10年前，生活君专程去了趟西安浐灞，那里楼市刚刚起步，虽然楼盘零星，但舆论普遍看好发展前景。
当时，看着连片低矮的房子和冷清的样子，生活君不置可否。
5年前，生活君无数次路过连接着西安凤城五路商圈与浐灞的中间地带，具体说应该是太华路与北辰大道之间，那里孤零零的2个楼盘鹤立在一大片玻璃建材市场里。
寒风吹过，一片萧瑟。生活君直摇头，这得多久才能开发起来。
时间指向2019年，昔日的浐灞已今非昔比成为了炙手可热的投资区块和最佳宜居地。价格已经打着滚翻了好几番。
而无数次路过的中间地带，也开始有了重大变化。
2018年底，距离此处800米远的地铁四号线开通，交通陡然便利。
2019年，南北穿插这片区域中心的经九路北二环至北三环段将打通。
更为刺激人心的是，延经九路走向规划的地铁10号线也将要被国家批复。
与地铁10号线同一批申报的还有此地南面1公里左右东西穿行的地铁8号线。8号线与经九路也设有地铁站。
这片夹在太华路与北辰大道之间，以经九路交汇处为核心的区域，将在3条地铁线的强力支撑下，迎来大发展大繁荣的局面。
如今，位居此地的万科2个楼盘和恒大1个楼盘房子已经销售殆尽。
再开发的楼盘恐怕在3条地铁环绕下，想便宜拿地是不可能了。也注定了这片房价将猛涨。
2019年1月17日，该区域公开挂牌拍卖的4块总计285亩土地，其中莱安地产出资43亿元买下了3块。
第4块地被正荣地产以总价7.24亿元、溢价率44.8%击败金地、招商、中海、万科、金辉、旭辉、华远、曲江大明宫等12家竞拍企业摘得。
这4块土地的地价分别为2230万元/亩、1907万元/亩、1994万元/亩、1465万元/亩，楼面地价分别为8554元/平米、8175元/平米、7670元/平米、7852元/平米。
而在1年多前的2017年11月，同样是在此区域靠近太华路，与莱安地产摘得的地块相邻的位置，2块分别是72.8亩、46.03亩，当时拍卖成交价格分别是462万元/亩、515万元/亩，楼面价分别为2475元/平米、2206元/平米。
也就是说，仅隔1年多点时间，此区域的的地价涨了4倍！
参考此区域的万科幸福臻园、旭辉国悦府2018年入市销售价格在每平米1.35至1.6万之间，莱安地产买的地块，仅加上地价所增加的成本，销售价格起码在每平米2万以上。
生活君注意到，位于曲江的莱安中心被华润收了约10万平方米做商业办公，西安国际中心和华侨城合作后，已经走出困境。回到住宅市场，莱安在高新唐延路、大寨路上开发的两个住宅项目都还不错，市场口碑总体也不错。
特别值得一提的是：此次被拍卖的4块地里，要按照规定配建一所公办幼儿园和一所学校。
此次成交的4块地块具体信息如下：
宗地一：位于西安曲江大明宫遗址区凤城五路以南、红旗铁路专用线以西，总净用地面积为91359.58平方米(折合137.04亩)，分为3个地块（QJ10-4-358、QJ10-4-359、QJ10-4-360），折算楼面价8554元/㎡。
编号QJ10-4-358、QJ10-4-359土地用途住宅（兼容商业），容积率不大于3.91，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。土地出让使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。
编号QJ10-4-360地块，净用地面积25.104亩，为中小学用地（公办预留），容积率不大于0.54，建筑密度不大于18%，绿地率不小于35%。
值得注意的是：按不低于住宅总建筑面积5%的比例实物配建公共租赁住房同时，编号QJ10-4-358、QJ10-4-359号地块内配建幼儿园及QJ10-4-360号教育科研用地上建设的学校，两者均为公办性质，学校及其附属设施由竞得人出资建设，建成后整体无偿移交大明宫保护办。
宗地二：位于西安曲江大明宫遗址区凤城四路以南、红旗铁路专用线以西，地籍编号QJ10-4-361，净用地面积为55.861亩，折算楼面价8175元/㎡.
规划用地性质居住（兼容商业），容积率不大于3.5，建筑密度不大于17%，绿地率不小于35%。按照建筑面积分摊，出让住宅用地54.354亩，出让70年，出让商服用地1.507亩，出让40年，为共用宗。同样也需要按不低于住宅总建筑面积5%的比例实物配建公共租赁住房。
宗地三：位于西安曲江大明宫遗址区凤城三路以北、红旗铁路专用线以西，地籍编号QJ10-4-362，净用地面积为38.51亩，折算楼面价7670元/㎡。
规划用地性质居住（兼容商业），容积率不大于3.9，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。按照建筑面积分摊，出让住宅用地37.134亩，出让70年，出让商服用地1.376亩，出让40年，为共用宗。需按不低于住宅总建筑面积5%的比例实物配建公共租赁住房。
宗地四: 位于西安曲江大明宫遗址区，北临环园中路，西临恒大项目，南临凤城四路。地籍编号QJ10-（5）-33，规划净用地面积54.063亩，其中出让住宅用地46.629亩，出让商服用地7.434亩，为共用宗，折算楼面价7852元/㎡。
土地用途为住宅（兼容商业），容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地出让使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。按不低于住宅总建筑面5%的比例实物配建公共租赁住房。
规划用地性质居住（兼容商业），容积率不大于3.9，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。按照建筑面积分摊，出让住宅用地37.134亩，出让70年，出让商服用地1.376亩，出让40年，为共用宗。需按不低于住宅总建筑面积5%的比例实物配建公共租赁住房。
买到，就是赚到。
当初貌不惊人的此区域已经成为包括生活君在内的一大批人捶胸顿足、痛不欲生的痛！
2019年1月16日，国家统计局公布的“2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，一线城市新房价格年底有所上涨，二三线城市房价保持稳定。
其中西安新建商品住宅价格指数环比上涨1.1%，同比上涨22.4%，又跑到70个城市前列了！已经连续上涨34个月！
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