12月29日，2019中國房地產全行業領袖新年峰會暨中國地產冠軍榜在廣州南豐朗豪酒店拉開帷幕。峰會由網易房產、廣東省地產商會聯合主辦，近千位業界嘉賓共聚一堂。
本次峰會以“下一個十年，房地產新邏輯”為主題，富力集團董事長李思廉、星河灣集團董事長黃文仔、國家住建部原副部長姚兵、全國房地產商會聯盟主席顧雲昌、陽光資管首席戰略官邱曉華等業界大咖齊聚一堂，圍繞宏觀經濟方向、政策調控、房企轉型等問題展開探討，共同呈現出一場房地產思維盛宴。
姚兵：要堅持房子是用來住的
本次峰會邀請到兩位權威演講嘉賓。大會伊始，國家住建部原副部長姚兵率先發聲。他指出，新時代的企業家精神力量、知識經濟時代的專家精神力量、追求卓越的品牌精神力量、精益建造的工匠精神力量，是推動房地產業發展的四大力量。
姚兵認為，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。房地產企業和企業家，一定要堅持新時代的綠色科技創新發展的房地產新業態，而適應這樣的新業態必須要緊緊依靠上述四大精神力量，提高綠色建築和智慧人居的新認識。
邱曉華：預計明年GDP增長率6.2%
陽光資管首席戰略官邱曉華聚焦中國房地產新邏輯，為現場嘉賓帶來了一場“乾貨滿滿”的主題演講。
邱曉華介紹，2018年，民營經濟引發的討論、上市公司股權質押風險、環保風暴、中美貿易摩擦等事件，為中國經濟發展造成了一定影響。邱曉華預計，2018全年GDP增長率在6.5%-6.6%之間。“過去一年，歷經風雨，歷經挑戰，但我們走過來了，而且平穩地走過來了，成績來之不易。”
2019年，投資將成為中國經濟最重要的推動力之一。那麼，房地產投資是否會成為一個重要選項？
邱曉華分析，第一，2019年房地產政策環境或呈現出“不變中有變化”、“緊中有松”的特點。調控總方向仍堅持平穩健康發展，堅持“房住不炒”，但調控內涵正在發生改變。
第二，中國房地產的爆發式增長期已經結束，但平穩增長期還會進一步延續。城鎮化、工業化、住房改善需求，能夠支撐中國房地產平穩增長。
第三，不同區域的房地產市場走向進一步分化。人口的流動和集聚、區域經濟活力、生態環境的改善，是左右房地產發展前景的三個要素。凡是具備這三個要素的地方，房地產發展依然值得看好。
談創新：地產行業應當擁抱技術
中國房地產數十年風雨兼程，“量”、“價”都已達到相對高位，未來增長空間在哪裡？
廣東省地產商會主席、富力集團董事長李思廉認為，短期內國家政策方向相當明確，不會大漲大跌，相信近年內房價始終保持平穩。但不同房企的投入、裝修、物管、智能化等水平有所區別，“好房子上漲一點是正常的。”
房地產雖然為傳統行業，在新經濟時代仍創造著新的思維和打法。黃文仔表示，高品質仍然是房地產發展中最重要的一點。他幽默地說：“不要把自己變成工程兵，每天都是‘拆地雷’，這樣太辛苦，也不利於房地產長遠發展。高增長模式不會長久，速度要減下來，品質要提上去。”
廣東省地產商會執行會長、合景泰富集團董事長孔健岷認為，新經濟是原有經濟基礎上的升級，用大數據的模式瞭解個人消費和愛好，以線下體驗的方式，重新定義銷售模式，這就是新業態、新零售、新產品。類比到地產行業，應該轉而擁抱技術，通過大數據瞭解住戶，圍繞衣食住行，創造出終端服務平臺。
陽光資管首席戰略官邱曉華概括，“提升品質、優化結構、完善服務、保障安全”，是地產商在新經濟時代需要考量的內容。
談走勢：房地產稅不會“一刀切”
李思廉相信，房地產稅落地後不會“一刀切”，也相信政府會根據不同城市、不同居住情況酌情考慮。
“我認為5年內不可能徵收。”黃文仔坦言，房地產稅內容複雜，牽涉到公平公正、價格評估等問題，其中矛盾較多，因此不可能快速推出。
談及房地產長效機制，黃文仔認為，市場化在長效機制中不可或缺。過度限價，可能影響地方稅收。在市場化的基礎上，邱曉華進一步提出，要降房價，政府應當降低地價和稅費，銀行下調利息，才會使老百姓受惠。
普通人最關心的問題，除了房地產稅，莫過於“什麼時候買房合適？”李思廉認為，2019年一季度，房價可能會回落，機會很多，到年底會重新上漲。
孔健岷對此表示贊同。他認為，一季度對開發商而言非常重要，會有所抑制調整。“如果快的話，明年下半年房價穩中有升，到了年底會正常回穩發展。”
而黃文仔預測，2019年全年房價較為平穩，價格上漲或將到2020年。
作為學者，邱曉華對2019年的房價走勢有獨特的看法。他認為， 2019年，地產政策變化，關鍵取決於中美貿易摩擦走向如何。如果三個月的休戰期，中美取得良好結果，地產可能會繼續受到嚴格調控。反之，房地產會成為政府“穩增長”的抓手。總體來看，明年房地產總體態勢平穩中會有小幅度波動。
談多元化：以美好生活需求為出發點
面對嚴厲且持續的政策調控，房企正在尋找新的賽道，多元業態受到了政策與市場的雙重追捧。在第二個對話環節，與會嘉賓針對“轉型”與“多元化”進行了深入探討。
碧桂園集團副總裁朱劍敏透露，碧桂園正在向高科技企業轉型。其實，碧桂園今年已經進行了眾多相關嘗試。今年6月，碧桂園成立農業控股分公司，7月，成立碧桂園博智林機器人公司。
同為房企龍頭，萬科也在多元化領域積累了大量經驗。廣州萬科企業有限公司總經理唐激楊表示，萬科紮根長租公寓領域，目前僅在廣州已有7萬多套公寓。此外，萬科還涉足產業辦公、商業業態、養老業務，甚至是停車場業務。
“對比傳統的開發業務，這些（多元化）投資是大錢還是小錢？賺的是快錢還是慢錢？我們的理解是，如果是為了人民美好生活的需要，我們就會做。”
但即使對龍頭房企而言，轉型也是一項長期工作。能否成功，在於對資源和市場的把握能力。
談未來：房地產市場會怎樣？
朱劍敏認為，未來十年，房地產將鏈接居住、社區需求，更好地滿足社會價值。如碧桂園打造的機器人餐廳、剛剛開業的社區婦幼保健中心等等，出發點都在於為業主提供增值服務。“未來十年，碧桂園將會是一家服務社區、服務社會的高科技企業。”
在唐激楊看來，十年很長，人工智能、大數據、雲計算等科技，對城市基礎設施和服務都帶來了大量的變化，也為城市建設孕育出更多機會。而在房地產行業，十年裡，行業集中度將繼續上升。與此同時，對美好生活的需求會催生出更多。
暢想未來十年，全國房地產商會聯盟主席顧雲昌表示，只要中國經濟保持穩定的發展，中國的老百姓收入穩定的增長，房價就沒有下跌的趨勢。
他分析，房地產業在國民經濟中的貢獻率為16%，外加上下游相關行業，貢獻率在36%左右。房地產業是中國經濟的壓倉石，起到穩定作用。
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