19日，廣州調整“商住房”政策，成為繼山東省菏澤市之後，又一個放鬆樓市調控的城市。
廣州市住建委官網19日發佈《關於完善商服類房地產項目銷售管理的意見》(以下簡稱“意見”)，宣佈2017年3月30日前(含當日)土地出讓成交的房地產項目，其商服類物業不再限定銷售對象。
廣州調整“商住房”政策
“此次政策非常明確，即在2017年3月30日之前土地出讓而形成的商服類物業，允許個人購買。而過去此類物業只限定企業購買。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。
2017年3月30日，廣州曾發佈《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，其中的一項措施就是明確商服類物業銷售對象應當是法人單位。當時，廣州是繼北京之後出臺此類政策的城市之一。
商服類物業包括民眾熟知的“商住房”。中原地產首席分析師張大偉指出，目前全國“商住房”政策最嚴格的城市是北京與廣州，政策影響下的“商住房”價格和成交量均有大幅度的調整。
易居研究院《中國百城商業地產報告》顯示，在2017年3月(含3月)之前的12個月中，廣州商服類物業月均成交約為16萬平方米。而在商服類物業收緊政策出臺後，即2017年3月以後的12個月中，月均成交跌至4萬平方米。
“從廣州之前的‘商住房’政策來看，的確存在過於嚴格的情況。”張大偉說，所以廣州對政策進行調整，是可以理解的。他表示，放鬆調控後，市場上大量的存量商住房可以銷售給個人，對於這些存量項目來說肯定是巨大的利好。
“很多開發商滯銷的商服類物業有望加快去庫存，開發商的壓力也會有所緩解。”嚴躍進預測。
值得注意的是，廣州的上述《意見》規定，個人購買商服類物業取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。嚴躍進說，這體現了當前商服類物業管控的導向，即避免有人產生藉機炒房的想法。
嚴躍進評價說，廣州成為繼菏澤之後，放鬆樓市調控政策的第二個城市。
山東菏澤回應取消限售
12月18日，山東菏澤市宣佈取消新購住房限制轉讓措施。易居房地產研究院副院長楊紅旭等地產專家表示，自2016年9月30日開啟新一輪樓市調控以來，菏澤成為全國第一個取消限售政策的城市。
菏澤市住建局發佈《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》第六條明確表示，取消新購住房限制轉讓措施。取消2017年11月6日出臺限售政策：
“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年”的規定。
此消息一出，迅速引起廣泛關注。菏澤市住建局網站19日發出《菏澤市取消限制存量住房轉讓期限規定的情況說明》回應稱，去年11月當地限制新購和二手住房轉讓期限的有關規定出臺後，不少“棚改”貨幣化補償的市民無法購買到合適的存量住房，要求取消限制轉讓期限規定的願望十分迫切。
菏澤市住建局稱，近年來，受轉讓期限規定的影響，菏澤二手房交易價格出現同比增長較快的勢頭。為防止商品住房價格出現大的波動，促進房地產市場平穩健康發展，菏澤市住建局決定取消已出臺的限制新購和二手住房轉讓期限規定。
此外，昨日有媒體稱珠海市斗門、金灣兩區已放鬆購房門檻，非本市戶籍居民購房，從此前的需連續繳納5年社保改為只需繳納1年。對此，今日上午珠海市住建局回應財聯社記者稱：“我們剛剛注意到網絡輿情，要先研究一下。” 斗門區住建局相關工作人員則表示，“我只能告訴你沒有取消限購，有人才安居政策。”
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