城東流拍地塊再出讓！
迎來2000+房源
周邊8盤價格曝光
5大純新盤即將入市
合六一體化紅利搶先享
城東未來可期
一、距離流拍3個月，城東155畝地塊再上市！
距離城東11月29日出讓一宗203畝大型地塊已過去將近兩個月，近日城東又將迎來一塊155畝的地塊出讓。公佈信息中明確表示為“限房價、競地價”。
地塊具體信息
位置：位於皋城路以南、安豐路以西
面積：103366㎡（155畝）
用地性質：住宅用地(含部分配套商業)
容積率：≤2.2
建築密度：≤20%
綠地率：≥35%
（按照市政府已批准的規劃方案實施開發建設，建成後除無償代建面積外全部由政府按照綜合價回購。土地競買人（含其母公司或子公司）須具備三級以上（含三級）房地產開發企業資質和二級以上（含二級）建築工程施工總承包資質。）
據瞭解，皋城路以南、安豐路以西這塊地曾於去年10月17日土拍大會上遭遇過流拍。此次再次拍賣，也是寄予厚望。
不過目前還尚無房企表示要拿下這塊地，具體的拿地情況還需等到土拍當日才能揭曉。
二、實探！拆遷已有大半年，還有幾家釘子戶
城東這塊地的經歷也蠻曲折，經歷了流拍，三個月後再次推出，表明政府對拍賣此塊地還抱有很大希望。那麼，目前地塊情況是怎樣呢？小編今天去到現場探查了最新情況。
1、地塊不完整，政府機構用地割據
這塊地雖說是位於皋城路以南、安豐路以西的區域，但是地塊並不完整。在皋城路一側靠內依次有金安區市政府辦公單位樓、六安市疾病預防控制中心以及六安市消防支隊。因而地塊整體上呈“L”型向內延伸。而在安豐路一側還有一座基督教堂。據瞭解，這四棟建築均不需拆遷，因而這塊地在日後使用上需要合理規劃。
2、拆遷近半年，工人表示目前進展順利
來到地塊上，目之所及都是房屋拆遷留下的廢磚瓦礫，堆積很高一片，不遠處還有卡車正在來回運輸廢棄石料。
從住在簡陋小棚裡的施工大哥瞭解到，這塊地拆遷已有半年了，大約在去年夏天就開始進行施工事宜。他還表示整個拆遷過程還算進展順利，不過還有幾戶人家因拆遷補償沒談妥仍未搬離。
小編從現場看到，從靠近政府單位樓的小路進去，大約有近十家釘子戶仍未搬離，佇立在一片廢墟之中。屋裡還有人在居住的痕跡。
而在房屋一側的小路上，依次還有幾根電線樁，看起來不似高壓電線，但日後處理起來也稍有困難。
3、開發潛力大，周邊配套比較完備
一宗地塊出讓，一要看中它的開發難度大不大，二則需要考慮它是否具有開發潛力。皋城路以南、安豐路以西這宗地塊周邊配套還是比較完備的，符合一個住宅用地的要求。
安豐路上距離這塊地大約5百米就有一個六安市人民路小學東校區。附近還有六安一中東校區以及。在皋城路北側是皖西衛生學院。等到日後商業配套齊全了，人流量也會有保障。
除此之外，距離不遠還有新河公園和人民公園可做週末散步休閒去處，生活居住氛圍還是比較濃厚的。
目前地塊尚未開發，商業配套不是特別發達，在
距離2公里左右有萬達廣場，可以滿足基本的商業需求。而小編從周邊還看到，大約不足千米處還有一個葉波大潤發，可以為日常生活提供所需。
三、大約近2000套房源要來，預計價格曝光
皋城路以南、安豐路以西這塊地佔地有155畝，大約會提供近2000套房源 。這麼多房源湧入，將會刷新城東板塊的房價格局，同時也會好奇它的房價會在多少。
1、周邊在售盤價格
城東目前在售的樓盤大約有8個，在售均價在7500元/㎡左右，整體上這塊區域的房價還比較高。
從現場看到，距離這宗地塊最近的樓盤是中梁國賓首府，直線距離2公里，房價也接近8000元/㎡。
2、5大純新盤即將入市
除了在售的8盤，城東還有5大純新盤躍躍欲試，將會給城東未來房價走勢蒙上一絲神秘面紗，也會影響到新出讓地塊的房價預估。
5大純新盤裡頭僅有2家知道開盤的具體時間及放風價格。振興國御府放風價8000元/㎡左右，首開暫定1月19日。東都綠洲的放風價在6000元/㎡，1月26日首開。
3、地塊預計價格6000+元/㎡
作為明文規定的“限房價、競地價”地塊，城東此次即將出讓的地塊日後的房價也令人遐想。
所謂“限房價，競地價”，是指在拍地之初即對項目的銷售均價進行限制，開發企業向上競地價，向下競房價，當所報地價達到合理上限時，開發企業將競企業自持商品住房面積，最終取得土地開發權。
這種土地競買方式針對的是中端住宅商品房剛需市場，是從供給側出發採取的穩定和平衡房地產市場的一種出讓方式，能夠確保剛需購房者有房買且買得起。
這個地塊的限定價格又是怎麼算出來的呢？主要以該出讓地塊周邊的項目均價作為基礎，比較新房二手房的價格差異，剔除大戶型、高端住宅項目，參比項目為144平米以下的普通住宅，經加權平均測算出近三個月銷售均價，作為出讓地塊限定價格的基礎，再綜合考慮出讓地塊周邊公共配套設施水平等因素，最終得出限定的價格。
根據周邊樓盤在售情況以及未來純新盤的加入以及前期地塊有流拍的現象，限定價格應該不會特別高，預計這塊地的入市價在6000+元/㎡。
四、合六一體化紅利率先享
區域發展需要空間和潛力，城東的空間利用正逐漸完善，而發展潛力也在不斷釋放。
城軌、地鐵全走城東
城東的交通條件得到進一步優化，在合六一體化不斷推進過程中，城東也可以享受到交通紅利。
01.省政府曝光城鐵最新動態
省政府辦公廳發佈合新六城際鐵路最新動態，省市6:4比例出資建設，合六城際鐵路，總投資195億，起於合肥高鐵南站，遠期規劃接入合肥新西站，途經合肥新橋國際機場，最終接入六安火車站。2025年，全省城際鐵路運營里程達到500公里。
02.合六輕軌前期工作實行PPP建設
合六輕軌項目已納入國家發改委《國家重大建設項目庫PPP模塊》及《安徽省現代鐵路交通體系建設規劃》，並作為2017-2021年重點實施項目計劃。目前已完成可研方案編制（初稿），採用ppp共建模式推進項目建設 ，同步組織深化方案研究及上位規劃的修編工作。輕軌真的要來了！以後週末可以合肥六安一起逛了！
六安境內11座：西環路站、客運西站、解放路站、淠望路站、長安北路站、迎賓大道站、東三路站、和平路站、一元大道站、新陽大道站、東部新城站。
合肥境內9座：金橋站、銘傳站、官亭站、大柏站、小廟西站、小廟站、小蜀山站、分水嶺站、長寧大道站。
計劃運營時間5:00-23:00，與合肥地鐵運營時間超不多，而終點站正好無縫對接合肥地鐵2號線。未來六安到合肥市區的便捷程度甚至不差於合肥三縣！
六安通用機場選址三十鋪
六安通用機場的選址在三十鋪，去年5月份政府已經出示了三十鋪的總體規劃，規劃中就已經標出了機場的位置。而城東區域距離金安機場很近，未來抬頭近距離看飛機就不是大事啦！
六安人都知道過了三十鋪就是合肥的肥西，機場的選址在這裡，將進一步跟合肥融合，是一重大利好！
總結：發展不僅要看規劃，也要立足實際，只有將規劃一步一步落到實處，才能贏來真正的發展，相信城東也會發展的更好！
閱讀更多 皖西樓市 的文章
