文丨南京开盘
今天，一则「南京新房合同备案满3年就能卖」的消息传出，引发强烈关注。
一般情况下，如按照「合同备案满3年」的要求，则比原先「拿到产证满3年」的要求短了1-2年时间。
而后，官方辟谣：这个新闻，是假消息。目前相关部门没有收到任何通知及口头消息。
至此，南京依然实施的是2017年5月13日出台的3年限售政策：
1、二手房：二手住房在《南京市网上存量房交易监管系统》的合同打印时间或合同确认提交时间于5月14日零点之前的，按照老政策执行。2、对赠与房产实施限购政策：通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房；通过赠与方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有购房资格，并开具购房证明。赠与时间以交易备案时间为准。3、新房:购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房须取得不动产权证书满3年后方可办理转让合同备案和登记手续。新购房在《南京市房地产综合业务系统》的认购时间或合同确认时间于5月14日零点之前按老政策执行。4、开盘需公证机构摇号：客户积累大于可供房源的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。
虽然近期全国多个城市政策有所松绑，但也有城市松绑失败，或者只做不说：
1、湖南衡阳取消限价，一天内又撤销，调控松绑失败
2018年12月26日，湖南省衡阳市宣布即将放开限价，此前限价政策将在2019年1月1日暂停执行。
随后，「暂停限价」政策又被取消。松绑失败。
2、杭州放松限购
有消息称，即日起，外地户籍居民家庭在杭州限购范围内购买住宅，允许累计补缴3次的情况，但不得断缴。
相比原先的「外地客户在杭州购房需要三年内连续缴纳24个月个税或社保，且不能补缴个税或社保买房」的政策，有所放开。
而杭州官方表示：从2017年开始就已经这么操作了。
3、佛山松绑限价，只做不说
近月来佛山有部分新取得预售证的楼盘，在备案价方面有明显上调。
顺德某项目已经上调到近期的最高纪录——2.72万/㎡，而其他各区，各板块的网签价都在原来基础上有了30%~80%不等的上调。
根据《南方周末》报道，一位接近佛山市住建委人士透露：2019年1-3月，佛山取消楼市限价政策采取只做不说的方式，目前不会官方发文，但是各区楼盘已放开限价。
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