慮去周邊省區買房。

海南房價翻倍後，人們紛紛湧入廣東、廣西、雲南，甚至東南亞買房。單從避寒角度考慮，也是一個選擇方向。如果綜合交通、經濟發展，打造魅力等因素看，估計其它任何地方都無法比擬海南。

最後，談談海南房價未來走勢。

我的看法是2-3年平穩期過後，很可能還會持續上漲，這是由供需巨大差額決定的。過去只有北方人喜歡海南，因為它能避寒。現在江南的人也喜歡海南，因為它能避暑。（江南夏季36-40度高溫持續半月，海南是海洋性氣候，最熱季節基本都在34度以下）。海南房價穩是暫時的，升是長期的。一個家庭，能有一套海南房，未來是非常彌足珍貴啊！

以上觀點屬一人之見，喜歡我做的花饃的朋友們，請給點個贊！

用戶104504907840

自己看看18年限購了多少地方。北上廣深大連。稍微好一點點的地方，哈爾濱北海一樣限購。只是地方政策和力度有差別而已。

海南房子可以買，有很多方式可以過戶。比如房本是限購之前的。一天就可以過戶。比如其他方法。而這樣方法在全國也大同小異。

至於海南的真實情況。網上的輿論是不準確的。真實情況多問問在海南呆的時間長的人。

我自己的感受。

一。東北人多。但並不多多少。我家對門是江西南昌的。隔壁是四川的。見過的東北人不少。但北京人更多。

二。東北老人多。年輕人少。哮喘。呼吸道疾病。風溼過來天然就好了。比例更大的心腦血管疾病的老人。說白了他們來就是為了續命的。每個月退休金過5000的人多了去了。多活一天就多拿一天錢。至於買房。無非是投資的同時自己有地方住罷了。這個得歸結到中國人的習慣。能有能力買房的基本沒有租房續命的。

最後說一下。我母親是因為哮喘14年在三亞買的第一套房。為什麼買？因為在東北犯病。只能天天大點滴，一口氣上不來還有生命危險。遭罪。花錢。還危險。

伸縮自如點愛

1.海南確實全域限購了

自2018.4.22起，海南開始全域限購了，海口老城區，三亞老城區，瓊海（除去官塘），需要5年個稅或是社保，中部生態四縣只能當地人能買，其餘地方都是需要2年個稅或是社保，如上是目前海南的限購地域分佈。

2.二手房不是絕對的有價無市

海南地產以旅遊度假為主，但是海口，三亞主城區，是帶有一定剛需屬性的，在進入二手市場時，不存在有價無市。只要價格合理，符合交易條件，變現不是問題。而且主城區生活配套成熟，價格不見得比市郊新房實惠。

3.明確購房意圖理性購房

海南大環境好，空氣質量優，這個不可否認，所以買一套度假養老，也完全在情理中，內地霧霾海南藍天白雲，這就是海南的區域價值。若考慮今後變現，那就往海口三亞主城區買，不一定新房，二手房也可以考慮。若不考慮變現，也不限投入太多，哪裡實惠往哪裡買。

4.如今最便捷的購房通道

如今海南全域限購，非海南戶口且不在海南工作，是不具備購房資格的。你若想在海南購房，建議以人才引進的方式落戶海南，為海南的發展助力，那買房都不是事了。而且符合條件，還可以按揭，最低首付可以做到三成。至於其他的購房方式，比如購房商業體，或是公司形式購房，變相抗性就大一些。

總結：海南房子有自己的地緣優勢，所以才有那麼多人選擇購房。但如今全域限購，確認很多人不符合購房條件。而且網傳的二手有價無市，那只是相對而言，好的位置好的樓盤，二手不愁賣。但是具體購房，還要弄購房需求，購房的預算，購房資格的解決，權衡後理性購房不會錯。

本人海南新房代理顧問，代理海南眾多樓盤，海南的樓市和樓盤，都還是有一定的淺薄見解的，若你喜歡我的回覆，記得點贊評論並關注我喲。還有各種購房事宜，也可以諮詢我，本人定竭誠為您服務。

李勤12357

雖然海南的限購政策非常嚴格，堪比國內一線大城市，但是非要在海南買房也不是沒有辦法的，老亮就有很簡單的辦法幫你解決。關於二手房有價無市的觀點，老亮也是持不同意見的。下面老亮就來和你說說相應的解決辦法。

大家都知道圍魏救趙的故事，其實這個辦法在海南買房同樣是試用的。身為外地人，我們不能直接買房，我們就把自己變為海南人不就行了嗎？想把自己變成海南人就簡單多了，一個渠道是就業，另一個渠道是出資辦企業。關於這方面的細節可以自己看一下海南引進人才的政策，也可以諮詢相關的中介機構。

海南的二手房不是有價無市，和其它城市一樣價格公道很容易變現。在海南買房的其實還是剛需者佔多數，老亮身邊有很多朋友都在海南有房產，他們都是冬季時老人過去自主用的，海南基本就是他們的第二個家。

看完老亮給你的解答相信你會覺得在海南買房不是什麼難事了吧！如果你還是覺得圍魏救趙比較麻煩，其實你完全可以在北海買房，那邊的環境和配套雖然不如海南，但是也是一個不錯的選擇，而且也對得起北海的價格。

老亮說房

海南由於現在限購，買房不現實。我建議租房。

第一，海南的新建住宅很多，平時入住率不高，租房很容易。

第二，在海南租房的性價比比較高，選擇也非常多。如果是買房，養房的成本也是比較高的。經常不住的房子容易受潮，出現小蟲子。房子的日常保養也成了問題。海南房價已經到位，再以投資的心態持有，可能機會已經錯過了。

第三，在海南租房度假，可以每年換一個縣市，體驗不同的環境、人文，結交不同的朋友，同時輕輕鬆鬆把周邊的景區搞定。

第四，少了房子的羈絆，你可以遊玩更多的地方。中國的雲南、廣東、廣西沿海都適合冬天居住、康養。還可以選擇東南亞的國家小居。放下房子，選擇更多，更加自由。

永永遊記

美居地產張長安

首先，海南的房子現在還是有辦法去購買的，只是看哪種方法比較適合自己，同時要看下為什麼要在海南買房子，是度假？一年最多隻住3個月或者不到三個月的話，旅遊地產比如說公寓或者產權式酒店比較適合，這種項目一部分是不在限購內的。其次是投資？投資選擇方向很廣闊，商鋪或者底商再加上上面說的產權式酒店都是可以的。如果想要選擇純住宅用地項目的話，可以找一下海南落戶公司幫忙處理落戶問題，當然這個是在落戶在海南有幫助的前提下，如果戶口是北京啦，深圳啦，天津啦之類的話就不太建議啦，還有公務員不可以落戶。還有其他的辦法，找一些在海南時間長的人一問就知道了，在這不太方便寫，會影響一些以此為工作的人的收入。如果還有什麼不懂的話可以私我

假大叔真少爺

1、海南是好地方

海南溫暖的氣候、清淨的空氣、乾淨的水資源等等優勢吸引著全國各地甚至世界各地的朋友來海南度假養老。在海南買房是很多朋友的夢想，都希望能在海南買套房，等到退休時、空閒時，能夠在海南度假養老！

2、海南已經全區域限購

2018年4月22號海南省出臺全區域限購政策，外地人想要在海南購房有兩種方式：第一種：通過人才引進的方式落戶海南。第二種：在海南有兩年以上的社保或者個稅。

3、海南二手房有價無市說法不正確

（1）首先我們要明確海南的優勢，大家來海南買房的目的是什麼？

相信更多人來海南買房的目的都是養老度假，那海南有什麼樣的優勢吸引著你們接踵而來？大家都是看中海南溫暖的氣候、清潔的空氣、乾淨的水資源等等。

（2）上面說的（1）點指的是海南自身存在的優勢點。那未來海南還存在什麼樣的優勢？自由貿易港、自由貿易試驗區。相比這兩個重磅消息大家都是非常清楚的。未來他能給海南帶來什麼？拭目以待吧。

（3）海南現在確實是限購了，確實是讓很多人沒有了購房資格。但是海南地有多大？目前的庫存有多少？大家是否清楚。拿海口來說，海南目前的庫存已經不到六個月了。什麼概念，就是假設海口從今天開始不再批地建設，6個月之後海口一套新房都沒有。

（4）如果您是考慮短期炒房投資的，那我建議你別進來！海南適合長期

什麼時候買房最合適？

現在！為什麼說現在買房最合適？
（1）海口限價！海口沒有限購之前房價已經是20000了，現在最高只能賣到17300。規定的，超過17300不給預售證。

（2）可選性多。現在全區域限購，房源的可選性會比之前更大。

十年的海南房地產經驗，熟知海南各大樓盤和區域價值。創作了（海南購房指南）一書，有需要的朋友找我！若你喜歡我的回覆，記得點贊評論並關注我。

安心購房網

你和家人的衝突，源自於兩代人對於房產理解的差異。在海南買房，父母的想法可能更側重度假養老，而你的想法買房更側重投資。

作為年輕人，你應該以更全面的眼光去給他們建議如何選擇更合適的房子，而不是反對父母在海南買房，他們為了身體健康在海南買房有何不好？父母健康幸福不就是你希望看到的嗎？

房子的居住屬性和投資屬性是密不可分的。要想兩兼顧兩者，我覺得你要改變下你對海南和海南房產的認知。

首先第一點，限購限售政策是國家調控房價的一種有效措施，現在在哪個大中城市沒有限購限售？限購限售不是意味著會減少交易，而是國家不想交易量增長的過快。國家在幫一部分老百姓控制房價，防止貧富差距拉大的太快。限購有可能意味著可能是一個買房比較好的機會，如果你們有幸有名額在海南購房，那何樂而不去考慮一下？

第二點，海南二手房並不是有價無市。剛需和旅居需求比較多的海口和三亞，二手房交易量還是很大的，包括租賃市場也是很好的，這個你可以去調查一下。好的區域好的地段，何愁擔心房子的出手問題。所以你要去做的是找到合適的房子，這樣的房子，既可以用來度假養老，增值潛力又大。

第三點，海南房地產投資，應該放長眼光，在國家堅持房子只住不炒的政策下，你就不要抱有短期投資有大量收益的投機思想，這在每個城市都一樣，各種政策就把你限制死了。你要看的是這個城市的發展潛力，海南島發展自貿港，國際旅遊島，以及得天獨厚的自然資源，這個是很多城市無法比擬的。所以，眼光放到十年後，想象下海南會有什麼樣的變化。

第四點，還是迴歸到開始，一切為了家人的健康著想。在海南買的是空氣，氣候，環境，買的是健康。

總結：建議每個有經濟能力的家庭在海南都配有一套度假養老房，首先是改善居住需求，其次是看好海南未來的發展，作為一個全國唯一一個國際旅遊島，國人都不看好的話，還能吸引老外過來嗎？在海南買房如何選地段，大家可以關注我，私信我聊聊這個問題。我在海南從事房地產工作十年了，對於海南各地房產比較瞭解，並有自己的認知和見解。

人在清水灣

海南，地處全球最美的旅遊緯度——北緯18度，是令人心動向往的地方，碧海、藍天、優質水源、清新空氣、溫暖溼潤的氣候。無一不是當今中國最美的自然資源。過去好多人認為在海南買房，是奢侈消費，今天變啦！

海南去年4.22就已經全面限購了，今年再度決定收回3.1萬畝商品房住宅用地，這意味著在海南購房資格彌足珍貴，海南房子更是越來越稀有！然而，隨著中國中等收入群體的壯大，以及人們健康意識的增強，人們越來越注重精神生活質量，國人到海南去買房的慾望也將越來越強烈。可以說，不久的將來，在海南擁有一套房子，是身份和生活品味的象徵，更是一家三代人幸福生活的體現。

隨著海南雙自貿建設的推進，越來越多的中外名企和人才將會落戶海南，海南房子將象鑽石一樣閃閃發光，並將更具有升值潛力。

儘管海南全域限購，但海南頒佈了人才新政，只要中專以上學歷的“人才”均可以落戶海南。這個門檻超低，意味著海南限購打開了一個“後門”。如果你真想在海南買房，開發商和代理商都會給你想辦法，移民海南就是一種選擇！可以斷定，擁有一個海南戶口，在將來會是相當有價值的！

關鍵字: 海南 二手房 限購