新春临近，又将迎来一次年度“大迁徙”。在外拼搏了一年的游子，依然不能企及大城市高昂的房价，于是，趁着春假长假，带着手上的闲钱，回乡买房成为他们的首选。
可是如何在短时间内，在众多楼盘里，挑到满意的房子呢？小楼整理了5招，让大家轻松购房，识别售楼小姐姐的巧嘴簧舌。
熟悉当地政策，让亲友多参谋
返乡置业前首先需要了解当地的购房和房贷政策，即使是同城不同地区也存在差异性。
比如嘉兴，海宁和平湖就限购一套，只是限购政策远不及大城市那么严格。
所以如果老家有熟悉房地产的亲友，可以让他们参谋参谋，说不定还有利好自己的购房政策呢。
比如宁波，就有优惠政策“毕业10年内的全日制大学及以上毕业生购置首套房可补贴房款的2%，8万封顶”。
买房先看地段，1公里内公交地铁超市都要有
李嘉诚说过一条买房的金科玉律，就是“地段地段，还是地段”。好的地段不仅决定了周边的配套成熟度、生活的舒适度，还有未来房子的升值潜力。
那什么要的地段为之好呢？首先是1公里内有公交地铁以及大型超市，其次是两公里内有幼儿园、公园或体育馆，三公里内有商场、医院及学校。当然如果资金有限，那这些配套的距离可以适当放宽。
选择开发商很重要，跟着品牌房企有搞头
为什么说选择品牌开发商很重要？首先是品牌房企有保证，不会轻易出现资金链断裂烂尾的情况，而且品牌房企造房子的眼光更长远。
假如你目前由于购房资金有限，不能挑到理想地段的房源，品牌房企也有实力将荒凉的地方打造成成熟繁华的生活区。
资金有限选对户型很关键，资金宽裕选舒适度
部分返乡置业者手里预算有限，而且入住后一般都是三世同堂，自然对户型要求很高。
所以首先在资金允许的情况下，尽可能选择大面积的户型，建筑面积120㎡左右为佳，因为一般公摊在20%-25%左右，套内面积也就100㎡左右了；其次是尽可能选择能一变二、二变三、带阳台、可变性大的户型。
敲定了户型方向，就可以有目标性的挑选房源了。如果预算充裕，自然是越舒适越好。
看懂优惠活动，合理选择
为了抢占返乡这部分的客户资源，开发商的优惠活动也是“各显神通”。但是哪些优惠才是真正对自己有利的呢？这点一定要牢记，不要为了一点小恩小惠，贸然签单。
小楼搜罗了一圈浙江各个城市，比如像海宁的融信澜庭、台州的广宇碧桂园都有10套新春特惠房推出，能买到才是真正的实在事。而像送年货、送红包这类的噱头，大可不必放在心上。
这5条准则大家都记住了吗？不仅是返乡置业，日常买房一头雾水时，也可以从这5个方面去分析，不当买房的“小白鼠”！（撰稿/丸万）
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