房屋租賃市場存在的矛盾
目前租賃市場提供的房源老破小、小區環境髒亂差與白領們追求生活品質、希望住的更好之間的矛盾。
目前很多的出租房都是很老的小區，我第一次租房的小區已經是95年的了，房東都不願意住了，搬走了然後把它拿來出租。而且這種房子的傢俱也都是很老舊的了，我租的那個房子衣櫃和門鎖都壞了，馬桶也是非常老式的那種，就算有好的東西也被房東帶走了，然後去二手市場淘幾個便宜的頂替。我曾經見過一個房東，想給出租房裡配一張床去二手市場看一個300的都覺得貴。
還有最近爆出來的黑心房東亂收水電費，動不動就趕人扔東西。想一想，在強調消費升級的環境下，都市白領還住著這樣的房子。
如何住的更好，住的舒心，應該是白領們強烈的訴求了吧！！！
如何解決租賃市場存在的矛盾
租賃市場需要：
1、提供標準化品質化的裝修，解決出租房硬件水平。
2、提供統一的報修平臺，房子有問題及時解決。
3、提供標準化的服務，拒絕黑心房東，坑蒙拐騙。
想依靠房東力量來完成租賃市場的品質升級幾乎是不可能的，因此催生出新型的房屋中間服務商，像自如、相寓、蛋殼等這樣的長租公寓品牌。
1、長租公寓在提供房屋出租前對現有房屋進行改造，裝修美容，讓房屋住起來更舒心。
2、租客跟平臺直接簽約，面向平臺提供的標準化服務，不用再跟房東聯繫，減少黑心中介黑心房東帶來的損失。
3、平臺設有“管家”的一對一服務，租期內房屋有任何問題可以實時與管家取得聯繫。如果管家離職，平臺也會即刻安排新的管家接班。
4、這些平臺通常都開發了網站、APP、官方微信等網絡平臺，租期內有各種損壞問題可以及時報修，平臺安排人員上門維修維護。
就目前的形勢來看，長租公寓模式已經成為公認的租賃市場未來的發展方向。
中介為何會哄搶租賃房源
以往的租賃是房東把房子託管到某一中介平臺，中介主要提供租客和房源的撮合交易。這種模式，房東基本可以自由與各個中介機構合作，在多箇中介平臺發佈房源信息，甚至房東自己在信息平臺發佈房源信息。
但是到了長租公寓模式下，由於涉及到房屋改造問題，中介一般需要與房東簽訂5年以上的合同，這種模式，房東更換中介就變成一件複雜的事情了。一旦，房東簽訂了哪家中介，那麼這個房源就變成了中介的獨家資源。對於每個城市的房源基本上屬於計劃體制內，不會因為市場的需求出現房源的明顯增多。
所以，誰搶佔了房源，誰就基本上掌握了以後的市場份額。尤其是北京，由於城中村、拆除違建等項目的進行，導致北京的住宿面積不增反降，所以北京的房源爭奪更是異常激烈。
因此，長租公寓模式把租賃房源變成了獨佔資源，稀缺資源，誰控制著房源，誰就會掌握未來的租賃市場，你說中介能不哄搶嗎？
閱讀更多 xiuxiuing 的文章
