一、買方確認房屋狀況及交易合法性：二手房買賣過程當中，雙方應該建立一個溝通渠道，方便買方瞭解房屋現狀及產權狀況，同事可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件，以保交易的安全性。
二、謹慎籤合同，細節要全面、具體：在賣方合同證件一應俱全的情況系，買方可以交付購房定金（非必須，雙方協商)，之後可以簽訂二手房買賣合同。另外，賣方應該將坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三、備齊資料，申請過戶：在二手房買賣雙方達成一致意見，並將資料準備完備之後，雙方可向房地產管理部門提出申請手續，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
四、申報批准，辦理立契：房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
五、依法繳納稅費：稅費是二手房交易中除了房價必須交的，也是為此次交易提供法律保障。其構成比較複雜，種類及多少由交易房屋性質決定。舉例來說，房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的交易稅費是不一樣的，交易雙方可以根據自身情況進行諮詢和繳納。
六、辦理產權變更，申請新證：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
七、銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
八、打餘款完成交易：買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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