城东流拍地块再出让！
迎来2000+房源
周边8盘价格曝光
5大纯新盘即将入市
合六一体化红利抢先享
城东未来可期
一、距离流拍3个月，城东155亩地块再上市！
距离城东11月29日出让一宗203亩大型地块已过去将近两个月，近日城东又将迎来一块155亩的地块出让。公布信息中明确表示为“限房价、竞地价”。
地块具体信息
位置：位于皋城路以南、安丰路以西
面积：103366㎡（155亩）
用地性质：住宅用地(含部分配套商业)
容积率：≤2.2
建筑密度：≤20%
绿地率：≥35%
（按照市政府已批准的规划方案实施开发建设，建成后除无偿代建面积外全部由政府按照综合价回购。土地竞买人（含其母公司或子公司）须具备三级以上（含三级）房地产开发企业资质和二级以上（含二级）建筑工程施工总承包资质。）
据了解，皋城路以南、安丰路以西这块地曾于去年10月17日土拍大会上遭遇过流拍。此次再次拍卖，也是寄予厚望。
不过目前还尚无房企表示要拿下这块地，具体的拿地情况还需等到土拍当日才能揭晓。
二、实探！拆迁已有大半年，还有几家钉子户
城东这块地的经历也蛮曲折，经历了流拍，三个月后再次推出，表明政府对拍卖此块地还抱有很大希望。那么，目前地块情况是怎样呢？小编今天去到现场探查了最新情况。
1、地块不完整，政府机构用地割据
这块地虽说是位于皋城路以南、安丰路以西的区域，但是地块并不完整。在皋城路一侧靠内依次有金安区市政府办公单位楼、六安市疾病预防控制中心以及六安市消防支队。因而地块整体上呈“L”型向内延伸。而在安丰路一侧还有一座基督教堂。据了解，这四栋建筑均不需拆迁，因而这块地在日后使用上需要合理规划。
2、拆迁近半年，工人表示目前进展顺利
来到地块上，目之所及都是房屋拆迁留下的废砖瓦砾，堆积很高一片，不远处还有卡车正在来回运输废弃石料。
从住在简陋小棚里的施工大哥了解到，这块地拆迁已有半年了，大约在去年夏天就开始进行施工事宜。他还表示整个拆迁过程还算进展顺利，不过还有几户人家因拆迁补偿没谈妥仍未搬离。
小编从现场看到，从靠近政府单位楼的小路进去，大约有近十家钉子户仍未搬离，伫立在一片废墟之中。屋里还有人在居住的痕迹。
而在房屋一侧的小路上，依次还有几根电线桩，看起来不似高压电线，但日后处理起来也稍有困难。
3、开发潜力大，周边配套比较完备
一宗地块出让，一要看中它的开发难度大不大，二则需要考虑它是否具有开发潜力。皋城路以南、安丰路以西这宗地块周边配套还是比较完备的，符合一个住宅用地的要求。
安丰路上距离这块地大约5百米就有一个六安市人民路小学东校区。附近还有六安一中东校区以及。在皋城路北侧是皖西卫生学院。等到日后商业配套齐全了，人流量也会有保障。
除此之外，距离不远还有新河公园和人民公园可做周末散步休闲去处，生活居住氛围还是比较浓厚的。
目前地块尚未开发，商业配套不是特别发达，在
距离2公里左右有万达广场，可以满足基本的商业需求。而小编从周边还看到，大约不足千米处还有一个叶波大润发，可以为日常生活提供所需。
三、大约近2000套房源要来，预计价格曝光
皋城路以南、安丰路以西这块地占地有155亩，大约会提供近2000套房源 。这么多房源涌入，将会刷新城东板块的房价格局，同时也会好奇它的房价会在多少。
1、周边在售盘价格
城东目前在售的楼盘大约有8个，在售均价在7500元/㎡左右，整体上这块区域的房价还比较高。
从现场看到，距离这宗地块最近的楼盘是中梁国宾首府，直线距离2公里，房价也接近8000元/㎡。
2、5大纯新盘即将入市
除了在售的8盘，城东还有5大纯新盘跃跃欲试，将会给城东未来房价走势蒙上一丝神秘面纱，也会影响到新出让地块的房价预估。
5大纯新盘里头仅有2家知道开盘的具体时间及放风价格。振兴国御府放风价8000元/㎡左右，首开暂定1月19日。东都绿洲的放风价在6000元/㎡，1月26日首开。
3、地块预计价格6000+元/㎡
作为明文规定的“限房价、竞地价”地块，城东此次即将出让的地块日后的房价也令人遐想。
所谓“限房价，竞地价”，是指在拍地之初即对项目的销售均价进行限制，开发企业向上竞地价，向下竞房价，当所报地价达到合理上限时，开发企业将竞企业自持商品住房面积，最终取得土地开发权。
这种土地竞买方式针对的是中端住宅商品房刚需市场，是从供给侧出发采取的稳定和平衡房地产市场的一种出让方式，能够确保刚需购房者有房买且买得起。
这个地块的限定价格又是怎么算出来的呢？主要以该出让地块周边的项目均价作为基础，比较新房二手房的价格差异，剔除大户型、高端住宅项目，参比项目为144平米以下的普通住宅，经加权平均测算出近三个月销售均价，作为出让地块限定价格的基础，再综合考虑出让地块周边公共配套设施水平等因素，最终得出限定的价格。
根据周边楼盘在售情况以及未来纯新盘的加入以及前期地块有流拍的现象，限定价格应该不会特别高，预计这块地的入市价在6000+元/㎡。
四、合六一体化红利率先享
区域发展需要空间和潜力，城东的空间利用正逐渐完善，而发展潜力也在不断释放。
城轨、地铁全走城东
城东的交通条件得到进一步优化，在合六一体化不断推进过程中，城东也可以享受到交通红利。
01.省政府曝光城铁最新动态
省政府办公厅发布合新六城际铁路最新动态，省市6:4比例出资建设，合六城际铁路，总投资195亿，起于合肥高铁南站，远期规划接入合肥新西站，途经合肥新桥国际机场，最终接入六安火车站。2025年，全省城际铁路运营里程达到500公里。
02.合六轻轨前期工作实行PPP建设
合六轻轨项目已纳入国家发改委《国家重大建设项目库PPP模块》及《安徽省现代铁路交通体系建设规划》，并作为2017-2021年重点实施项目计划。目前已完成可研方案编制（初稿），采用ppp共建模式推进项目建设 ，同步组织深化方案研究及上位规划的修编工作。轻轨真的要来了！以后周末可以合肥六安一起逛了！
六安境内11座：西环路站、客运西站、解放路站、淠望路站、长安北路站、迎宾大道站、东三路站、和平路站、一元大道站、新阳大道站、东部新城站。
合肥境内9座：金桥站、铭传站、官亭站、大柏站、小庙西站、小庙站、小蜀山站、分水岭站、长宁大道站。
计划运营时间5:00-23:00，与合肥地铁运营时间超不多，而终点站正好无缝对接合肥地铁2号线。未来六安到合肥市区的便捷程度甚至不差于合肥三县！
六安通用机场选址三十铺
六安通用机场的选址在三十铺，去年5月份政府已经出示了三十铺的总体规划，规划中就已经标出了机场的位置。而城东区域距离金安机场很近，未来抬头近距离看飞机就不是大事啦！
六安人都知道过了三十铺就是合肥的肥西，机场的选址在这里，将进一步跟合肥融合，是一重大利好！
总结：发展不仅要看规划，也要立足实际，只有将规划一步一步落到实处，才能赢来真正的发展，相信城东也会发展的更好！
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