南京長三角定位特大城市，雖然比不上幾個一線城市，但是GDP也一直在全國十名左右，未來的發展潛力非常大。2018年上半年，南京的樓市可以說是非常火熱，頻頻出現“萬人搖號”的熱鬧場景，熱門樓盤也頻頻推出，一時之間河西彷彿成了宇宙的中心，河西房價是無數人茶餘飯後談論的話題，而幾個月過去了，南京的房地產市場如今究竟如何呢？小編今天從兩個數據帶大家一起來看一下南京房地產市場的現狀。
南京的二手房均價比較穩定，但成交套數已經連續兩年下跌。上圖是來自克而瑞的統計數據，可以明顯看到南京房地產市場最為突出的一個情況，那就是一二手房價格倒掛。二手房均價長期高於新房價格，這也正是南京比較獨特的一點，南京中心城區對於房間的管控非常嚴格，周邊的二手房價格明顯高於新房價格，不過從中也能看出另一個明顯的特點，那就是從2016年一直到2018年10月份，二手房的價格都比較平穩，成交量卻出現了非常明顯的降低，相較於2016年降低了38%。2018年也仍然存在著小幅降低的情況。1-10月份的成交量僅僅達到了2017年的64%。
近兩年來南京居民的負債率處於高位平穩狀態。從南京市統計局公開的數據來看，南京居民的負債率在2017年達到了138%，而在2018年前十個月，這個數字提高到了139%，僅僅提高到了1%，這是為什麼呢？其實原因很簡單，很多人購房以後，負債已經達到了自己能夠承受的極限，這個數字很難在擴大了。也就是說對於目前的南京居民來說，已經沒有辦法繼續買房了，因為負債率太高了。
從這兩個數據來看，南京房地產市場處於一個非常穩定的狀態，但是穩定並非好事，平穩之下，風險和機遇並存。平穩其實意味著發展的停滯，二手房價格長期居高不下、二手房成交量不斷萎縮、居民負債率過高，現在的南京房地產市場確實面臨著一絲涼意，如果這樣的“平穩”局勢繼續持續下去，只會逐漸導致房地產市場的下行。而南京其實也是眾多城市的縮影，在房地產火熱的時期獲取了增長的紅利，就不得不面對增長之後“平穩”所帶來的危機。
從兩個數據看南京房地產市場的現狀：平穩之下，風險和機遇並存，其實這既是危機也是機遇，如果能夠逐步完善對於房地產市場的管理，使新房價格和二手房價格逐漸趨於合理區間，隨著房地產市場越來越健康，相信南京的房價將會逐步平穩，作為江浙地區經濟發展的排頭兵，南京是一個大有前途的城市，相信一定會有非常好的未來。對此你怎麼看待呢？
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