国家公布，59城房价上涨，合肥房价真实数据曝光~10年均价翻了4倍，合肥买房最佳时机究竟什么时候？
国家公布，59城房价上涨，合肥房价真实数据曝光~10年均价翻了4倍，合肥买房最佳时机究竟什么时候？
一、合肥房价真实数据曝光，新房、二手房都在涨
1月16日，国家统计局发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
1、合肥新房、二手房都在涨
从数据来看，合肥12月新房房价环比上涨0.4%，同比上涨4.2%。
二手房环比上涨0.2%，同比上涨3.1%。
相较于上个月，合肥新房涨幅持平，二手房涨幅微升。
根据国家统计局发布的2018年11月70城房价数据得知，合肥11月份新房环比上涨0.4%，二手房环比下跌0.1%。
相较于12月份合肥房价的环比涨幅，新房涨幅持平，二手房涨幅回升0.3%。
2、全国59城房价上涨，安徽三四线城市环涨
从全国角度来看，整体还是以上涨为主。
中国12月70大中城市中有59城新房价格环比上涨，11月为63城，房价上涨城市减少。
其中，广州以3%的环比涨幅领跑，位居70城市之首。四大一线城市中，北上广深环比涨幅分别为1.0%、0.6%、3.0%、0.4%。
从安徽片区来看，蚌埠新房环比上涨0.6%、安庆环比上涨0.5%。
3、15个热点城市环比房价3城微降
12月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的仅有南京、无锡、厦门三个城市。
4、官方解读：二三线城市新房、二手房环比涨幅均回落
对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。
01、一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大，二手住宅价格继续下降;二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落
12月份，各地继续坚持因城施策，切实履行城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。一线城市新建商品住宅年底成交有所增加，价格有所上涨，二三线城市则继续保持稳定。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。
02、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比累计平均涨幅比上年同期均回落，三线城市新建商品住宅价格同比累计平均涨幅与上年同期相同，二手住宅有所扩大
12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.8%，二手住宅销售价格同比上涨0.6%。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.3%和10.8%，二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.2%。
二、专家：2019年楼市延续“稳”的态势，调控要因城施策
去年年底，全国各地的楼市相继暗流涌动：
山东菏泽发布了取消限制存量住房转让期限规定的情况说明;广州商服类物业(公寓、商铺)调控松动;珠海部分区域购房政策出现调整，社保由之前的需要连续缴纳5年改为只需要1年;深圳四大行首套房贷款利率下调，由“上浮15%”降至“上浮10%”;杭州的社保补缴政策悄悄进行了微调，24个月内补缴不超过3个月无需提供情况说明和劳务合同……
以上种种，被市场看作房价调控松绑的迹象，但专家表示，要理性看待因城施策， 2019年全国楼市还将继续延续稳的态势。
资料图
国研中心市场经济研究所研究员任兴洲表示，“现在各个城市有一些调整，这是根据这段时间以来的房地产运行情况需求和供给情况做出的调整。中央提出要稳房价、稳地价、稳预期，这也是给地方政府下一步的房地产调控指出了大的方向，就在稳的前提下又要满足老百姓真实的需求。”
调控是一门艺术，太紧不符合市场化的运转规律，太松又会出现楼市反弹。在“稳地价、稳房价、稳预期”的大背景下，调控是不可能放松的，但是灵活的调整者政策预计将会更多。
未来的新动向很有可能就是“因城施策、一城一策”。
三、合肥真实的楼市情况究竟如何？
具体到合肥来看，官方数据表示合肥12月新房房价环比上涨0.4%，同比上涨4.2%。二手房环比上涨0.2%，同比上涨3.1%。
这也能反应一种现状，房价绝大多数时期都是处于上涨的状态，只不过相比2016年的合肥，涨幅缩小了而已。
当前的合肥楼市呈现一种两极分化的状态，限价盘、低价盘和高能配套的高价盘依旧是市场的宠儿;优势不明显的高价盘尽管去化不理想，但依旧会高位横盘，价格难降。
1、合肥万元盘数百上千人抢、1.9万+优质学区房加推售罄
限价盘的火热是有目共睹的。
1月11日，新站神盘长虹世纪荣廷加推39#楼，224套房，400人来抢，整个摇号过程大概30分钟，劲销9成。
开盘现场
12日，新站1.05万/㎡纯新盘中建开元御湖公馆首开346套房源，尽管首付要求5成以上，但现场依旧来了1200人，甚至有购房者前日夜里11点就开始排队，最终项目历时2小时全部售罄。
开盘现场
拥有优质配套的楼盘同样抢手。
1月8日，经开1.9万+启迪科技城水木园加推，随后官方发文称：完美售罄。据悉，很多购房者都是冲着超强学区去的。
2、高价盘高位横盘，有盘拿地三年不开
与限价盘形成鲜明对比的是高价盘，普遍都处于不好卖的境地。多个楼盘为了冲刺销量，都释放出不同程度的优惠。
还有一些高价盘，更是拿地长时间不卖。比如，拿地29个月不开盘的庐阳地王和顺叶语溪，2017年上半年开放售楼部，2018年6月份备案，如今已经到了2019年，可何时开盘依旧是个谜题。
资料图
再比如东城某地王盘，拿地2年多时间，一直都没有开盘动态。类似的项目还有很多，拿地最长的蜀山单价地王国购1503地块，自2015年拿地过后，就再也没有动静。算起来，拿地时间已经超过3年，达到43个月!
四、买房最佳时机什么时候？就是现在！
从长线来看，合肥的买房仍旧是上涨的。
近10年间，合肥楼盘均价也从3780元/㎡涨到了14960元/㎡，整整翻了近4倍，一套百平米房子，价格涨了近112万。
合肥房价走势图(制图：女侠)
1、房价大涨大跌不会出现
住建部强调，2019年要稳地价、稳房价、稳预期，总的来说，未来房价过快上涨不会出现，过于冷清的状态也大概率不会发生。
就合肥目前的楼市行情来看，2018年底的楼市寒潮依旧延续，目前很多家楼盘优惠都比较多，打折、促销屡见不鲜，对于购房者来说，拥有更多的选择空间。
2、银行利率下调，合肥也在松动
近日有数据显示，全国首套房利率23个月以来首次下降。
对于购房者来说，是个绝好的消息。
对于购房者来说，银行资金面的充裕，加之新一年信贷额度的放开，房贷门槛也将有所宽松，此前全国普遍上浮10%-15%的房贷利率，上浮部分将逐步回缩，购房者的实际购房成本也将就此降低。
回归到合肥，根据本站最新摸底的情况来看，多家银行首套利率有下调趋势，但上浮20%依旧是主流。
更重要的是，在银行放款速度上，现在相比之前也所有加快。
（部分内容来源于霸都楼市、房地产洞察）
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