【核心結論】
12月石家莊土地市場供應面積縮水，創年內新低，成交額環比下降43.51%，同比下跌23.25%，土地成交22宗，8宗地停拍；12月新房方面，新批准36張預售證，11個項目開盤；二手房掛牌均價為17827元/平方米，環比下跌2.75%。二手房掛牌房源方面，100-150萬佔比最多，高達31%，掛牌房源仍然以剛需、改善為主。
城市市場分析
2.1政策解讀
2.1.1 城市政策
01 河北省深化工程建設項目審批制度改革
12月1日，我省制定了《河北省深化工程建設項目審批制度改革實施方案》，方案提出，圍繞立項用地規劃許可、工程建設許可、施工許可、竣工驗收四個階段，大力整合審批辦理環節，促進跨部門、全過程審批辦理流程協調統一和深度整合。到2022年，進一步完善工程建設項目審批和監督管理體系，社會投資項目全流程審批時間壓縮至80個工作日以內。
02 2019年起，石家莊停止商轉公業務辦理
12月29日，石家莊住房公積金管理中心發佈通知，根據河北省人民政府辦公廳《關於進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》（冀政辦字[2017]45號），石家莊住房公積金管理中心自2019年1月1日起，停止辦理住房公積金貸款置換商業銀行個人住房貸款業務。
03 石家莊大力扶持住房租賃市場建設
12月28日，石家莊市人民政府發佈了《關於培育和發展住房租賃市場的實施意見》，《意見》指出，將從加大人才公寓建設力度、試點房地產開發企業自持住房用於租賃、支持和規範個人出租住房等多方面著力培育和發展住房租賃市場。
2.1.2 行業動態
01 國家統計局：11月石家莊新建商品住宅價格環比上漲1.4%
12月15日，國家統計局發佈2018年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，石家莊新房價格環比上漲1.4%，同比上漲12%；二手房價格環比下降0.2%，同比上漲4.4%。
02 石家莊多個超低能耗建築通過專家評審
諸葛找房從石家莊市住建局官網獲悉，東環廣場項目1#、2#住宅樓、高新區天山世界1號項目、藁城區潤江翡麗華府（A區、B區）14#住宅樓、鹿泉區夢想家園4#住宅樓、新華區榮盛和府10#住宅樓、藁城區華譽·名璟苑項目這6個項目，本月已經通過裝配式建築設計階段專家評審。
2.2 土地市場解讀
2.2.1 12月土地供應面積縮水，成交面積、溢價率回落
從近一年來的土地市場供應及成交面積上來看，供應面積與成交波動均較大。12月份土地供應規劃建築面積為131.35萬平方米，環比下跌67.62%，創年內最低，成交規劃建築面積為297.77萬平方米，環比下跌2.84%。
數據來源：石家莊國土局；整理：諸葛找房
從近一年來的土地市場成交金額及溢價率上來看，2018年3月至6月，土地市場一直較為低迷，7月開始有所回升，12月成交金額為56.73億元，環比下跌43.51%，同比下跌23.25%。12月土地溢價率下跌至7.43%。
數據來源：石家莊國土局；整理：諸葛找房
2.2.2 12月石家莊土地成交共計53.80億元
12月石家莊土拍總成交面積為411708.25㎡（約617.56畝），總成交價為53.8045億元。
成交地塊總結分析
01.12月石家莊共成交22宗地塊，8宗地因故停拍，一宗流拍
02.受不同板塊、區位等因素影響，地塊溢價情況表現不同
03.從地塊總規劃建築面積來看，大型地塊較少，單塊成交建面在2-7萬平方米左右
數據來源：石家莊國土局；整理：諸葛找房
2.2.3 12月石家莊8宗地因故停拍，一宗地流拍
2.2.4 熱門地塊地處裕華區，配套完善、交通便利
熱門地塊分析
[2018]084地塊位於裕華區，為商服用地，總面積為12620㎡（約合18.93畝），總起始價為22000萬元（2.2億元）。由中電河北房地產開發有限公司以2.42億競得，為中電華北總部項目用地。
地塊優勢：地處建華大街以西東崗路以北，緊鄰世紀公園，位置極為優越；周邊配套設備完善，這是央企中電落地石家莊的首個項目，為其在石家莊繼續深耕市場做準備。
熱門地塊位置
數據來源：石家莊國土局；整理：諸葛找房
2.3新房市場解讀
2.3.1 12月石家莊共計11個樓盤開盤
據諸葛找房數據中心統計，2018年12月，石家莊共計11個項目開盤，其中住宅9個，寫字樓1個，公寓1個。
數據來源：石家莊住建委；整理：諸葛找房
2.3.2 12月石家莊下發36張預售證，涉及32個樓盤
據諸葛找房數據中心統計，2018年12月，石家莊共計下發36張預售證，涉及32個樓盤。
數據來源：石家莊住建委；整理：諸葛找房
2.4二手房市場解讀
2.4.1 12月份二手房市場呈現量漲價跌，掛牌價環比下跌2.75%
12月份石家莊市二手房掛牌價為17827元/平方米，環比下跌2.75%。掛牌量環比上漲11.66%，市場下行中，紛紛掛牌銷售。隨著政策的持續調控和深化，投資屬性減少，市場整體處於平穩下行態勢。
從單月掛牌價趨勢來看，12月石家莊掛牌價整體呈現小幅下跌趨勢，月初下跌較快，月末逐漸穩定。
2.4.2 12月石家莊二手住宅掛牌房源以剛需、改善型房源為主
從二手房掛牌房源價格段區間分佈來看，100-150萬佔比最多，高達31%，其次為150-200萬房源，佔比23%，兩者佔比超5成。中低價位房源是市場供給的主力。
二手房掛牌房源面積分布來看，90-140平佔比最多，為41%，其次為60-90平，佔比29%。兩者佔比高達7成，市場房源以剛需和改善為主。
從二手房掛牌房源居室分佈來看，2居佔比最多，佔比50%；其次為3居，佔比31%，兩者佔比超8成。
2.4.3 裕華區均價最高為18433元/平方米；長安區掛牌房源最多，為20030套
從各城區二手住宅掛牌均價來看，裕華區以18433元/平方米領先，橋西、長安、新華房價遙遙領先於其他城區。藁城掛牌均價最低，為9670元/平方米，環比上月微降。
從城區掛牌量上來看，長安區以20030套領先，是第五位高新區的3倍還多。長安、橋西、新華、裕華四大主城區佔據市場掛牌的主力。
2.4.4 12月份二手住宅降價房源量遠高於漲價房源量
從降價房源量上來看，12月份石家莊降價房源量波動較大，單日降價房源量高達1153套，日均降價房源量在356套左右。
從漲價房源量上來看，12月份石家莊除個別時間漲價房源量較高外，整體較為平穩，日均漲價房源量在46套左右。
2.4.5 橋西區降價房源高居榜首，12月累計降價房源量為2545套
從各城區降價房源量來看，橋西區降價房源量最多，12月份共有2545套降價房源，其次為長安區，降價房源量為2029套。
2.4.6 降價房源量TOP20小區
2.4.7 熱點城區掛牌量普遍上漲，價格平穩波動
2.5 租賃市場解讀
2.5.1 裕華區租金最高，為22.92元/平方米/月，主城區、新四區租金差異顯著
石家莊各城區租金差異顯著，裕華區以22.92元/平方米/月的租金價格高居首位，橋西區、長安區分列第二、三位，租金水平均超過了20元。各城區租金價格分佈梯度較為明顯，新四區方面，正定受益於政治、經濟因素，工作人員旺盛的租房需求，以15.46元/平方米/月的租金領跑新四區租金，而藁城、欒城、鹿泉距離主城區相對較遠，租金水平較低。
閱讀更多 諸葛找房石家莊 的文章
