诚信伴我行666

中国房地产的黄金时代在2018已经过去了。

中国房地产的二十年牛市主要是由于大规模基础设施建设释放了大量资金，伴随快速城市化（由制造业主导的工业化带动）和大量外资涌入，使得中国城市房地产价格得到快速增长。外资规模与当前经济规模比，已经大不如前。基础设施建设还有城市轨道交通没有完成。人口城镇化还在继续。将来的房地产业主要取决于服务业的发展和人口城镇化的继续推进。第三产业的发展是人口继续城镇化的主要动力。中国房地产的风险主要是资金外流（通过出售中国城市房产），以及基础设施建设的减速快于第三产业的发展。超大规模城市中心的房产的安全性应当最好。农村（个别靠近大城市、环境又好的除外）和小城镇的房产风险最大。个别地方如雄安新区还是有比较好的机会的。但可能需要等很长时间。整体而言，中国房地产的黄金时代已经过去了。中国将来资产的黄金时代在高科技：主要是互联网（+第三产业相关的，如腾讯，阿里，美团，拼多多，其它如今日头条），手机相关的（如华为，舜宇光学，瑞声科技，新东方），AI/IOT相关的（如海康威视），还有其他开发变革性产品的公司（如讯飞科技）。

BC950

房价作为目前我国经济的最大问题所在，不同的人有不同的看法，仁者见仁，智者见智。

作为地产界大佬并且在去地产化上取优秀成绩的王健林，他对于楼市的看法同样有对有错。

关于房地产，财智成功曾经多次发表观点，重点如下：

1、早在2017年就曾发文为什么房价必降，2018年将是房价降价元年；

2、2018年发表观点，自2018年起房产将失去投资价值；

3、2018年发文，称今后三年内全国房价会有普遍30%以上降幅；

4、认为房地产拖累经济发展，压缩了居民消费潜力，成为经济增长的阻碍，全面降低了国内企业的国际竞争力，中低端消费萎缩，形成日益严重的产能过剩；

5、棚改就是在消耗国家的“元气”。

王健林所讲的国内楼市已经供大于求，房价已经不存在大幅上涨的基础和可能，这一点毫无疑问是正确的。超过20%，甚至已经达到30%的空置率，供大于求现象有目共睹。

至于回暖还差的早，这一点也是对的，因为现在刚开始降温，距离降到底部还有不短的距离。如果无形之手不干预，不阻挡，不护盘，至少也要5-10年的时间才能筑底。

王健林所讲最大的争议之处在北上广深房价将会永远上涨。

从货币超发的角度讲，如果银行一直肆意放纵住房贷款，以贷款支撑房价，而毫不顾忌风险的话，那么随着货币供应量增加，房价长期来看确实是上涨的。

经济的发展是有其规律的，房价上涨最终都是要购房者买单的，更多还要看企业盈利状况。

如果收入增长能够跟上房价涨幅，那么房价涨一点也可以。但是如今国内经济下行压力增大，企业盈利状况堪忧，民营企业融资难融资贵，偏偏又因高房价带来的成本上涨、终端消费萎缩，产能过剩问题已经非常严重。在这种情况下，不要说工资上涨了，能保住工作就不错了。

如果失业潮来临，高房价还有人接盘吗？北上广深的白领们，难道就不会失业？

金融行业的收入已经不如以往，IT行业到35岁之后找工作就会越来越难。经济发展并没有创造出足够多足够好的工作岗位，而最为高薪的两大行业都这样了，一线城市房价还能指望谁来支撑呢？

财智成功

讲真，老王的这个观点应该不会再有人提出异议！

我国的房地产自市场化以来，一路高歌猛进，在市场上创造了无数的传奇，万达就是其中之一，经过政府收收放放的反复调控，到今天，房地产的局势总算基本明朗。

1. 在国家层面，中央明确定调房地产“只住不炒”，可以说从根本上剥离了房地产的金融属性，从根子上去掉了引起房价暴涨的“虚火”。
   

2. 中国房地产经过几十年的快速发展，房地产市场整体上已经供过于求，国民组祖祖辈辈孜孜以求的“住房”问题基本得到了解决，这可以从各地房地产市场较高的空置率，以及身边同事普遍有1-2套住房可以看出来。

3. 这几年整体经济紧缩带动信用紧缩，加之股市、P2P、炒币等各种非理性投资行为反复割韭菜，客观上，即使有住房需求的人，也已经没有住房的购买能力。

房地产对中国经济的拉动作用已经基本消失，更多的是对消费的侵蚀，继续支持房地产对中国经济的转型升级弊多利少。

在国内，即使在三四线城市，一套房子普遍动不动就需要上百万，购买房子后不仅一个家庭的不少于三代人基本上将长期处于消费降级的状态，而且一个家庭中的年轻人投资创业基本就成了空想。考虑到一二线城市因为机会和资源相对集中，人口处于净流入状态，一二线城市的房价有望保持较长时期的温和上涨状态。

部落酋长刘飞洲

在1月10日，王健林发表了对中国楼市的看法，他的观点是：中国楼市已经是供大于求，房价暴涨已经不存在基础和可能；北上广深的房价会永远处于上涨中！

我个人对他的观点表示认同！

首先，确实现在的楼市有点供大于求了！这点我们可以从楼市的空置率中得到一些结论：

从以上的空置率来看，很多城市的房子都出现了无人居住的情况。特别是二三线城市的空置率要远远高于一线城市的空置率！这样说的话，楼市并不是供不应求，而是供过于求了。100套房子中可能平均就有20套左右是空的，这就是供大于求最好的明证！

其次，房价也确实不存在暴涨的基础和可能。房价在经历了这么多年的牛市之后，现在的房价已经有点高不可攀了。有些地方的房价纯粹是靠炒作推动的。再往上涨并不现实。相反，之前还有房价出现暴跌的情况发生。比如，之前的万科厦门楼盘降低之后的补贴事件。个别城市的高房价已经脱离了当地的实际需求了！

最后，李嘉诚先生对于房地产说过一个著名的话，就是地产最重要的就是：地段！地段！地段！看看香港李嘉诚的中环和记大厦，不过是40层楼高，可是租金收入一年可以抵得上王健林290座万达广场啊！因此，北上广深也是这样的道理！

另外，日本的房价出现了很多年的调整，但是东京的房价一直是居高不下。不仅是中国，全球都是一样的。在地段好，经济好的地方房价永远都是只涨不跌的。

因此，我对于王健林在1月10日发表的对于中国楼市的评价，是很认可的！

股海重生2015

王健林说的一半对一半错吧。

从王健林的观点来看，房价已经失去了大幅度上涨的背景和基础，这个是对的，如果说一线城市的房价像北上广深这些城市一直还能上涨，这个肯定是错的。

大家都知道王健林在我们国家的房地产业发展当中，应该是创造了一个奇迹，不管哪个城市，只要上市一个大一点的中等以上的城市，那么都可能有一个万达广场，那种商业综合体从住宅商贸餐饮娱乐形成了一大整体，这种房地产销售布局模式应该说还是挺先进的，从某种意义上来说也没有多新鲜的，也就是借鉴了国外这种商业和住宿综合体的发展模式吧。

从前年开始，王健林就开始断臂求生，甩了一部分地产开始从重资产向轻资产转型

用王健林的话来说的，一方面确实是由于他的负债太重，不得不甩卖一部分的资产还银行贷款，另一方面也是王健林真正高明的地方。舍得舍得才有得嘛，不舍得哪有得呀，所以王健林从此就在发展转型中。

之所以转型，当然也是由他刚才上面的观点有关，比如说房地产行业的利润已经把最中间的最丰厚的那一部分吃掉了，剩下的最末尾的那一段也就没有价值了，比如说，连李嘉诚都已经撤出了咱们的房地产行业，你想一想李嘉诚那真正的是一个人精了，嗅觉非常灵敏，王健林也一样，他们应该是从中嗅觉到了什么。所以我们认为他们的做法与当前国家发展产业升级的大背景是相吻合的。

从这两天最新的消息就可以看到王健林已经对外面宣布下一步的发展大方向是进军大健康产业。

要从建立高端的医院入手进军健康产业。应该说从表面上看，就觉得这是一个大手笔，从内涵上看，应该说这就抓住了关键，抓住了未来发展的目标脉搏，你再有钱不也得看病吗？那个时候你养了十头猪，就怕进医院一次，就是这个道理，我觉得你的眼光应该还是很深远的吧，唱的也挺准的，从我们老百姓的话来说眼睛够贼辣的。

那么为什么说王健林的第二个说法是错的呢？

因为一线城市的房价也不可能永远上涨，她必须置身于整个国家大的发展潮流当中，大的格局当中，从这个角度来看，一线城市虽然房价还有上涨的微小空间，但并不代表房价不下降，那么，按照市场的规律，一线城市空房率已经达到了或超过西方国家的标准，不要说我们国家是特例。到时候一样会下跌。

其次也是经济周期规律的结果大家都知道经济的发展是有规律的，就像海水的潮水一样，不可能永远长草长草，经济也一样，不可能永远上涨，他也是有一个发展的低潮高潮的目前就是有一个较高的位置逐渐往下待平稳之后，才能向更高的方向发展，既然整个经济的发展处于一种从高到低的一种品位状态的过渡当中，那么房地产行业绝不可能独善其身，逆市场规律而动。

第三，即使是一线城市，人口还是呈流入的状态，但是这种流入已经不具有长期性那么在这种状况下，一线城市的房价如何消化已有的库存就是一个重要的问题，况且目前我们国家一线城市的房价具备了很大的金融属性，老百姓买房子不是为了住，而是为了投资为了房子货币贬值在这种情况下随着它的金融属性的剥离，中央的政策也很明确，房子是用来住的，而不是用来炒的。难道这样还不具有确切的政治指向性吗？

所以我们说王健林只说对了前一半后一半他是有意思的，为自己找理由退出的理由。

您对这个问题有什么不同的看法？欢迎点赞关注和评论门兴彩龙苑，每天与你分享和探讨有价值有温度，有深度有角度的财经资讯。

文心采露苑

听其言，观其行：李嘉诚、王健林纷纷去房地产化，嘴巴说不要，身体也不要！

李嘉诚在市场高位变卖各类房地产资产，王健林也是不断卖了他的万达商业，转入轻资产运营，这两位行业大佬用脚在投票。

1月10日，王健林的关于房地产的发言，一改过去“先赚他一个亿”的风格，同为从业者，比较赞同其观点。

其一，认为房价暴涨基础没有了，和本人多次撰文观点一致。

我们掰开来分析下房价暴涨的基础：房地产行业的发展长期看人口，中期看经济，短期看金融。从目前情况看，短期金融在国际金融整体收缩大环境下，以及国内经济不断下行下，不会再有大水漫灌的可能了，房地产就失去了短期内暴涨的金融杠杆可能，没有杠杆的买房，不管是投资还是自住压力可想而知。不仅仅如此，中期经济换档，改变增长方式不可能一蹴而就，长期来看人口负增长、老龄化，所以中期、长期上涨的理由也没有了。

其二，国家对于房地产的态度明朗化，房价暴涨的政策预期没有了。

“房住不炒”、“遏制房价上涨”、“分城施策”、“稳地价、稳房价”，不靠房地产来拉动经济的一系列政策释放，市场预期已经形成，再难现靠爆炒房产的大批炒房客和投资客了进场了。

这也是2018年下半年那么多房地产开发商纷纷名称“去地产化”的一个理由，春江水暖鸭先知就是这个道理。

其三，分城施策让政策“大水漫灌”、“一刀切失去可能，精准调控成常态。

精准调控让政策更有针对性和有效性，首指房价上涨。当然了，房价不能暴涨，同时也是不能暴跌。

其四，常态化的市场，让市场说话的结果就是供求关系决定价格了。

三四线人口净流出，又没有产业支撑，又失去了棚改的政策扶持，房价不可能像过去那样疯涨、普涨了。但是，一二线城市就不一样了，从全世界的大城市房地产发展轨迹来看，核心大城市、核心地段的房子永远是核心资产。理由如下：【1】房价支撑的人口净流入，大城市因为有经济和产业，以及交通，吸虹作用只会越来越强，有人来就得有住房需求【2】一二线城市的地，越来越少，特别是核心位置的地，慢慢成为了稀缺，一方面是不断增加的需求，一方面是土地的减少和稀缺，供求失衡可见，反映到房价就是长期看涨。

所以，未来的房地产市场分化会越来越严重，行业集中度越来越高，很多中小企业将要被迫退出市场。但是，经过洗牌的房地产市场会越来越健康，越来越理智，挤掉泡沫的市场，慢慢会成为一个正常利润的行业。

炮哥说房产

任志强之前讲：城市化结束之日，房价下跌之时。跟王健林说的话可以结合起来看。

买得起的早买了，而且还买了很多套，买不起的更加买不起了。国家棚改大拆迁后，部分买不起的也被安置了很多套房，部分买得起的有了更多套房，当然有小部分是货币补偿。

政策导向“稳”字当头，因为内部经济下行、爆雷跑路频出、人口红利已过出生率断崖、国际排挤贸易战、外部势力干涉等内忧外患下，再主打房地产而忽视科技创新，科教兴国的话，中国会步入深渊，恶性循环，这是场无形的战争。所以政治局会议称，坚决不走老路。

三四线城市会缓慢进入下行通道。一二线城市总体缓慢上行到一个点后，这个点就是城市化结束之日，然后也缓慢进入下行通道，最后都进入平稳状态。

不知稻

王健林所说的：“房价暴涨已经不存在基础和可能，但北、上、广、深等地的房价会永远处于上涨中”。其实，目前的楼市也是这个状态。

如今，中国的楼市价格涨跌情况大家都看在眼里，即便地产大亨不出来解释，稍微对楼市有点了解的人，也能看明白这些趋势。

目前，我国的楼市供大于求，几乎是人人知道的事实。在这种情况下，房价大涨暂时不可能。但是苛求有一定幅度的下跌，也不太可能。

就近几年的房价变化来看，涨价时幅度不小，降价时漫步微挪，所以，总的趋势是一直在上涨。就像商品促销，表面看打七折、打五折，却没人注意打折是在提价的基础上进行的，折后实际价格仍然是涨的。商业营销规则大同小异。价格变化只是在迷惑消费者的心理。

不过，楼房不同于小商品，虽说价格暂时不会有打的变化，但是有能力的人，无论涨跌都会买；买不起的，再降价也只能叹而观之。

另外，适婚男性的结婚率，也是影响住宅楼销售的一大原因。如今，由于各种原因，我国适婚男性的结婚率明显下降。其实这与楼市是一个恶性循环，因为买不起房而结不了婚，导致一些适婚男性索性放弃结婚，观望楼市。而楼市又不可能大幅降价，导致放弃买房、不谈结婚的适婚男性越来越多，从而又导致了住宅楼销量的答复下滑。

民间不是一直流传着这么一句话吗：“中国楼市的猛涨，丈母娘们起了不小的作用。”

如今，女婿们不再愿意受丈母娘们控制，放弃买房，最终结果，楼市挤压，但又不可能赔本处理，形成僵持状态。

所以，王健林所说的那段话，其实也透着一种无奈，想涨不敢涨，想降又降不起，只能保持温和状态，静观其变。

大家对目前的楼市有什么自己的看法呢？

【谢谢朋友们耐心阅读，欢迎关注、评论等，发表看法，一起互动交流！】

龍族社

这么说吧，所有的炒作既然是炒作必定会有资本运营，有热钱进入，存在泡沫。股市、油价、黄金………楼市从世界其他地方来看无不例外。

大资本炒作的特点：

1）周期长，往往一个大周期超过10年，甚至数十年，因为周期长，所以在你有生之年通常最多两次就不错了，因此很少有人会有应对这种大周期风险的意识。

2）不可控，政府或者某个企业家难以控制，那些说日本、美国房价暴跌前政府、银行放纵的人，简直是牵强附会，说的好像只有中国人有智商，犹太人、美国人、那些金融界顶层的都是傻子一样，实际上是他们也想控制，但是资本市场太强大，控制不住而已。看看中国的人口基数，房价涨幅，刚刚出现上涨，政府都小心翼翼调控几年，现在才有少许效果。然而目前中国私有经济仍然只是一种补充，不是主体，试想中国经济如果进一步开放，开放程度大一些，政府能够控制得住？

3）强调一个伪命题，美国到底有没有对金融风险进行控制。个人认为是很成功，从20世纪三十年代以来，美国经济整体上处于高速发展状态，后来的金融危机难以像以前那样波及到居民的基本生活保障，反而每次金融危机都伴随一大批新的技术垄断公司的诞生。如，Facebook、亚马逊、苹果的爆发式增长阶段都在2008年以后，而这个过程中传统的跨国公司逐渐退居二线。实际上，最近的几次金融危机更像是人为主导的、刺破的。

4）中国目前的风险到底是在不断变大，还是在降低，谁知道呢，只有历史知道

爱吃烤鱼

如果按照纯市场规律，因为投资回报下降和资不抵债，现在很多信贷要断流，然后引发紧缩效应，房价会普跌。

如果按照特色市场规律，会保土地财政并托住资产价格。然后引发房地产投资的保本不赔预期，房价会普涨，但北上广深涨更高。

如果按照现在的现实。国家不会让北上广深涨到天上去，尤其不会让里面的二手房东抛售套现，因为100万套一线城市房产抛售外流，就是1万亿美元。必定限售或严厉控杠杆。

到三四线城市解救库存或者略微炒炒都可以。

总的来说，现阶段，保汇率为主。所以，北上广深是冻楼的第一目标。后面会有房地产税。

祝大家好运。

關鍵字: 王健林 暴涨 房价