2018将要结束了，在过去一年，加拿大房地产基本是跌跌跌的节奏，但是，多伦多近日却有一间房子格外扎眼，面积只有1300呎小破房竟然叫价$300万加元，看来屋主想钱想疯了。
这间房子位于多伦多DVP和Dundas东北角的154 HAMILTON ST S。但远离HAMILTON大街的人行道，缩了进去，看起来格外不顺眼。
想钱想疯了！这小破房想卖$300万？
根据房产网的描述，该物业占地只有15X86呎，房子大约只有12呎宽（约3.5米宽）。
三层楼房，加上Walk out地库，外面看起来有4层楼高，整个房子显得又窄又高。
图：邻居林女士
这间房子两年前已经上过新闻，当时屋主西里尔·博罗夫斯基（Cyril Borovsky）正在翻建，因为在施工期间一颗百年老树挡住了路，希望一名姓林的华裔邻居能够修剪，这宗邻居纠纷最终闹上CBC头条。
2年后，新屋翻建完毕。3个月前，屋主XXX斯基开始有想法了，竟然叫价300万！
房子只有1300呎（大约120平方米），相当于每平方米￥12.5万人民币，足以媲美北上广深。
市民Cathy Sawada说：“我不知道屋主是如何获得翻建许可证的，这太难看了， 而且还特别小，根本不值300万，他们在想什么？”
现在，房子已经挂牌100天了，依然无人问津。
多伦多华人穷到只能买商品楼
为什么呢？不仅是因为这破房又小又窄，主要是由于多伦多市民现在太穷了，根本买不起300万的独立屋。
自从去年4月20日新政以来，多伦多疯狂的楼市迅速冷却。
2018年1月多伦多整体楼价只有73.6万加元，比2017年4月份92万高位跌去20%。
踏入2018年，问题更严重了！
首先，加拿大联邦金融管理局（OSFI）宣布实施B-20新政，大幅收紧住房抵押贷款审批程序，不但所有房屋购买者均需要经过压力测试，严格根据报税收入批出贷款。
结果发现，在多伦多，首付20%，如果要买一间81万7642平均价格的房子，家庭收入需要在14.5万以上。换言之，年薪14.5万只能贷款65.4万左右，贷款额度大约是家庭报税收入的4.5倍。
华人更“穷”，因为报税高的华人比例不多，多伦多华人穷得只买得起商品楼Condo了。
家庭收入14.5万才能带65万，还能买什么独立屋？这钱只能买得起商品楼Condo。
于是，2018年多伦多Condo一片造好，成交量和价格不断上升。根据最新数据，多伦多416地区Condo的MLS HPI价格已超过53.6万，比去年涨了10%。
而独立屋呢？越来越少人买得起，特别是华人区，多伦多北面约克区的独立屋今年跌跌跌，其中以奥罗拉跌得最惨，MLS HPI价格跌了接近一成，万锦和列治文山跌了5个点左右。
其次，不但楼价跌，加元2018年也是跌跌跌。
加元汇率从年初的0.816美元高位一路走低，跌至目前0.7327美元，加拿大民众的家庭资产缩水10%。
最最最惨的是，加拿大央行于2018年三度调高利息。
央行将基准利率从去年的0.5%调到现在的1.75%，贷款50万的屋主每年需要额外多交6000多块利息。
美国联储局日前刚刚再调高利息，加拿大再度加息的日子还会远吗？
2018年，利息上涨，加元暴跌，贷款额度大减，房价还跌跌跌....
不过有个特大好消息！
2018年的熊市就要结束了！
2019年，祝大家都能买得起$300万的独立屋！
文章来源：超级生活（ID：superlifeca）
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