房小评 中国房评报道 前天
我们的【楼盘测评】栏目自上线以来，已经为读者朋友们带来了北京几十个楼盘的一手踩盘体验和楼盘分析，帮助了不少购房者在北京安家置业。
今天要为大家测评的这个楼盘比较特殊，它并非位于北京，但房小评认为对于人数高达800万的北漂一族而言，却颇具参考价值，甚至可以实现一个北漂家庭真正在北京安定下来的心愿。
巧合的是，这座楼盘的开发商就叫鑫苑，是一家纽交所上市房企。今天我们要说的，就是鑫苑旗下位于武清、通州、廊坊这“通武廊”黄金三角核心地带的鑫苑·汤泉世家。
▲园区实景图
天津“高考房”的吸引力
对于北漂一族来说，能否在北京安定下来，大概率与这两件事相关：一是买房，一是孩子上学。尤其是后一点，对于中国父母来说格外重要。
但动辄数百万的房价和一年数十万的私立学校学费，对于很大一部分北漂而言，是生命难以承受之重。可如果，让孩子回原籍上学高考，这样长期的家庭分离真的好吗？或者干脆走国际教育路线，那么孩子又是否适应，是否情愿接受父母所做的这个选择？
每当涉及到孩子的问题，就似乎很难有一个完美的选择。
而鑫苑·汤泉世家提供的是一种也许并不完美，但对于普通北漂一族而言，足够好的选择。因为它不仅是能够实现安家与上学的两全选择，更能让业主孩子赢在起跑线上。
▲园区实景图
今年，已经有不少北漂接受了鑫苑·汤泉世家提供的这种选择：以百万级的置业资金，落户天津武清的鑫苑·汤泉世家，从此孩子可以享受天津“高考天堂”的教育优势。
根据一项近期的统计数据，天津拥有全国第二的一本录取率，仅低于北京，每4个考生就有1个可以上一本；天津市的2所985、3所211大学也对本地考生倾斜，985院校的录取率甚至登顶全国第一。
也就是说，在天津考学，难度会比在各个高考大省低很多。因而，为了孩子未来考学的成功和轻松，落户天津并置业，是北漂们的一个优质选择。
再加上鑫苑·汤泉世家周边环绕着天津市排名前三的杨村一中，一本录取率高达80%；以及天津英华国际学校等从幼儿园、小学至高中的一站式教育资源配套，能够实现公立、私立或者国际教育等多种教育途径的取舍，为业主孩子的未来，打开多扇门。而且学费比北京低太多。
一套鑫苑·汤泉世家的百万高考房，就能给孩子这样优越的教育环境和考学优势，这对于北漂一族的吸引力，不言而喻。
▲园区实景图
1小时通勤北京的便利
在解决了家庭核心的孩子教育问题后，你可能会问：一个位于天津的盘，真的适合北漂安家吗？
房小评也有这样的疑问，在一个周五的中午，我从国贸出发，前往鑫苑·汤泉世家。从京津高速泗村店收费口右转约2公里，即到达项目，车程一共1小时。对于在北京工作的人来说，这个交通时间是处于可接受范围的。
天津武清，相信读者朋友们都不陌生，而鑫苑·汤泉世家正位于武清的最北部——龙凤新城，也就是与北京物理距离最近的位置，直线距离只有50KM。虽然这个项目距离武清高铁站不算近，但是从开车通勤到北京的角度来看，却更方便一些。
上述是房小评的直观感受，事实上在京津冀一体化的大背景下，300亿资金投资于武清龙凤新城，“通武廊”黄金三角板块的建设提速后，鑫苑·汤泉世家直接受益于区域发展的红利，项目与北京之间的时间距离，还会不断缩小。
目前，项目周边就已拥有京津、京津唐、京沪三大高速便捷路网，而随着天津武清的高王路直接对接北京通州觅西路，形成武清-通州的高王快速路，这使得龙凤新城成了名副其实的“北京行政副中心后花园”。
对于那些未来在通州工作的北漂来说，安家于鑫苑·汤泉世家以后，通勤时间也许会比居住在北京市的某些区域还要更方便呢。
与此同时，高铁武清北站也即将修建完成，在多项利好的兑现之下，鑫苑·汤泉世家所处的区域自然会成为北京资源和人口外溢的桥头堡，不仅会享受居住通勤的便利性，更具有可期的发展前景。
百万级精装住宅的性价比
在这样一个与北京的时间距离在1小时，又可以解决孩子教育问题的地方，对于北漂而言可能只剩下最后一个顾虑——价格，而这正是鑫苑·汤泉世家的核心竞争力。
据房小评了解，鑫苑·汤泉世家拥有区域内最低的价格，比附近恒大·山水城每平米便宜4000-5000元。
由于项目拿地时间较早，又遇上后期的限价管控，鑫苑·汤泉世家的高层产品均价只有12000元/平米左右，而且是精装修交付！
▲高层样板间实景图
要说小户型，其实经历了多年的市场锤炼，很难再打造出亮点，但鑫苑·汤泉世家仍然做出了让人惊喜的产品：建面约86-117㎡的两居、三居室，不仅给出南北通透的全明户型，而且两居室实现卧室、客厅全朝南，三居室的客厅面宽达到3.9米，尽量提升居家客群的舒适度。
这样的刚需精装户型，总价百万级别即可入手，对于打拼在北京的北漂而言，无疑是可以触及到的置业梦想。
▲别墅样板间实景图
▲别墅样板间实景图
此外，社区内还规划有联排、双拼别墅，总价230万起，全部为独门独户，前庭后院设计，且拥有阳关地下室、阁楼。
▲园区实景图
这样的价格在北京也许只能蜗居，但在鑫苑·汤泉世家，业主得到的是一个4层半，有天有地有院子的大别墅，可谓超值。据了解，出于自住需求的业主，大多还是更偏爱项目的别墅产品。
▲园区实景图
值得一提的是，高层与别墅的业主会共享这35万平米英伦别墅区，高达40%的绿化率和低密园林，以及各项社区配套。
对于这样一个一次性解决了通勤、上学和居住需求的产品，如果价格在北漂的承受范围之内，是否就是一段摆在眼前的圆梦之旅呢？
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