西安房屋租賃買賣
買房子走了好多中介，基本上各種奇葩中介，各種情況都遇到過，在這裡寫就是給那些要買二手房的人提個醒，一定要擦亮眼睛。
1.中介就是個大忽悠。那段時間天天都會給中介打電話，我也接到很多中介打過來的推薦電話。因為我是公積金貸款，基本上所有的中介都跟我說是40%首付，只有一家告訴我是60%。我還尋思那個60%的肯定是有問題不靠譜。其實買完才知道，說是40%基本上沒有幾個人能那麼低首付買公積金貸款的房子，這個跟自己的繳費基數還有契稅有關係。這麼說吧，你首付拿的越多，房子的評估價就會低，那麼契稅就會少交，這裡面的事情只有中介知道。
中介打電話會根據要求提供幾個房源，他們嘴裡的豪華裝修，其實就是乾淨一點的簡單裝修，我看了好幾套房子都是這樣的情況，明明前面有樓在擋光，他們會告訴你這個房子現在看的時間陽光少。
我遇到過最奇葩的事情是同一套房子兩個中介帶我們去看，第一家中介的價格比第二家中介的價格高出了4萬多。就算講價，最多能講下3W撐死了，剩下的1W到誰手裡就不知道了。而且看我房子之後，就算你看著中介離開了，其實他們根本就沒走， 就在你暗處溜達，看看你什麼意思。
奇文趣事60分
發生在我身邊的真實事件。18年下半年我一個做中介的朋友，他的一個客戶是比較會算計的那種，還特別的挑我朋友辛辛苦苦為他找了大半個月的房子，終於找到一套他比較滿意的，結果客戶一個禮拜左右就是不接電話，且次忽然打通了電話說不考慮買房了，而房東那邊說有其他客戶已經訂了，我朋友也沒有在意，也就把這事給忘記了，大約過了一個半月的時間，他同事帶客戶到房管局辦事碰到了這個客戶。原來客戶為了省幾萬中介費，在看中那套房子後私下找房東交易，先打50萬的訂金給房東，後卻發現房子早已查封！去房管局的時候才發現，客戶在房管局裡大哭大鬧。中介朋友聽到這事後，只能呵呵了！！！
2 事實上，像這樣的買房人還真的不少。前期找房的時候，很自然的就想著要找中介，房子看好了，就想著中介費高了，千方百計的要越過中介直接找房東交易。這種自作聰明式的的私底下找房東談判交易，運氣好的可能只是遇到房東認為價格賣低了臨時漲個價，這種情況大不了就是不買這套房子就行；然而運氣差的，為了省幾萬的中介費，最後可能損失的是幾十萬上百萬的購房款。錢房兩空的案例，我們聽得多，也見得多了。
我家少爺叫三向
本人做了11年的中介了，遇到了很多奇葩的人和事，現在想起來，確實蠻好笑。
有一次一對小情侶來門店找租房，兩個人顏值都不錯，後來帶看一套樓梯房，小情侶走前面上樓梯，天啦，那女生竟然是掛空擋的，裡面什麼都沒穿，走光了，太奇葩了。
記得2008年，房地產行情大跌，有一個客戶跟我說他姐夫有三套房，說送一套120多平方，值110萬左右的房子給他，只需他花點贖樓費贖出房產證過戶給他就行，0首期，只要他供樓。他沒有要，那種行情確實可怕。現在市價都1100萬左右，他後悔死了，經常嘆氣說命運啊命運啊。
有一次帶客戶去看房，還沒進房門就聽進屋裡有女人在吵在哭。我們進去看房，看見男業主在客廳玩電腦，他老婆在哭在吵，說你這個“撲街（粵語，國語混蛋的意思）”不是人，跟了你這麼多年竟然這樣對我……你去找XJ，Z A的時候故意打通我電話，故意讓我聽你們Z A的聲音，簡單不是人……那男的太奇葩了
有一個女客戶，他自己看中一套房子，叫我計算稅費給他，想讓我幫他代辦手續，我計算的比較精確，12萬多的稅，第二天問她考慮好沒有，她說稅太高，不買了。過了一個月左右，在小區碰到她，問她房子買到沒有，她說被**順地產騙了。問她怎麼回事，她說**順地產業務員幫她計算稅費才6萬多，就在**順地產那裡跟業主簽了購房合同了，交稅的時候竟然是12萬左右，之前還說她的按揭資料不行，銀行通不過，要15000左右的喝茶費幫她包過，錢付了才審批通過。後來交稅的時候才發現被騙了，後悔當初沒有相信你……大家說是不是很奇葩。
其實還碰到過很多奇葩的事，不想說太多了……
中原找房一手房二手房
這裡就說一個我朋友買房的故事吧。
座標上海，大概是15年吧，當時大家都在炒股，房地產相對蕭條。我朋友就把自己的房子千辛萬苦得拋掉了，然後看中一套245w的三房，這套房子比市場價要低40w左右，因為房主是個賭徒，外面欠了一屁股債，這套房子是急著拋套現還債的，而且聽說法院都快要查封了，我們當時都勸他這種房子放棄吧，別看便宜，萬一這房子被他拿到哪裡抵押了到時麻煩不斷，別那麼多錢打水漂。
當時我朋友首先調查了這套房子的抵押情況，然後他也沒把錢直接給房主。他是直接把所有的錢都劃到公證處，等房子所有的程序都交易好了再由公證處劃到房主手裡。而且雙方在公證處寫明瞭全部交易完成房主才能收到錢，如果有任何房主原因造成的交易失敗，錢重新回到我朋友手裡，要知道，一般貸款的錢都是直接到房主賬戶的，而我朋友貸款的錢也是到公證處的，也就是說公證處起到了一個支付寶的作用。
最後交易是順利完成了，當時拿好房產證，錢到房東手上的時候債主都是圍著他的。當然了，通過公證處完成此類交易也不是免費的，還是要付一筆不菲的費用的，但有保障啊，也是不得不佩服我這個朋友。當然啦，現在這套房子翻倍都不止啦。
流雲3211
與業主同行的還有一個人，開始以為是她朋友，後來才知道也是中介，為了業務也真是夠拼的，都到境外去接人了。可能是當天太晚的原因，他的客戶沒有過來，這就阻止不了我們和業主談判了。業主也不傻啊，一聽說我們也想買這套房子，就開口再加20萬塊錢，我和他軟磨硬泡了半個小時，一分錢都沒少，畢竟主動權在他那呀，買家都在排隊。簡單思考了一下，覺得價格還是可以接受，當場簽約。
剛簽完約沒幾分鐘，就有好幾個做房產的朋友給我打電話，恭喜我買到了一個筍盤。當時感到非常驚訝，這麼晚了他們怎麼知道我買房了？而且速度這麼快，太神奇了。
原來和業主同行的那位中介，自已的客戶沒有到，又想爭取這筆生意，就偷偷對我們談判過程進行拍照，錄小視頻，實時播報談判內容，將這些信息上傳到中介群裡，號召對這套房感趣的人趕緊過來談。我們當時談的太投入了，完全沒有注意到那位中介的手機一直是拿在手上的。
好在我們速戰速決，半個小時就解決了戰鬥，他們沒有機會了。第一次感覺買房就像碟戰片一樣，搞不清周圍都是些什麼人，好奇葩。
現在覺得當初的這次經歷還是挺值得的，兩年時間，那套房子漲了一倍。
司法拍賣房產
一：客戶對我說過，6年前置換房產，中介隱瞞房產抵押情況，導致網籤後無法過戶，最後打官司花費了一年多時間才拿到房產。
二：有個客戶，夠房價格談好，由於政策變動，需要提前網籤，業主要求客戶再加10萬，後來經過我協調，只要了5000元。
三：還遇見一個交易，客戶網籤付了首付，打款300萬，後來客戶自己要求違約，業主把首付拿去賭博了，導致無法返還首付，客戶無奈，把房子轉給另外客戶，損失20多萬。
購房一定需要謹慎考慮，違約成本非常大，並且找靠譜的中介，做得時間長的通常靠譜點。
致尚地產
既然說到奇葩，我今天就簡簡單單的給朋友們講一講自己眾多經手的二手房買賣中的一個小案例。
委託我們辦理二手房交易的賣方是擁有房子完全產權的男方，
30前的年齡差近20歲的兩夫妻調解離婚，房屋歸男方所有，
但是，但是哦，調解書上，有兩句話，大家有以後一定要特別注意，大意是這樣的：
（因女方目前住房困難，現由男方居住的房屋暫由女方繼續居住。暫住至女方再婚或單位分房（包括週轉房、租房、自購房等）或調離XX市時搬走（有以上之一情形時女方應搬出），交還男方。
然後，這一暫住就暫住了近三十年，現在早已又有過多段婚姻的男方要賣房，但是女方依然暫住著，這個棘手問題就丟給了我們。
我不知道這算不算奇葩~
黑馬找房
我來說說，記得第一次買房 ，找了一箇中介
約好去看房
剛到房間不到2分鐘
就來了三波人看房
個個表示非常喜歡這房子
在我耳邊討論定金和價格的事情
言語間，馬上就摸口袋，要交定金了
我立馬感覺氣氛不太對勁
趕緊走了出來
這算不算奇葩呢？
行家出來梳理一下 ，這是什麼梗？
小田田1980
中介帶我們看房子，二手房會收取一定的介紹費。還有就是二手房一定要了解清楚，防止買的是安置房，安置房是沒有房產證點錢。
碧桂園的小哥哥
當初想買房的時候，看了幾套二手房，都交了定金，準備籤合同了，然後房東不賣了，不講誠信的挺多
