南京长三角定位特大城市，虽然比不上几个一线城市，但是GDP也一直在全国十名左右，未来的发展潜力非常大。2018年上半年，南京的楼市可以说是非常火热，频频出现“万人摇号”的热闹场景，热门楼盘也频频推出，一时之间河西仿佛成了宇宙的中心，河西房价是无数人茶余饭后谈论的话题，而几个月过去了，南京的房地产市场如今究竟如何呢？小编今天从两个数据带大家一起来看一下南京房地产市场的现状。
南京的二手房均价比较稳定，但成交套数已经连续两年下跌。上图是来自克而瑞的统计数据，可以明显看到南京房地产市场最为突出的一个情况，那就是一二手房价格倒挂。二手房均价长期高于新房价格，这也正是南京比较独特的一点，南京中心城区对于房间的管控非常严格，周边的二手房价格明显高于新房价格，不过从中也能看出另一个明显的特点，那就是从2016年一直到2018年10月份，二手房的价格都比较平稳，成交量却出现了非常明显的降低，相较于2016年降低了38%。2018年也仍然存在着小幅降低的情况。1-10月份的成交量仅仅达到了2017年的64%。
近两年来南京居民的负债率处于高位平稳状态。从南京市统计局公开的数据来看，南京居民的负债率在2017年达到了138%，而在2018年前十个月，这个数字提高到了139%，仅仅提高到了1%，这是为什么呢？其实原因很简单，很多人购房以后，负债已经达到了自己能够承受的极限，这个数字很难在扩大了。也就是说对于目前的南京居民来说，已经没有办法继续买房了，因为负债率太高了。
从这两个数据来看，南京房地产市场处于一个非常稳定的状态，但是稳定并非好事，平稳之下，风险和机遇并存。平稳其实意味着发展的停滞，二手房价格长期居高不下、二手房成交量不断萎缩、居民负债率过高，现在的南京房地产市场确实面临着一丝凉意，如果这样的“平稳”局势继续持续下去，只会逐渐导致房地产市场的下行。而南京其实也是众多城市的缩影，在房地产火热的时期获取了增长的红利，就不得不面对增长之后“平稳”所带来的危机。
从两个数据看南京房地产市场的现状：平稳之下，风险和机遇并存，其实这既是危机也是机遇，如果能够逐步完善对于房地产市场的管理，使新房价格和二手房价格逐渐趋于合理区间，随着房地产市场越来越健康，相信南京的房价将会逐步平稳，作为江浙地区经济发展的排头兵，南京是一个大有前途的城市，相信一定会有非常好的未来。对此你怎么看待呢？
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