近年來，中國資金大量湧入馬來西亞，已經成為馬來西亞國內最大的房地產投資者，在過去的四年時間裡，中國房地產企業在馬來西亞的總投資超過21億美元。如果，沒有去年中國政府實施資本外流的嚴苛政策，那麼，對馬總投資或將成倍生長。

機遇，才是中國地產企業佈局馬來西亞的動力

碧桂園柔佛州森林城市（Forest City）項目是迄今為止，中國地產商在馬來西亞最大的投資，從填海造陸到一座座高樓聳起，預計耗資1000億美元（約合6300億元人民幣）。但是，這一項目卻也在2017年之前獲得了巨大收益。

富力地產集團受碧桂園在馬來西亞森林城市項目獲得成功的激發，斥資85億人民幣拿下位於馬來西亞新山市的依斯干達（Iskandar）經濟特區的核心地段並推出富力公主灣項目。

為什麼碧桂園會選擇馬來西亞斥資造城？

為什麼國內投資者對森林城市項目狂熱購買？

其實，這裡就必要清楚馬來西亞在中國企業佈局東南亞地區中的重要性。

國內房地產企業的東南亞佈局，更看重馬來西亞，並將其發展成為第三大中國境外投資目的地，甚至連泰國都屈居其後。因為，中國房企看重馬來西亞的地理位置。

眾所周知，馬來西亞北與泰國接壤，西鄰馬六甲海峽，南鄰柔佛海峽，與新加坡毗鄰，是“一帶一路”沿線的重要節點國家。

它在東南亞的重要地理位置，讓馬來西亞成為了房地產投資的大熱門。在2014年之前，馬來西亞房地產投資冠軍是新加坡，但是，2014年之後的時間裡，馬來西亞人所見證的是“有錢又任性”的中國投資者。

除了我們熟知的碧桂園、富力地產，在當地的報紙版面上也時常刊出，中冶、雅居樂、新華聯、綠地等房地產大鱷的新聞報道。中國的房企開始前赴後繼的到大馬圈地蓋樓。這為馬來西亞帶來了新一輪的經濟增長，據馬來西亞投資發展局官方數據顯示，中國對馬來西亞的投資在過去七年內的增長率高達22%，僅2015年一年，中國對馬來西亞非金融類直接投資同比增長237%，投資項目達17個。所以，當地媒體報道就曾以“中國成馬來西亞地產最大投資國 助馬度過最困難時期”為標題。

近年來，中資企業參與馬來西亞的項目可以說是信手拈來，像彭亨州關丹工業園、柔佛伊斯干達特區、馬六甲港口等等。

中國地產商來馬來西亞經常講的一句話就是：“我們就借地方的地氣，可是地方的地氣也應該借外來的契機。”在馬來西亞投資房地產，無疑是中國房企和大馬的雙贏戰略。

風險，是每一家出海企業必須面臨的挑戰

三年前，在隔開馬來半島和新加坡的柔佛海峽，還是一片開闊的水面。如今，已經建成一半的高樓方陣在這座新出現的島嶼上延伸開來，許多工程起重機在上方忙碌著。建成後，森林城市預計佔地面積相當於四個紐約的中央公園，可容納70萬居民。

森林城市項目被宣傳為中國最大的海外房地產項目之一，而與森林城市開發商碧桂園合作的正是蘇丹易卜拉欣蘇丹·伊斯干達(Sultan Iskandar)控制的一家公司。碧桂園更懂中國中產階級的想法，他們通過文案以及蘇丹的頭像，僅在2016年就獲得了超過30億美元的收入。

不過，步入2017年森林城市卻面臨著危機四伏，很多風險一下子圍繞在地產商和房產投資者的頭上。