表弟準備結婚了，吐槽下他買新房的事。

簡直就是“滿紙荒唐言，一把辛酸淚”的真實寫照。

他平時比較忙，過年前抽了個週末去看房，還沒到售樓處，就已經有大媽們熱情地迎在路邊：“嘿，帥哥，來看看這個房子嘛。”

隨手接過宣傳單一看，哎呀，真不錯：

配套好，環境好，戶型不錯，一看就心動。

“大媽，多少錢一平呢？”

“不貴，你去現場看看就知道了，走嘛，我帶你去，就在前面。”

七拐八彎的到了高端、大氣、上檔次的售樓中心。

美麗、熱情大方的售樓小姐立馬對他展開攻勢，表弟本就有些心動，再經過售樓小姐完美規劃，亂了方寸。還是第一天看房，他就把一套三室的定金給交了。

回到家，表弟先是看了安居客上的評論，說是房子旁邊有個垃圾回收站，再仔細盤算了手上的資金和將來還貸的具體金額，越算越心焦，好像每個月根本還不上月供啊。

表弟去售樓處退定金，售樓小姐立馬換了副嘴臉，看來很難了。

開始投訴、維權吧，關於錢的事，總要到了黃河才肯死心嘛。

果然，為這事表弟前前後後跑了快一個月還是沒有退回定金。

還好，訂金只交了2萬。表弟只能安慰自己說，當是交了學費吧。

想起我曾經買房的經歷，特別有感觸。

那時我跟著老爸這隻老鳥。看了好多房子，見識了多個售樓小姐的高級手腕，算是練就了一副火眼金睛。

今天和大家講講第一次買房的注意事項：

首先是選房：

1、買房時機

剛需房何時入手都可以，不用過於在意短期漲跌，很多人一等二靠三落空。

2、地段選擇

如果是自住房，儘量選擇離單位近的。隨著我們年齡的增長，時間成本會原來越高，房子小一點住一兩個月就習慣了。每天上下班兩三個小時能讓你難受幾十年。

3、量入為出

房貸不要超過月收入的40%，很多人因為房貸壓力大，束縛了手腳，日子過得緊巴巴的，還錯過了創業的好時機。

以上僅是選房，看中了定房子時，依然有很多坑要避。

1：避免虛假承諾

很多開發商會在廣告單，沙盤，售樓中心等宣傳中，過分強調和誇大

如果遇到實際情況有變化，買房人卻無法向開發商討要說法，因為合同約定不清楚。

2018年，廣東一業主高高興興去收新房，沒想到，打開窗戶，眼前出現了一排整齊龐大的墓碑，離樓棟只相距10幾米，此情此景，真是讓人瘮得慌。

業主氣憤不已，去找開發商討要說法時，對方卻說，曾經在售樓處做了公示，只是公示貼在不顯眼的位置，你沒有看見可怪不了我。

不知道這位業主聽到此話，會不會吐出一口老血。

因此，為避免出現這種情況，一定要在購買前仔細瞭解相關信息，如果涉及到學校等重要配套，還需自己上政府的住房交易網站查看清楚。

確定購買後還要記得保留重要的廣告資料，以備日後如果實際情況與宣傳有巨大差距時作為有力的憑證。

當然，最好是讓開發商把重要信息寫進合同中。

2：不要隨意交定金

商品房認購書具有合同約束力，一旦決定購買房屋，簽訂認購書時一定要仔細查看約定條款。

嚴格意義上定金確實可以不退，除非房產公司放棄抗辯權利。

3：謹防開發商提出虛假內部認購

這兩年政府明確“住房不炒”，房地產處於疲軟狀態，特別是一二線城市，據說一直在降價。

不管怎樣，如今購房不再像當年那般搶手與火爆。

還記得，表弟在我家一直接到中介還打電話來說，有個小區馬上要開盤了，我幫你搞個內部認購，便宜20%多。

其實，簡單地說，內部認購就是開發商在房屋還不能上市銷售時搞的“小動作”。

因此，如果有人對你說，我們這裡開始內部認購了，請你一定要擦亮眼睛，好好甄別。

4：謹防虛假火爆購房

網絡上到處都是上萬人搶幾百個房源的信息。特別是去年大漲狂漲的某網紅城市，那叫一個火爆哦。

那些排號的隊伍都從售樓處排滿了整條街的信息，

如今，再火爆的場面也要學會分辨哪些是真的，哪些是假的。

如果看上一套房屋，一是要斬釘截鐵，明確告訴售樓小姐除非這套房，其他房都不要。二是，要求查看所售房源信息，不要僅憑售樓小姐那張嘴告訴你，這套賣了，你買另一套吧。

5：避免配套縮水

說到配套，不得不服房地產的包裝。朋友買的臨水而居、無邊泳池，最後成了“小水坑”，疏於打理還臭的不行，他叫一個悔啊。

這個縮水還好，可是有些配套真的不能縮水，

因此，重點配套一定要讓開發商寫進合同，特別是與自己息息相關的設施要自己到相關網站查看是否屬實。

6：謹防五證不全

有人說，現在這時代沒有這樣的事了，其實際並非如此。

而我依然要告訴你，一個合法正規的開發商，必須具備齊全的“五證”和“二書”。

主要的是，有些售樓小姐會要求客戶先簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或房款，再有什麼問題，那些美麗溫柔的售樓小姐姐就變了。

買房這件事，總體說來，買之前想象有多美，現實就有多殘酷。第一套房關乎接下來十幾年乃至幾十年的生活，一定要謹慎。

所以，加油吧，我們可以的。

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