亞太區房地產科技（proptech）初創企業所獲融資總額在2018年以超10億美元的數額創新高後，在2019年最終披露的金額顯示下降了38.4％。
據仲量聯行和科技媒體公司Tech in Aisa的調查顯示，2019年亞太地區的房地產科技初創企業共獲6.259億美元融資。同時，總體交易數量也從2018年的50宗下降至2019年的38宗。
就中國地區而言，儘管2019年房地產科技初創企業共獲4.917億美元投資，與2018年相比下降了41.6％，交易數量也從24宗下降到了16宗；但是，中國房地產科技初創企業所獲投資總額依然保持亞太區的最大佔比，達到78.6％，是位列第二且同樣迅速發展的印度市場的近乎9倍；交易數量也位列第一，佔比42%。
A輪融資前的初創企業最受關注
由於早期初創企業吸引了更多投資者的關注，亞太區A輪融資前的企業所獲投資增幅最大，由1,200萬美元增至2,610萬美元，同比增長117.5％；B輪、C輪及以上的企業去年所獲融資略有增長，增幅不到1,000萬美元；A輪及其他輪企業融資則大幅下滑，金額下降達50％以上。
仲量聯行亞太區房地產科技總監Jordan Kostelac表示：“兩年前，我們首次與Tech in Asia合作撰寫了《鼠標+水泥：房地產科技日益增長的影響力》報告，今年我們希望通過數據對比，來進一步瞭解亞太區房地產科技領域當前的融資發展情況。而最新數據表明，亞太區獲得的融資在顯著減少。”
“但這些數字僅代表風險投資的興趣所在，並不能完全反映行業的真實狀況。在與客戶及同行企業的合作過程中，我們看到亞太區房地產科技所獲的關注與日俱增，而實際的融資方式也發生了變化，主要是傳統企業對初創企業採取戰略性融合，而不再是風投。”
房地產行業的技術革新起步相對較晚，這為各類房地產企業進行創新和內部的技術投資提供了更長的準備期。與此同時，亞太區市場的快速發展也在加速當地企業採納新技術。因此，許多公司在建立合作伙伴關係的同時，也在其產品組合中增加了對新技術的試驗和部署。以仲量聯行為例，公司擁有大量的技術解決方案，並於兩年前成立了全球科技、數據和信息管理專業技術中心（CoE— Centre of Expertise），利用最新技術開發前沿解決方案。
中國持續領跑亞太區房地產科技市場
據數據表明，2017至2019年，中國在房地產科技領域始終遙遙領先，是亞太區最大的投資目的地。
“房地產行業和科技在不斷融合，而中國企業自移動互聯網興起以來，已在高科技領域頗有建樹。隨著人工智能、物聯網、區塊鏈、虛擬現實等技術的進一步發展，中國未來將會見證更多房地產科技獨角獸的成長。” Jordan表示。
在房地產科技市場巨大潛力的推動下，仲量聯行於去年與太古地產及平安城科攜手推出中國內地首個專注於房地產科技的企業加速器——城越 (UrbanLab)，希望在中國的房地產科技生態圈內培養和進一步發展有潛力的科技企業，從而為中國的房地產市場提供創新的技術解決方案。
城越加速器自啟動以來已邀請116家科技公司，涉及22大類房地產科技應用，包括數據分析、機器人技術、增強現實、虛擬現實、混合現實等。這些房地產科技企業仍處於發展的早期階段，其中88％的企業在2013年或以後成立，48％獲得種子輪、天使輪或A輪融資。通過篩選，12家公司最終入選第一批加速器。目前仲量聯行已與其中四家企業合作，分別在智能工作場所、空間數據可視化、大數據分析和人工智能運營領域幫助其優化產品。
“對於初創企業來說，這是一個非常難得的機會，不僅可以有效提升企業競爭力，還能將產品落地，切實支持房地產行業的發展。這對我們而言這也是一次成功的嘗試，在為客戶提供創新解決方案的同時，也助推前沿科技在房地產領域的進一步應用。” Jordan 補充道。
房地產科技，可持續發展與數據
據仲量聯行預測，房地產企業未來將會在兩方面著手投資：一是解決棘手的數據隱私問題，二是利用技術實現建築環境的可持續發展。
Jordan表示：“我們生活在一個極易獲取數據的時代，因此必須嚴肅對待數據隱私問題。樓宇業主應確保自身數據得到充分的保護和專業的管理。”
與此同時，建築物本身和房地產行業也越來越需要滿足環境、社會和治理（ESG）指標的要求。以監測建築物能耗並基準化的平臺為例，有效運用房地產科技解決方案無疑將為建築環境的可持續發展帶來利好。
尤其是在此次新冠肺炎疫情發生後，與健康、安全和風控相關的樓宇管理和交付標準都將有所提升，這將帶來更多房地產企業購置和部署科技產品的需求。
仲量聯行城越加速器負責人婁辰表示：“歷次危機都會催生新的行業風口，在短期內房地產科技的熱度勢必將得到一定的延續，但想要實現更長遠的發展，建立合作關係與提高自身創新能力同等重要。縱觀不同行業的科技創新曆程，要實現真正意義上的數字化轉型，光靠行業內一個或幾個“領頭羊”是遠遠不夠的。推動房地產科技生態圈的建設，應圍繞著實際的應用場景和用戶需求出發，連接跨領域的企業和專家，包括開發商、建築設計、業主、租戶、物業管理、科技企業、科研機構、政府、資本等等，在同一平臺上深耕，共同推進行業的革新。”
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