【核心结论】
12月石家庄土地市场供应面积缩水，创年内新低，成交额环比下降43.51%，同比下跌23.25%，土地成交22宗，8宗地停拍；12月新房方面，新批准36张预售证，11个项目开盘；二手房挂牌均价为17827元/平方米，环比下跌2.75%。二手房挂牌房源方面，100-150万占比最多，高达31%，挂牌房源仍然以刚需、改善为主。
城市市场分析
2.1政策解读
2.1.1 城市政策
01 河北省深化工程建设项目审批制度改革
12月1日，我省制定了《河北省深化工程建设项目审批制度改革实施方案》，方案提出，围绕立项用地规划许可、工程建设许可、施工许可、竣工验收四个阶段，大力整合审批办理环节，促进跨部门、全过程审批办理流程协调统一和深度整合。到2022年，进一步完善工程建设项目审批和监督管理体系，社会投资项目全流程审批时间压缩至80个工作日以内。
02 2019年起，石家庄停止商转公业务办理
12月29日，石家庄住房公积金管理中心发布通知，根据河北省人民政府办公厅《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》（冀政办字[2017]45号），石家庄住房公积金管理中心自2019年1月1日起，停止办理住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务。
03 石家庄大力扶持住房租赁市场建设
12月28日，石家庄市人民政府发布了《关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》，《意见》指出，将从加大人才公寓建设力度、试点房地产开发企业自持住房用于租赁、支持和规范个人出租住房等多方面着力培育和发展住房租赁市场。
2.1.2 行业动态
01 国家统计局：11月石家庄新建商品住宅价格环比上涨1.4%
12月15日，国家统计局发布2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，石家庄新房价格环比上涨1.4%，同比上涨12%；二手房价格环比下降0.2%，同比上涨4.4%。
02 石家庄多个超低能耗建筑通过专家评审
诸葛找房从石家庄市住建局官网获悉，东环广场项目1#、2#住宅楼、高新区天山世界1號项目、藁城区润江翡丽华府（A区、B区）14#住宅楼、鹿泉区梦想家园4#住宅楼、新华区荣盛和府10#住宅楼、藁城区华誉·名璟苑项目这6个项目，本月已经通过装配式建筑设计阶段专家评审。
2.2 土地市场解读
2.2.1 12月土地供应面积缩水，成交面积、溢价率回落
从近一年来的土地市场供应及成交面积上来看，供应面积与成交波动均较大。12月份土地供应规划建筑面积为131.35万平方米，环比下跌67.62%，创年内最低，成交规划建筑面积为297.77万平方米，环比下跌2.84%。
数据来源：石家庄国土局；整理：诸葛找房
从近一年来的土地市场成交金额及溢价率上来看，2018年3月至6月，土地市场一直较为低迷，7月开始有所回升，12月成交金额为56.73亿元，环比下跌43.51%，同比下跌23.25%。12月土地溢价率下跌至7.43%。
数据来源：石家庄国土局；整理：诸葛找房
2.2.2 12月石家庄土地成交共计53.80亿元
12月石家庄土拍总成交面积为411708.25㎡（约617.56亩），总成交价为53.8045亿元。
成交地块总结分析
01.12月石家庄共成交22宗地块，8宗地因故停拍，一宗流拍
02.受不同板块、区位等因素影响，地块溢价情况表现不同
03.从地块总规划建筑面积来看，大型地块较少，单块成交建面在2-7万平方米左右
数据来源：石家庄国土局；整理：诸葛找房
2.2.3 12月石家庄8宗地因故停拍，一宗地流拍
2.2.4 热门地块地处裕华区，配套完善、交通便利
热门地块分析
[2018]084地块位于裕华区，为商服用地，总面积为12620㎡（约合18.93亩），总起始价为22000万元（2.2亿元）。由中电河北房地产开发有限公司以2.42亿竞得，为中电华北总部项目用地。
地块优势：地处建华大街以西东岗路以北，紧邻世纪公园，位置极为优越；周边配套设备完善，这是央企中电落地石家庄的首个项目，为其在石家庄继续深耕市场做准备。
热门地块位置
数据来源：石家庄国土局；整理：诸葛找房
2.3新房市场解读
2.3.1 12月石家庄共计11个楼盘开盘
据诸葛找房数据中心统计，2018年12月，石家庄共计11个项目开盘，其中住宅9个，写字楼1个，公寓1个。
数据来源：石家庄住建委；整理：诸葛找房
2.3.2 12月石家庄下发36张预售证，涉及32个楼盘
据诸葛找房数据中心统计，2018年12月，石家庄共计下发36张预售证，涉及32个楼盘。
数据来源：石家庄住建委；整理：诸葛找房
2.4二手房市场解读
2.4.1 12月份二手房市场呈现量涨价跌，挂牌价环比下跌2.75%
12月份石家庄市二手房挂牌价为17827元/平方米，环比下跌2.75%。挂牌量环比上涨11.66%，市场下行中，纷纷挂牌销售。随着政策的持续调控和深化，投资属性减少，市场整体处于平稳下行态势。
从单月挂牌价趋势来看，12月石家庄挂牌价整体呈现小幅下跌趋势，月初下跌较快，月末逐渐稳定。
2.4.2 12月石家庄二手住宅挂牌房源以刚需、改善型房源为主
从二手房挂牌房源价格段区间分布来看，100-150万占比最多，高达31%，其次为150-200万房源，占比23%，两者占比超5成。中低价位房源是市场供给的主力。
二手房挂牌房源面积分布来看，90-140平占比最多，为41%，其次为60-90平，占比29%。两者占比高达7成，市场房源以刚需和改善为主。
从二手房挂牌房源居室分布来看，2居占比最多，占比50%；其次为3居，占比31%，两者占比超8成。
2.4.3 裕华区均价最高为18433元/平方米；长安区挂牌房源最多，为20030套
从各城区二手住宅挂牌均价来看，裕华区以18433元/平方米领先，桥西、长安、新华房价遥遥领先于其他城区。藁城挂牌均价最低，为9670元/平方米，环比上月微降。
从城区挂牌量上来看，长安区以20030套领先，是第五位高新区的3倍还多。长安、桥西、新华、裕华四大主城区占据市场挂牌的主力。
2.4.4 12月份二手住宅降价房源量远高于涨价房源量
从降价房源量上来看，12月份石家庄降价房源量波动较大，单日降价房源量高达1153套，日均降价房源量在356套左右。
从涨价房源量上来看，12月份石家庄除个别时间涨价房源量较高外，整体较为平稳，日均涨价房源量在46套左右。
2.4.5 桥西区降价房源高居榜首，12月累计降价房源量为2545套
从各城区降价房源量来看，桥西区降价房源量最多，12月份共有2545套降价房源，其次为长安区，降价房源量为2029套。
2.4.6 降价房源量TOP20小区
2.4.7 热点城区挂牌量普遍上涨，价格平稳波动
2.5 租赁市场解读
2.5.1 裕华区租金最高，为22.92元/平方米/月，主城区、新四区租金差异显著
石家庄各城区租金差异显著，裕华区以22.92元/平方米/月的租金价格高居首位，桥西区、长安区分列第二、三位，租金水平均超过了20元。各城区租金价格分布梯度较为明显，新四区方面，正定受益于政治、经济因素，工作人员旺盛的租房需求，以15.46元/平方米/月的租金领跑新四区租金，而藁城、栾城、鹿泉距离主城区相对较远，租金水平较低。
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