李云亮说业主物权（续59）
美国法律如何规定：小区控制权属于小区内的全体业主（22）
我写这个系列（李云亮说业主物权）时间长、角度多变。我会继续写下去。但是，动笔越来越慢了。我感慨物权法学界之“高傲”、“孤独”、“封闭”。以致我不得不说话尖刻，捻针转刺这个学术界。
为了物权法这个专业问题，我必须知道这个圈子的学术底细（所有做学问皆如此）。好在中国大陆这个圈子，历史简短清晰，成熟度不高。
我特意分析过这个圈子。2005年，我在天涯论坛-关天茶舍，用“滴水岩”之名，写过《法学家的孤独》一文。十二篇连载。外加几篇附文、补充和续文，以此鼓励自己。
简单地说，这个圈子里的学者，数学思维和物理学思维都不及格。他们不知道一个简单的数量关系公理：“全量等于它的各部分的和。”（余元庆等编著：《初级中学课本平面几何》。人民教育出版社1956年3月版，第39页——这也是我读初中的课本）
比如，他们不知道10-0-0-0-0-0-0-0-0-0-0=10。这个恒等式，左边有十一个数字：十个0，一个10。每个0，代表业主一个商品房单元空间；那个10，代表整个物业小区。
孙宪忠教授对业主物权曾有评价：“说来奇怪的是, 这一权利竟然基本上没有供权利人独立支配的建筑物部分”。（孙宪忠：《当代不动产法评述（十）》，载《中国土地》1997年第1期）
也就是说，一个物业小区全体小业主的权利之和“竟然基本上没有供权利人独立支配的建筑物部分”。那么，物业小区整个物质部分还在谁的名下——这既是一个物权法问题，也是一个物理学问题。
在香港，其地政总署—法律咨询与田土转易处，有个“小手册解释之一”说：
当物业的所有单位售罄，有关公司最终会根据《公司条例》(第32章)解散。公司解散后便不再存在，而其依然拥有的任何物业即成为政府物业。这些物业通常包括公用地方，如电梯大堂、外墙、天台等。为改善大厦管理，政府鼓励业主立案法团接管这些物业。政府会将这些物业转让给业主立案法团，有关转让契据则由本处草拟。
这是什么意思？
意思说，比如一个物业小区，所有10个商品房单位售罄，一定有11个物业契据（大陆为《不动产权证书》）。其中，有1个留在了开发商手中。当商品房售罄，房地产公司解散，开发商“其依然拥有的任何物业即成为政府物业……（香港）政府鼓励业主立案法团接管这些物业。政府会将这些物业转让给业主立案法团”。
这个“小手册解释之一”，今天也解释清楚，令中华人民共和国最高人民法院头痛的开发商“大产权”和业主“小产权”并存的历史缘由。同时也说明了，中国大陆物业小区的全体业主，为什么没有物业小区的控制权——他们没有那“第十一个”《不动产权证书》。
那“第十一个”《不动产权证书》，我们不学香港“鼓励业主立案法团接管这些物业”——这是当初开发商故意不学，还是没有学问不懂？这是一个问题！
（未完待续）20180217
原文链接：http://lylofl.fyfz.cn/b/940235
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