一聽尾盤很多人第一反應就是搖頭，沒人要的房子可能有問題，當然不要買。其實尾盤不等於房子就買不得，更有甚者可能弄混了尾盤和爛尾盤的區別。
尾盤與爛尾盤的區別：尾盤一般指樓盤的銷售率達到70%左右時，對所剩房子的稱謂。
因為尾盤數量不多，開發商不可能進行大量的、轟炸性的廣告宣傳，而且尾盤也多為大家挑剩下的房子，可選擇性也不大，所以成了開發商急需處理掉的最後一批房源。
爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。
所以，尾盤≠爛尾盤，爛尾盤是絕對不能購買的，那麼尾盤到底能不能買呢？下面我們來分析一下尾盤的優缺點~
尾盤的優點
1、價格相對便宜，性價比高
尾盤屬於樓盤銷售後期，開發商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會想方設法的儘快出手剩餘房子，而降價就成了促銷最常見、最有效的方式了。
所以此時選擇購買尾盤的話，有較大的議價空間，也有較大的優惠和折扣，如果選到了自己滿意的或者覺得差不多合適的戶型的話，與同一項目的其他業主相比，就花更少的錢享受到了相等的社區配套與服務，無疑是一件高性價比的事。
2、尾盤基本上是現房，方便檢測房屋質量問題
尾盤基本上是現房，房屋雖然有不滿意的設計因素存在，但關於房屋自身的質量問題都是經過檢驗的，而且隨著時間的變化，一些在檢驗過程中沒有發現的問題也會暴露出來，此時的購房者不僅可以觀看現房，減少購買期房的資金風險，同時又能對房屋本身進行實地探測，對社區環境、生活配套進行查看，遠比購買起期房要放心的多。
對於急需入住的人來說，購買尾盤未嘗不是一件好事。
3、社務管理與服務成熟
一個樓盤的開發通常是要分好幾期進行的，尾盤作為最後剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區配套，並且經過前幾期業主的相繼入住，與新的物業管理方面的磨合、配合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。
尾盤的缺點
尾盤最讓人擔憂的無疑就是房子本身的問題，比如樓層，東西戶、採光、通風等情況可能不如早期的戶型優秀，但是大家要知道，沒有百分之百完美的房子，甲之蜜糖乙之砒霜，選擇的時候要慎重細緻，但並不代表一定碰不到適合自己的。
購買尾盤應注意哪些問題
1、購買尾盤時應該調查清楚該房屋是否存在法律上的風險，比如是否被抵押貸款，是否一房多賣等，這樣的房子是絕對不能買的。
或者說是簽訂購房那個合同時，要註明，後期發現房產抵押或一房多賣情況時的處理辦法和賠償責任，減少風險的威脅。
2、對於尾盤自身戶型上的一些問題，挑選的時候應該有側重點，現在很多戶型的缺點都是可以通過後期裝修改變的。
但是對於一些根本性的缺陷，比如房屋質量問題，絕對不能忽視。
3、尾盤的價格雖然低，誘人，但是也不能因為價格優勢而盲目購房，開發商的口碑，後期的社區服務也是要重點考慮到，當然，升值潛力也要計算在內。
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