7月西安房地产新媒体风云榜TOP16重磅发布
本地主流的23家房地产新媒体，经过7月卖力运营，获得了乐观的阅读量（349万）效果。
具体到每个新媒体的情况，却成绩各不相同。一批新媒体异军突起，也有一些影响力逐渐减弱，从大家身边慢慢消失。更多信息，请关注鼓楼地产观（gulouDCG)。
于是，房观察指数通过技术手段，采集7月1日－31日期间，西安23家房地产主流新媒体微信公众号数据，以独家“房新媒体指数”机器算法，自动生成《西安房地产新媒体风云榜》排名，为你真实呈现7月的整体数据。
新媒体风云榜top16：
西安楼市AI实力爆发 新地产陕西不再活跃
7月，新媒体整体运营向好，阅读数据活跃。据统计，本地23家主流新媒体，共发布824篇文章，获得349.万阅读量，1.2万个点赞。
对比上半年，排名前五的新媒体无变动，依然是西安楼市情报、西安楼市、四海为家、徐三刀评楼市、地产房剑，房观察指数评分在88-95之间。
有两个变动明显的新媒体，为西安楼市AI、新地产陕西。
其中，西安楼市AI的平均阅读量猛涨至六千以上，点赞也活跃了起来；新地产陕西运营力度下降，整月发文仅3篇，评分低到74.98，排名迅速下滑。
本地新媒体运营的5个极致
这五个风格鲜明的新媒体，从买房日常指南到神笔点评区域，本身具有非常成熟的运营能力，在房指数综合评分中排名也是靠前。
其中，西安楼市情报成绩斐然，篇均阅读量2.5万，达到本地房地产新媒体运营的极致。7月31日，发布《最高层批示！600万/套西安院子昨被拆，剩余秦岭别墅将难逃厄运？》（点击标题跳转原文）一文，阅读量高达7.6万，点赞551次。
新媒体的“伪勤奋”
本次测评的新媒体中，一些表现出文章品质低，平台运营力度不足的情况，也有部分热衷于从别处转载内容。从三个进入转载榜的新媒体来看，以“二手观点”发布的行为，失去了一些获得关注的活力。
西安楼市头条月发文55篇，无原创，内容多转载自其他媒体平台。虽活跃发文，平均阅读量也只到58次／篇。
房产合作社月发文23篇，共2篇原创，多转载，转载来源偏向华商报。篇均阅读170次，综合的数据评分低到69分。
西安置业指南对政府新出政策的敏感度非常强，同样也受到自己的优势束缚，发文依赖政府和企业的文件内容。其月发文16条，4篇为政府和企业的文件内容。
最受购房者关注爆文榜：
购房＋大事件 新媒体抢风口的5个范例
回顾七月，西安经历了“6.24”新政实际落地执行、强拆秦岭别墅等大事件。反映到新媒体的话题营造效果，西安楼市情报的发文获得强烈关注，引爆一波讨论不断。
1、西安楼市情报发布《最高层批示！600万/套西安院子昨被拆，剩余秦岭别墅将难逃厄运？》，阅读量76772，点赞551。
2、西安楼市AI发布《重磅！西咸新区今日起实施商品房价格备案！限价？限售？限购？大西安楼市再起波澜！》，阅读量28765，点赞32。
3、西安楼市发布《西安房价泡沫居全国第二？下半年理性稳定是大概率事件？》，阅读量23978，点赞31。
4、徐三刀评楼市发布《3万人陪跑“摇号”，碧桂园、万科、中海被“锁喉”》，阅读量28852，点赞73。
5、地产房剑发布《咸阳七厂十字290.75亩土地挂牌，竞买保证金需12.5亿元》，阅读量23719，点赞28。
《榜单说明》
房观察通过技术手段采集了（2018年7月1日－31日）期间，西安房地产领域各新媒体微信公众号的数据，并参考主流评测机构算法，优化得出房观察独家的“房新媒体指数”机器算法，从而对大数据进行统计分析，得出了此份成都房地产新媒体榜单。
注：
1、 榜单采用百分制；
2、算法说明：
数量指标（发布量，N)：统计周期内发布文章的总数；
质量指标（阅读量，R）：指统计周期内所有发布内容的总阅读量和平均阅读量；
互动指标（点赞数，Z)：统计周期内所有发布内容的点赞总数和平均点赞数；
精品指标（精品文章数，J)：是指统计周期内所有公众号发文内容中高于平均阅读量的文章数；
所有指标均采用标准化公式取自然对数处理。
由于此四项数据影响微信传播能力的程度不同，我们赋予不同的权重，分别记为 N, , Z , J。
最终，计算公式表述为：N*N + * + Z*Z + J*J
目前，我们使用的系数为N = 0.25, = 0.3, Z= 0.3, J = 0.25
3、我们始终保持公平公正公开的态度，欢迎友媒持续关注，亦欢迎提供更多丰富数据，共同完善算法。
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