（接上篇）
5.電（Electrical）
電是房屋中重要的組成部分之一，它為房屋提供照明及能源。如果沒有電，房屋的舒適程度將大大降低。然而，如果沒有正確的安裝，電又是很危險的。由於電的不可視性以及安裝的線路大都隱藏起來看不見，這就需要我們在買房過程對電有一些基本的認識。
在檢查房屋電的問題中，買家應注意以下幾個問題。
1.這座房屋的電流量有多大？電流量一般分為60Amps、100Amps、200Amps和400Amps。通常100Amps的電流可供一個家庭使用，200Amps的電流常見於較大的房屋，60Amps電流的房屋則是一些很老的房子才有，現在大部分已經進行過升級改造。
2.搞清楚房屋的主電錶的位置，是fuse還是breaker的。
3.配電線是銅線還是鋁線，還是既有部分銅線也有部分鋁線。如果房子是fuse的電錶盤又有鋁線，那麼在購買房屋保險的時候可能會要求出具ESA的認證報告，在購買這種房屋的時候建議提前和保險經紀聯繫。
4.搞清楚房子裡有多少個一氧化碳探測器和煙霧探測器。加拿大房屋要求每一層必須要有煙霧探測器，如果該層有臥室或使用天然氣的設備,則必須安裝一氧化碳探測器。最重要的是這些設備一般需要10年左右更新一次。
5.如果房子比較老（1950年以前建的），一定要檢查是否有Knob-and–Tube線路。這種線路由分開的一黑一白兩根線組成，由於缺少地線以及安裝時穿過木質結構，通常容易導致過熱、鬆動、受損等問題。
6.向房主瞭解房子是否有過線路改造或者電錶盤的更新。如果是老房子，可能之前用的是knob-and-tube的線路或者是fuse的電錶盤,如果賣家進行過更新，要檢查是否有改造後廢棄卻沒有移走的線路。
7.檢查整個房屋是否有廢棄或破損的線路。
8.如果頂層裝有燈,在閣樓裡檢查線路是否有裸露的接頭，如果有，在閣樓裡要用鐵盒子進行保護。
9.檢查所有的燈和開關是否正常。
10.檢查所有插座是否正常。衛生間、廚房或外牆的插座是否是GFCI類型。
6.供暖（Heating）
供暖系統的作用顯而易見，然而評價供暖系統運轉的好不好卻不是那麼容易。一個設計合理的供暖系統不僅能夠為房屋提供足夠的暖氣，並且還要可靠性高、費用低並能高效運轉。它要能快速響應並啟動，為整個房屋提供熱源。
買家應注意以下幾個關於供暖的問題。
1.首先搞清楚房屋的供暖、暖氣的擴散類型。
2.供暖的能源是什麼，是用電的、氣的還是燒油的。如果是燒油的，則一定要檢查油箱在什麼位置，有無洩露等情況。
3.瞭解房中有無壁爐，如果有的是哪種類型，是燃木壁爐、天然氣壁爐，還是用電的壁爐。
4.搞清楚暖爐使用多少年了，離最大的使用壽命還有多少年。一般來說暖爐到了最大的使用壽命時就十分容易出問題了。中效爐的最大使用壽命大概在20-25年，高效爐的最大使用壽命大概在15-20年。
5.瞭解一下暖爐的大小是否合適。一般來說，每平方英尺的房子大概需要30 BTU/hr大小的暖爐。例如一個2000尺的房子，則大概需要60,000 BTU/hr大小的暖爐。
6.檢查每個通風口是否有足夠的暖氣出來？迴風口是否足夠。
7.房屋是否有煙囪，煙囪是否可以使用，並且檢查煙囪是否漏水。
7.製冷（Cooling）
加拿大房屋常用的製冷系統有兩類，一是空調系統，另一類是熱泵。通俗地講，空調只管製冷，不加熱。熱泵則既能製冷又能供暖，有點類似於中國國內用的掛式空調機。
製冷系統需要了解的問題如下：
1.製冷的類型是什麼。
2.空調使用多少年了？離最大的使用壽命還有幾年？一般來說，空調到了最大的使用壽命容易出問題，空調最大使用壽命大概在15-18年。
3.瞭解空調的大小是否合適。一般來說，1Ton的空調大概能供700-1000平方尺的房子使用。例如一個2000尺的房子，則大概需要2 Tons大小的空調。
4.要打開空調進行查看，室外壓縮機是否運作正常，是否有很大的噪音或者很強烈的震動等。
5.打開空調，檢查室內的冷凝機周邊是否出現漏水或者水跡。
6.檢查每個室內迴風口和出風口是否足夠多，每個出風口是否有足夠的冷氣。
8.內部（Interior）
檢查房屋內部，最主要的是與漏水有關的問題。房屋內部與房屋本身的質量、狀況以及房屋維護的好壞程度息息相關。檢查房屋內部與檢查外部一樣，需要關注的內容的很多，最主要的部分有：門窗的室內部分、天花板（ceiling）、地面、牆、樓梯、地下室和狹窄空間以及電器等。
內部常見的問題如下：
1.檢查每層以及地下室的天花板，重點檢查是否有水漬或修補的地方。如果是一層和地下室的天花板發現有水漬或修補的地方，則要看樓上相應位置是否有洗手間、洗衣房以及廚房等。如果是那麼應該懷疑這個地方漏過水。這時候一定要打開相應的水閥，檢查是否還在繼續漏。如果是驗房師，他們在檢查時會用溼度檢測儀來檢測溼度情況。
2.檢查所有的內牆上是否有水漬，是否被水泡壞，是否補過或有大的裂縫。
3.檢查所有的地板是否有水漬、是否被水泡壞。地板是否缺片，是否翹起，是否鬆動或老壞。
4.檢查並打開每扇能打開的窗戶。檢查玻璃是否漏氣、是否有裂縫。檢查窗框是否有水跡或正在漏水。
5.檢查並打開每扇門。檢查門是否都能正常打開，是否有變形、發黴、腐爛。有玻璃的門，玻璃是否完好，是否漏氣等。
6.檢查每個樓梯、扶手、欄杆是否缺失，是否鬆動。欄杆是否夠高、臺階是否鬆動等。
7.如果你買的房子還有冷房有的話，要檢查冷房的牆是否漏水、是否有水跡、是否風化、有裂縫。冷房內是否發黴、通風口是否被堵住，以及是否有補過的痕跡。
8.檢查地下室四周的地基，是否漏水、有水跡、是否風化、是否有裂縫、或發黴、補過的痕跡。
9.檢查每個衛生間是否有排風扇。按照老的建築標準，有窗戶的衛生間可以沒有排風扇，但為了使用方便，建議能加排風扇的話最好加上。檢查廚房的抽菸煙機是否能將油煙排到室外。
10.檢查所有的電器，像洗衣機、乾衣機、冰箱、爐灶等是否可以正常運作。
11.檢查車庫門是否能正常打開，如果有遙控器設備，要檢查是否能正常使用。此外，還應注意檢查車庫通向房屋的門是否能自動關上。
12.檢查車庫的屋頂是否漏水、是否有水跡、檢查車庫的牆是否有裂縫，是否補過或被破壞。
13.如果房屋的電錶盤在車庫，檢查電錶盤是否容易被車撞到，如果是的話，應該加裝保護殼。
9.保暖和通風（Insulation and vent）
保暖和通風是房屋的重要組成部分，可以說保暖和通風是一對藝術與科學的結合體。不管是地下室還是閣樓，兩者都要相輔相成。閣樓裡常見的保溫棉為玻璃纖維（fiber glass）或纖維碎屑（cellulose），常見的通風是屋簷通風和屋頂通風（soffit ventand roof vent）。地下室常見的保溫棉為玻璃纖維，通風主要靠窗戶。在買房子時候，買家一般對閣樓的狀況需要藉助驗房師來幫助檢查，很難通過自己去判斷。
保暖和通風需要關注的問題如下：
1.要了解房屋閣樓、底下室地基部分以及外牆的保溫材料是什麼。
2.保溫棉是否足夠厚度，是否有缺失、不平整或發黴發黑。
3.瞭解閣樓裡的屋頂結構木板（sheathing）是否發黑、發黴，或有水跡。
4.瞭解閣樓裡的通風是否足夠。如果通風不夠，閣樓裡的木板可能會因為通風不好，造成發黴的情況，這一點在比較平的屋頂的閣樓裡容易發生。
5.瞭解地下室的地基保溫棉是否足夠，是否有發黑發黴的現象。
10.特殊問題
這部分的特殊問題是大家在買房時關注得也比較多的話題，但是這些問題又不在驗房師驗房的範圍之內，所以這些問題都可以另外請相關專業的人士進行專業檢查。
1.如果房屋的保溫材料中使用了石棉。那麼，石棉是一種纖維成分，石棉可能會導致肺癌及其它肺部疾病。這一點需要藉助化學實驗室等機構才能確認。房屋中常見的可能會含有石棉的地方有閣樓及牆體的保溫材料（蛭石），還有老舊的鍋爐，因為有的作為保溫材料用石棉材料來封住鍋爐，避免熱量喪失。此外，還有一些1900年代到1980年代建的房子中的地板，可能會含有石棉成分。
2.有無化糞池，化糞池上一次清理和檢查是時間是什麼。
3.瞭解房屋的供水來源是不是水井，水井是挖的還是鑽的，有多深、有沒有水質檢查報告。
4.瞭解房子是否進過老鼠、浣熊以及松鼠等。
5.瞭解房子是否有白蟻等。
以上這些問題是作者根據工作實踐的總結，僅作為您買房時候的參考。需要全面掌握房屋的狀況，建議請專業的驗房師幫助找出相應的問題。
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