近年來，隨著中國經濟社會的快速發展，老齡化的社會大潮向我們襲來，根據國家統計局的數據顯示，2018年末中國大陸總人口139538萬人，其中，2018年60週歲及以上人口24949萬人，佔總人口的17.9%，而65週歲及以上人口16658萬人，佔總人口的11.9%。
伴隨著中國老齡化進程的逐漸加快，應運而生的則是龐大且複雜的養老需求，“銀髮經濟”浪潮的巨大市場潛力，對於房開商及其樓市狀況來說，或是一個新的利益增長點。
60歲以上人口2.49億人佔比17.9% 再創新高
國家統計局週一公佈數據顯示，2018年末中國大陸總人口139538萬人，比上年末增加530萬人，全年出生人口1523萬人，人口出生率為10.94‰。
而過去數據顯示，2017年全年出生人口1723萬人，人口出生率為12.43‰；2016年全年出生人口1786萬人，人口出生率為12.95‰。創數十年來新低，人口自然增長率為3.81‰。
從年齡構成看，16至59週歲的勞動年齡人口89729萬人，佔總人口的比重為64.3%；60週歲及以上人口24949萬人，佔總人口的17.9%，而65週歲及以上人口16658萬人，佔總人口的11.9%。
近日，人口數據的發佈，各種報道的關鍵詞已然成為：少子，不生，下降，老齡化，激勵...可以說引起了各方關注的，對於任何一個行業而言，人口都是非常關鍵的問題，他直接影響到價格的高低，對於樓市也是如此。
對此，人口統計數據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進這樣點評：從房地產角度看，帶來兩個影響：
人口規模保持在14億規模的水平，繼續上升，這有助於繼續帶來人口紅利的增加。尤其是這兩年貫穿樓市的指標中，人口規模是很大的指標，人口絕對規模上升，實際上具有積極的作用，尤其是這波出身人口也是和二胎政策有關，未來在住房人均面積、住房配套和居住理念上會有重點影響。
此次數據顯示，出生人口的增速是在放緩的。實際上這也是一個風險點，通俗來說是老百姓不愛生娃了，或者說二胎背後是有壓力的。而這在側面又會使得老齡化問題更加突出，未來養老地產方面更需要加緊。
其實，養老地產這一概念在整個地產行業裡並不算新潮，很早之前就有房企項目主打過這個概念，另外近兩年國家政策支持下，養老地產又取得了較大規模的發展，開發商視這一產業為藍海，在鼓勵之下“潛入”……
“銀髮經濟”浪潮 各大房企涉足養老地產
一句“活下去”砸起了一片浪花，住宅市場的天花板越漸明顯，讓房企們愈發堅定多元化佈局，以地產主業為核心，多元化業務佈局逐漸成為50強企業的主流選擇。
我國人口老齡化加速，中國老年人口規模將持續上升，養老問題的嚴峻性不言而喻，這也將從源頭上增加養老地產的受眾，另一方面，國家也適時出臺一系列養老政策來大力發展養老事業。
來源：中指研究院（2018年中央層面出臺的相關養老政策概覽）
雙重利好下，可看到未來養老廣闊的市場空間有待挖掘，而“銀髮經濟”浪潮的巨大市場潛力也是清晰預見的，養老+地產正面臨可觀的發展前景，眾多房企紛紛試水，試圖搶灘養老地產這一塊大蛋糕。
億萬老人背後潛在著巨大的隱性剛需，對於房企來說，養老地產確實非常具有誘惑力！
據不完全統計，在2018年千億房企中，就已有28家企業佈局養老產業欲分食養老這一“蛋糕”，其中包括萬科、龍湖、遠洋、綠地、綠城等眾多知名房地產商紛紛把觸角伸向養老地產。
但目前養老地產開發模式也尚在探索中。主要有兩個方向：一是在普通住宅項目中配建適合老人居住的戶型，配套基本的社區養老服務，如北京萬科幸福匯、上海綠地、杭州萬科等；二是建設具有多元化養老配套設施的養老社區，規模較大，配套設施較為完善，提供更全面更多樣的養老服務，如北京太陽城、上海親和源等。
但對於各房企來說，進入這塊市場的原因是什麼呢？毋庸置疑一定是盈利，畢竟盈利才是能堅持發展的動力。
養老地產作為一項長期而巨大的工程，需要持續的投資和特殊的管理運營，其複雜性與住宅開發有很大不同，短期盈利較難，這對各大房企而言也是面臨嚴峻問題之一。
保險、實業、基金類企業入局 前景可期
隨著養老產業的發展，地產、保險等資本不斷進入健康養老、老年地產、養老旅遊等跨界融合的行業，被催生成為朝陽產業的養老產業迎來"黃金機遇"，受到社會資本的熱捧。
面對我國億萬級的養老消費市場，養老產業的“銀髮經濟”也逐漸成為諸多企業佈局的必爭之地，雖然看似美味的一塊大蛋糕，但實際上並不好吃。
養老地產有很大的潛力，但是也存在著相當多的問題。比如長期重資產運營帶來的資金壓力，目前大多數養老項目的土地都是居住、商業、醫療用地，土地成本高昂；此外，養老地產還包括交通、醫療、康復護理等配套設施，因此養老地產初始開發資金投入量大，這對需要企業具有雄厚的資金保障。
此外，人們養老觀念的轉變，市場缺乏成熟的商業模式，拓展多元化融資手段等，這一系列問題也都將是房企規模發展所面臨的。
更值得一提的是，面對正在催生一個規模龐大的藍海市場——中國養老服務市場，保險類企業、實業類大型集團公司以及房地產信託基金也紛紛加入養老市場，隨著更多類型社會資本湧入，從而產生競爭也是不可避免的。
但未來隨著各類企業佈局養老市場力度逐漸加大，更加豐富多樣的養老產品也將逐漸落地，公眾選擇範圍也將更加廣闊，不斷滿足人們豐富多樣的養老需求。
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