文丨南京开盘
近期，深圳曝出大消息：买房人在2016年买入的新房，有的现在都在降价卖！
案例一：2016年387万购入，如今334万出售，亏本53万。
据买房透露，自己买了龙岗中心城一套89平方米的二手房，朝南，334万。让人意外的是，他说，这个房子的业主，2016年买来时候原价是387万元。业主亏了53万抛售！
▲ 业主房产证上的价格
▲合同上二手成交价是334万
案例二：2016年380万购入，2018年390万抛售，原业主基本亏了月供。
龙华某楼盘一套三房74㎡房源，挂牌总价390万，均价5.27万/㎡，而业主原价买入380万，如果要计算月供，原业主基本是亏了月供卖出去的。
但这样的情况在南京主城却几乎没有。
值得一说的是，南京于2016年4月已出台限价政策，各区如今或多或少均有涨幅。（如有反例，欢迎评论区留言补充）
倒挂严重的板块，二手房价更是扶摇直上。
在河西中部，2016年的宏图上水云锦新房均价约4.5万/㎡，如今的二手房已跃居6.3万/㎡。
华新城如今的二手房价格早已超6万/㎡，而楼盘2016年的首开均价才4.3万/㎡。
河西南也一样，2016年时，新房均价3.5万/㎡，如今的二手房，价格再低也基本都不会在4万/㎡以下了。
哪怕是在倒挂不多的麒麟、燕子矶板块。如今的二手房价格，也比楼盘当初的新房价格高一截。
麒麟的中海御山府在2016年曾推出洋房和叠加别墅，当时均价约18500元/㎡，如今，成交均价基本逼近3万/㎡。
燕子矶的弘阳燕江府，2016年时新房均价约26000元/㎡，现在的二手房即便是毛坯，挂牌价也有3万/㎡了。
那么什么样的地方会出现亏本卖房的情况？
1、投资客太多，大都急着抛售；
2、板块发展支撑不了高房价；
3、区域内安置房、新房供应量太大，二手房市场供过于求。
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