很多人都在等的纯新盘，高新区中南樾府，昨天首次备案，毛坯均价1.52万/㎡，装修费3500元/㎡。
置业顾问透露，中南樾府周四、周五、周六3天认筹，周日开盘。据悉，项目首开17#、21#楼，是17-18F小高层，一共136套房源，面积96-108㎡。
NO. 1｜壹
中南樾府解析：配套、产品、价格！
1、中南樾府位于高新区彩虹西路以南、方兴大道以东，蜀西湖板块。
地铁来看，中南樾府距离地铁4号线（在建）方兴大道站约800米，距离地铁2号线南岗站约2.5公里。
学区来看，根据2月份合肥新建小区学区划分计划，中南樾府小学和初中学区为永和学校。但根据规划，中南樾府南边规划有幼儿园和小学。另外，项目南边是合肥七中。
其他配套来看，中南樾府紧邻蜀西湖，砂之船奥特莱斯、银泰城都不远，购物比较方便。
2、产品来看，中南樾府容积率2.0，总建筑面积约15.6万㎡，总户数1470户。就产品业态来看，包括5栋高层（总层高24层，可售3栋，2栋为租赁住房）、10栋小高层（10-18F）、7栋洋房（7-8层）。
3、从价格来看，
17#楼总价最低156.5万，最高202.1万；
21#楼总价最低154.4万，最高199.2万。
按照首付3成计算，买一套中南樾府，最低首付46.32万。
另外，值得注意的是，中南樾府此次备案了3栋楼，除了即将首开的17#、21#楼，还有19#楼。我初略看了下价格，17#、21#楼两栋楼均价1.8万/㎡出头，但19#楼均价突破了1.9万/㎡。这栋楼最低总价172.3万元，最高总价220.7万。按照首付3成计算，最低首付51.69万。
4、东侧是高压走廊。
NO.2｜贰
高新区：“新房荒”，3大纯新盘要来！
中南樾府所在的蜀西湖板块，目前在售盘仅祥源金港湾，目前在售洋房，均价1.9万/㎡。但面积较大，总价较高。
二手房来看，
祥源城二手房均价20725元/㎡、蓝光雍锦半岛21760元/㎡、海亮九玺18694元/㎡。对比之下，中南樾府装修均价1.87万/㎡，性价比较高。
根据金刚石数据后台，2019年以来，高新区一共备案407套房源，均价15695元/㎡。但限价盘集中备案、装修毛坯分开备案，实际均价远远高于这个数字。
目前的高新区，以大户型、高总价为主，比如祥源金港湾、世茂国风、华邦蜀山别院等，以洋房/别墅、叠墅为主。北雁湖金茂湾目前在售大户型、保利柏林之春相对较偏，对于刚需来说，目前高新区几乎没有选择。
可以说，1.87万/㎡的中南樾府的出现，可以“解渴”。但是大家也可以关注下高新区纯新盘。
高速·蜀西湖畔：楼面价10124元/㎡。容积率2.0，占地面积66.03亩。根据网友爆料，高速蜀西湖畔总规划19栋楼，包括6栋高层，13栋8+1洋房。
北雁湖玥园：2018年12月6日，金茂竞得高新区KI2-3、4地块，楼面价6083元/㎡，溢价率72%，但该地块需代建30亩小学全精装交付。据爆料，项目初步规划由20栋洋房和3栋小高层组成，小高层为装修房源，洋房为毛坯房源，共524套房源。
悦湖熙岸：位于高新区彩虹西路以北、方兴大道以西，面积175.0064亩，容积率≤2.0。楼面价5249元/㎡，但需配建租赁住房以及修建1座15班幼儿园，地块隐形成本高。
从中南樾府备案价来看，一是没有突破限价，毛坯仍然是1.52万/㎡；二是这3个纯新盘，价格基本是定了，大概率保持毛坯1.52万/㎡+装修3500元/㎡。
NO.3｜叁
结语
高新区比较特殊。从实力来看，高新区产业经济量发达，汇集了整个合肥一半的产业。不管是区域买房需求，还是老城区改善需求外溢，都比较大。
从配套来看，目前蜀西湖板块配套相对较成熟。地铁2号线、4号线（西段2020年开通）；奥特莱斯、银泰城等。但是高新区的学区依然是软肋，很少有人奔着学区去买高新区。
从品牌来看，参差不齐。建议购房者挑选品质房企，不管是居住品质，还是后期溢价都有保障。
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