12月18日，山東菏澤一條放開房產限售的消息激起無數波瀾。很多自媒體紛紛大喊這是
“打響調控鬆綁第一槍”。西安的老百姓們也有點坐不住了，朋友圈、微信群在不停探討西安是否會聞風而動取消限購，我好奇的窺視早已屏蔽的房產銷售們，果然看到了一個個花式隱晦西安限購政策已經搖搖欲墜，到時候買房找我的朋友圈配文。
然而一天不到，菏澤一紙情況說明表明了，菏澤市本次調整取消的是2017年11月出臺的“購買新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年”的規定，並非網傳取消限售（購）政策。
這一政策的落地意味著菏澤居民購買的房子在取得產權證後，如果想要上市交易，不需要再滿足等待兩年或三年的限制條件，而是直接便可進行交易。
菏澤的匆忙聲明顯然打擊到急著推銷房子的群體，在仔細研讀菏澤政策後，我也疑惑西安在“6.24新政”中同樣做出將“滿二滿五”改為“滿二滿三”的削減限轉範圍，擴大樓市存量的政策，為什麼沒有類似這種“打響第一槍”的名號落到西安身上。
而且這起事件又在全國唱衰樓市的大環境突然爆發，這其中的隱喻總是會讓人浮想聯翩。
言歸正傳，那既然菏澤敢取消“滿二滿三”，西安又是否會效仿，徹底放開西安二手房市場呢？
不拆了和拆完了
取消限轉政策或是取消限購、限售政策，在支持房價上漲或下降的兩撥人中都有支持者，因為誰也不敢保證在現在的西安，徹底放開是推動房價還是降低房價。
“房住不炒”四個金牌大字依然是中央定下的主基調，西安也很難上演前兩年的瘋漲勢頭。不過在“一城一策”的前提下，菏澤的改變足以帶給我們不少信號。
據公開數據顯示，這幾年，山東棚改數量持續位居全國第一，2017年約佔全國的12.7%！菏澤呢？2017年的棚改量高達18萬套，約佔全國的3%，數量在全國地級市中居第一位。
在過去三年，菏澤累計實施棚戶區改造項目309個，完成徵收27.4萬戶、4135萬平方米。未來兩年還要再改造12萬套，可以說菏澤一口氣為未來20年的發展留足了地。
大力棚改的背後是菏澤城區人口只有60多萬人的現狀，也就是說，菏澤現在多的是拿著貨幣安置款卻沒買不了房的拆遷戶，也就是說限轉卡主了菏澤房地產市場的正常流轉，逼得菏澤取消才實行一年的限轉政策。
為什麼菏澤要自我絆腳呢？原因離不了今年開始收緊的棚改風聲，明年開始全國各省市的棚改規模可能將大幅度減少了。
“要化解存量，嚴控增量。”
可是如果不在棚改，菏澤代表的三四線城市將陷入沒錢沒地發展的地步。
拆完的菏澤必須放開政策讓市場流動，讓資金回籠支持城市發展，這是三四線城市必經的收官之戰。
同樣面對城市用地規模不夠的一線城市代表——深圳，卻是在中央信號之後選擇不拆了。
11月5日，深圳市規劃和國土資源委員會（以下簡稱深圳市規土委）發佈《深圳市城中村(舊村)總體規劃(2018～2025)》徵求意見稿（以下簡稱規劃意見稿）。規劃意見稿強調，為了保留城市發展彈性，將劃定綜合整治分區，在特定時間內保留一定比例的城中村，範圍內土地不得納入拆除重建類城市更新單元計劃等
深圳選擇不拆的這些城中村，總規模高達99平方公里，佔據深圳城中村用地總規模約320平方公里的三分之一。
在深圳房價高達5萬的情況下，這一消息無疑對開發商來說是十足的噩耗，對於深圳政府來說，佔深圳2017年GDP8.3%的房地產行業，也算不上好消息。
面對棚改受限，菏澤代表的三四線城市選擇大力拆完為未來留足空間，深圳代表的一線城市忍痛收緊棚改拆遷步伐，看似極端的選擇，卻是目前全國“搶人大戰”和“搶產業大戰”的波及。
身為超脫於三四線城市，擺脫二線城市定位，努力穩定新一線城市地位的西安來說，又有什麼啟發？
如何消化人口紅利
在前幾天的文章《城改，西安“魚化龍”的關鍵！》中，城改或棚改對於西安的利弊已經有過詳細闡述，面對棚改收緊，飛速發展中的西安只能選擇提速棚改，2019年63個城中村和25個國有土地上棚戶區，2018年36個城中村和16個國有土地上棚戶區的徵收（拆遷）、建設等工作，將會為西安近10年提供足夠的土地。
現在的西安樓市是，新房被摁著頭限價，二手房在“6.24新政”放開後已經大量衝擊市場，二手房倒掛的現象也已減輕。
西安目前即將突破1000萬人口，如何消化新增的住房需求，是西安房地產市場明年要解決的問題，或者說能不能留住新西安人們在這裡安家落戶。
整體而言，西安樓市依然持續降溫。克而瑞數據顯示，西安商品住宅新增供應163萬㎡，環比增加36%;成交面積114萬㎡，環比下降4%。
雖然與去年同期相比，西安商品住宅成交量仍有1%的增長，但相比今年以來的月均成交水平，連續第五個月低於平均線。
西安購房者已經開始理性購房，炒房客也不復存在，甚至於根據克爾瑞11月份房價地圖顯示，西安9個區域的房價均呈現不同程度的下降，下降最高的是城南區域，整體均價下降1212元/㎡，連房價最高的高新、曲江也有下降。
西安樓市的低迷，讓更多中小開發商盼的是限購被放開，炒房客再次光臨西安，畢竟西安整體發展的上升趨勢已經勢不可擋。
不過，近期頻頻爆出的房屋維權事件也讓大家對於西安樓市的可靠程度看低，對於西安各開發商來說，再次大幅度漲價恐怕不太現實，經歷提高自身樓盤質量，提升購房者信心才是最重要的。
要不然，新西安人憑什麼買西安的房？
西安會放開限購嗎？
前文中也表明，目前三四線城市是人口在流失，房在等人，一線城市是房價太高，大部分買不起房，人口流失和轉入也逐漸失衡。
西安這座猛然崛起的新一線城市無疑是今年“人口大戰”的贏家，與菏澤、深圳等城市不同的是，目前的西安，有人也有房。
同成都、長沙等熱點城市一樣，限購限貸這兩個大殺器，就不應該輕易放鬆，因為房價只是下降，並沒有強行下調，重新刺激房地產的風險較大。
就算其他城市在偷偷放鬆限價，被住建部頻繁約談的西安此時也不該再製造房價壓力，更應該先消化消化近兩年的飽腹感，將人口和產業都落袋為安才能無負擔前行。
本文為作者觀點，不代表榮耀西安網
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