2018年的“金九銀十”，樓市與天氣一樣迅速降溫的有些讓人措手不及：，萬科喊出“活下去”、房企排隊打折促銷、業主因房價下跌打砸售樓處……
下半年的房地產有些風光不再，早在今年國內經濟下行壓力趨大的背景下，人們觀望調控政策會否出現鬆動之時，7月31日，中央政治局會議發出最強樓市調控信號：堅決遏制房價上漲， 從“遏制房價過快上漲”，到“堅決遏制房價上漲”，幾字之差，但徹底改變了樓市的預期。
那怎麼判斷你買的房子屬於投資？還是屬於投機？我們舉個例子，你買了一套房子，花了90萬。買了之後不關心房價的漲跌，只是把房子租出去指望租金帶來穩定的回報，這樣就是一種投資的行為，也就是說你投資了這一產品能夠給你未來帶來穩定，有保障的收益。
但是租金太低，每年的回報率比銀行的利率還要低，那說明你的投資是失敗的，你想扭轉，那你只能將希望寄託於房價上漲，高價賣出房子中賺取的溢價。那這樣的行為就變成了投機行為。
同樣是購買房子，可能是投資行為也可能是投機行為。那如何才能確定自己的行為是投資還是投機那？我們可以用國際慣例的方式來看一下。國際上喜歡用租售比（租售比= 月租金/房價）來衡量：低於160才屬於投資，不過因為國內還沒有徵收房產稅，所以這個比例可能要提高到200，在國內超過200，便屬於投機了。從國內現在的租金和房價來看，國內絕大多數的人都是在投機。
投機的不確定性要遠遠高於投資，就現在的房價而言，投資的性價比不高了。
社科院澄清：“房價斷崖式下跌”不準確
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