12月12日上午，台山一宗45.8亩商住地流拍。
JZR2018-8（台山04）号地块位于台山市台城镇合水农场海仔边（土名），原属于台山市附城综合开发住宅公司，原意想通过公开挂牌转让土地使用权。
地块位置
01
地块仅剩48年使用年限
并需补缴部分土地出让金
资料显示，地块规划建设面积30570.43㎡，登记用途为商业住宅用地。另外，地块使用年限剩余48年，至2066年11月19日到期。
地块现场环境
根据规划指标，地块计算容积率建筑面积最高为76426.08㎡（其中商业计容建筑面积比例≤20%，即不大于15285.22㎡）；建筑密度≤30%；容积率>1.0且≤2.5；绿地率≥30%；建筑高度控制≤100米。
而由于JZR2018-8（台山04）属于历史用地，地块可建计容面积上限值76426.08㎡超出认定值3038.78㎡，须补缴超出部分土地出让金。
地块现场环境
地块现场环境
地块转让起始价为17425.814万（折合地价2280元/㎡），竞买保证金5200万元，最低增价幅度349万元/次。
02
需配建休闲广场和首末公交站
转让方自持约定9600㎡物业
除了地块规划指标，其规划要求和转让手续也显得严苛以及繁琐，这也或许成为开发商望而却步的原因。
第一，转让方自持约定位置物业，包含5800㎡商铺和3800㎡住宅面积。
第二，地块首期需纳入公益性公共服务设施配套建设，并根据规划人口容量首期建设幼儿园，相邻地块为同一业主，可纳入合并设置。
宗地图
第三，地块西南侧预留不少于1000㎡街头休闲小广场用地，需纳入首期建设。
另外，地块还需在东南侧建设公交首末站，用地面积不少于2000㎡，站房建筑面积不少于1000㎡，建成后无偿移交政府。
地块现场环境
由于是转让挂牌，竞得人需承担办理过户所涉及受让方应缴纳的税费。竞拍结束后，竞得人须于签订成交确认书之日起7个工作日内一次性付清成交款（以实际到账为准），竞买保证金抵作价款，成交后竞得人需自行办理土地过户手续。
而转让方需承担前期公告费和评估费及办理过户所涉及转让方应缴纳的税费，补缴土地出让金及其产生的契税或土地使用税等；自持面积办理产权确认所产生的税、费均由转让方承担。
03
邻近昌大昌、金茂广场等商圈
周边房价7500—8500元/㎡
虽然该地块要求比较严苛，不过地理位置比较优越，其位于台山东区，离新台高速出入口不远；邻近
昌大昌广场、君康大酒店以及在建中的金茂广场三期等商圈；相距不远有城区人民医院、康盛海鲜城，教育配套则有在建中的台城中心新校区、台城新二小、李树棠纪念小学等，交通和生活配套比较成熟。
地块周边项目
目前，地块周边已有不少项目，如奥园禧悦臺、富居·天福、侨雅·耀东明珠、千禧·爱琴居、文华雅诗国际公馆等楼盘，周边均价7500—8500元/㎡左右。
2018年台山土拍将在12月27日迎来收官！当天JCR2018-198(台山30)号地块将进行竞价。该地块位于台城南新区陈宜禧路与凤凰大道交叉口东南侧，主要由1幅商服用地和3幅商住用地组成，共计320亩，起始总价81914万元。
凤凰君将继续关注江门土拍动向，为大家提供最新消息！
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