近日，易居研究院發佈10月百城住宅價格報告，數據顯示，成交均價繼9月份首次進入1.3萬元水平的情況下，10月份房價繼續攀升。這也是自2017年7月份以來，全國100城新建商品住宅成交均價同比增幅連續收窄14個月後，首次反彈。
據悉，截至10月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅成交均價為13203元/平方米，相比9月份12952元上漲了121元/平方米，環比增長0.9%，同比增長7.9%。此外，在房價下跌城市數量方面10月份略有減少，機構表示這和高價項目密集入市有關。
10月份房價繼續攀升 百城新房成交均價環比增0.9%
據悉，截至10月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅成交均價為13203元/平方米，環比增長0.9%，同比增長7.9%。在100城房價在連續12個月超過1.2萬元均價水平的情況下，9月份首次進入1.3萬元的水平，10月份房價繼續攀升，相比9月份12952元上漲了121元/平方米。
觀察歷史數據，可發現在2017年7月創下歷史新高，達到27.6%的水平，隨後此類曲線持續收窄，並保持連續14個月的同比增幅收窄態勢。10月份此類曲線呈上揚趨勢，即從9月份的7.7%擴大到7.9%。
此外，報告中從城市結構來看，10月份百城新建商品住宅成交均價中，一線、二線、三四線城市分別為44321、14010和10855元/平方米。其中，一線城市4萬元以上均價水平持續了19個月，二線城市1.3萬元以上均價水平持續了8個月，三四線城市1萬元以上均價水平則持續了15個月。
值得注意的是，一線城市在今年1月房價創下了新高，即為42607元/平方米，隨後月份則總體處於下滑態勢，到了今年下半年房價則呈現了小幅反彈的態勢。
從增幅數據上看，10月份，100個城市新建商品住宅中，一線、二線、三四線城市成交均價同比增幅分別為6.9%、12.1%和5.6%。相比9月份的4.3%、12.6%和5.7%，一線城市有所擴大，二線城市、三四線城市則有所收窄。
此外，報告還顯示了城市成交方面的數據。100個城市中，房價最高的城市為上海，達到55145元/平方米，房價最低的城市荊門為4863元/平方米，目前房價突破兩萬元的城市仍保持在12個。宜昌、日照和北海等三四線城市房價上漲過快，城市房價同比增幅較大，增幅分別達到了54%、42%和39%。
百城房價首次反彈 或與高價盤密集入市有關
10月份24城房價下跌，數量減少。據報告數據顯示，10月，房價環比下跌的城市數量為24個，相比9月份的31個有所減少。
今年1-10月份，100個城市中房價下跌的城市數量分別為39、28、34、31、23、26、20、24、31和24個，在1-7月份房價下跌城市數量減少的大趨勢下，8-9月份有所增加，10月份繼續減少。
之所以出現此類現象，易居研究院研究總監嚴躍進分析認為，這和10月份各地預售證管控放鬆有關，部分高價樓盤正密集入市，客觀上會拉動成交均價的上漲。
今年10月份預售證管控相對還是偏松，據百城庫存報告數據顯示，10月份，100個城市新建商品住宅月度新批准預售面積為4742萬平方米，環比減少15.4%，同比增長54.6%，同比增幅是比較明顯的，房企推盤積極性依然較高。
不過總體上看，在市場成交方面10月份市場走勢弱於預期，100個城市新建商品住宅成交量為4511萬平方米，環比增長3.0%，同比增長11.4%。
雖然供應規模較大，但成交的成色是不足的，9、10月全國百城庫存數據持續上漲，這也將意味著房企重新面臨去庫存的較大壓力。
市場營銷競爭加劇 以價換量策略依賴或將加重
隨著年底回籠資金壓力增大，部分房企在項目營銷上使出“渾身解數”，賣家“討好”買家的花式促銷現象的熱鬧。“金九銀十”成色不足，庫存規模增加，一定程度上也使得房企營銷壓力增大，進而會更加依賴以價換量的策略。
加快可售項目的去化速度和年度銷售目標的完成，也是房企面臨重要的問題之一。預計今年第四季度房企依然會積極新推盤，市場營銷競爭加劇，各房企的“價格白刃戰”或會愈演愈烈，所以房企也會調整定價策略，這也進而影響相應城市的成交均價水平。
從購房者的角度看，近期房源可選的機會也在增加。這從側面也說明一點，即房地產市場的調控效應正不斷顯現，房價過高的態勢也逐漸受到遏制，對於購房者而言房價的泡沫正在減少。
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