“OMG，xx盤拿預售了！”
“哇，xx盤也拿了！”
自10月下旬開始，以上就變成了每天下午發哥辦公室的日常對話。隨著年底衝量，多家房企就加快了出貨速度，一些原定於明年才開或是N久沒賣的項目也入市搶客。發哥大概算了一下，從10月到現在，光主城區入市的房源就超過10000套，進入本週每天更是有5～8個項目同時獲取預售。（使用“成都房產發佈”小程序，輕鬆掌握第一手的房源信息！）
一邊是井噴的房源，另一邊則是分化的中籤率。發哥看到，昨日搖號的人居·花照雲庭，綜合中籤率僅為8.01%，而稍早前卻僅有6人參加位於錦江區的濱江樾府報名。有業內人士就此分析稱，從近期市場表現來看，客戶更加看重價格與價值的匹配。
因為房源再多，房票有且僅有一張。
在這樣的市場背景下，加上搖號的運氣成分，我們或許永遠無法買到100分的房子，但可以儘可能地不犯錯誤。因此，發哥認為，近期購房，以下幾點不妨參考：
為了衝刺業績，多家房企開始給出住宅的優惠，對於購房者而言，或不失為下手的一個機會；如果擁有主城區的資格和購房預算，就首選主城區。經過這一輪的市場調整，你會發現市場變化越大的時候，主城區比二三圈層走勢更為穩健； 選品牌、選地段、選各方面均好的，並優先選擇地鐵和學區。參照這三點，發哥整理了近期已取得預售的部分項目，供購房者參考。
就在記者發稿前，天譽在一個月內再一次取得了預售證！單價約為21500元/㎡。
天譽本次公證搖號開盤銷售的全部準售房源共58套，6套用於棚改貨幣化安置住戶優先搖號、優先選房，32套用於剛需家庭優先搖號、優先選房。登記時間：2018年11月17日-2018年11月19日（共3天，每天9:00-18:00）
資格核驗時間：2018年11月18日-2018年11月20日（共3天，每天9:00-18:00）
搖號時間：預計2018年11月29日(準確時間以搖號公告為準)
天府新區
萬科保利·翡翠和悅
項目狀態：已取證，待搖號
套數：300套
戶型區間：建面約108～138平米
價格：15500元／平米左右（帶裝修）
從目前天府新區各板塊的發展現狀來看，錦江生態帶無疑是居住氛圍最濃厚、品牌開發商更集中的一個區域，且片區內地鐵（5號線和19號線）、生態（怡心湖、錦江生態帶）、學校（天府三小、天府四中）等配套齊全。
而萬科保利·翡翠和悅項目是錦江生態帶首個由兩家龍頭房企共同打造的項目，佔地約59畝，容積率2.5。昨天發哥在和一資深人士談及天府新區如何選擇時，他表示“翡翠和悅是一個特別的存在”，因為縱觀錦江生態帶現有和未來將面市的項目，翡翠和悅是極個別擁有100平米左右戶型的項目，一旦搖號有剩餘，對於首置、首改客群無疑將極具吸引力。
產品層面，此批次共有108平米、138平米兩個戶型，實得約在125平米、157平米左右，都擁有較高的得房率。同時，兩個戶型都擁有7.2m*1.8m的觀景陽臺，超過18平米的主臥和最小超10平米的次臥，居住舒適度高領先於市面上同戶型區間的產品。
高新區
宸光和悅
項目狀態：已取證，待搖號
套數：492套
戶型區間：建面約99～159平米
價格：約18000元／平米左右（帶裝修）
項目位於高新區新川板塊地鐵1號線廣都站旁，交通優勢在整個區域內都是非常亮眼的。但是由於新川板塊正處於開發階段，還需要一段時間來呈現各項配套。
宸光和悅是萬科、保利、龍湖三大品牌開發商的首次聯手打造而成，產品規劃中囊括了商業、高層、別墅等多種物業類型。從高層產品的戶型結構來看，則更加適合首改及再改家庭。
就戶型來看，產品面積為99平米套三和122平米套四（2梯4戶），更適合首次改善的人群；而120平米套三和159平米套四（2梯3戶），而後者的居住空間更大，更適合再改人群。
文儒德
項目狀態：正在網絡登記
套數：196套
戶型區間：約185～265平米（帶裝修）
文儒德位於高新區的錦城湖板塊，是時隔三年後的再一次供應。而本批次產品全部為精裝，單價在2.6萬元/平米左右，其中包含6299元/平米的裝修價格。項目最低首付140萬，而最低總價超470萬。
錦城湖板塊其居住環境的舒適性、周圍的商業和教育配套、交通情況等城市配套都已經非常成熟。而南面的2400畝的錦城湖已成為文儒德的標誌性配置，茶餘飯後的休閒舒適度是不言而喻的。對於手頭資金充裕的家庭，項目這是將一個不錯的選擇。
武侯區
龍湖·天宸原著
項目狀態：正在網絡登記
套數：264套
戶型區間：133～310平米
價格：22500～25500元／平米（帶裝修）
去年龍湖拿地的天宸原著所在的武侯新城區域，是當時成都火熱的主城區新興區域之一，各大品牌開發商入駐，其中最高樓面地價已站上17160元/平米。
整個小區捨棄了傳統了全圍合佈局，只是將商業部分呈L型規劃在臨近武侯大道的主幹道一側，既與住宅區完全隔離互不干擾，又能充分保證住宅區的私密性和降塵降噪。整個住宅區裡，總共3棟洋房、8棟別墅，438戶人，且全部戶型均是南北朝向的全通透設計。
在洋房部分，除了9號樓一面臨小路之外，其餘兩棟洋房均為雙中庭的設計，而且比起別墅，洋房的樓間距更為寬闊。
新都區
保利獅子湖·銀杏郡及保利湖心島·美湖
項目狀態：銀杏郡正在網絡登記中，湖心島·美湖等待搖號
套數：132套，147套
戶型區間：125～150平米，108～147平米
價格：約12300元／平米，約12500元／平米（帶裝修）
保利湖心島·美湖和保利獅子湖·銀杏郡均為保利的兩大洋房作品，是位於成都主城中的生態低密城市湖島。以1.5和1.8的極低的容積率、一梯兩戶的設計，提高了整體的舒適度。同時，兩大項目都是板式結構，南北通透。
兩個項目比較吸引客群的便是價格優勢，保利湖心島·美湖9100元/㎡的清水單價和利獅子湖·銀杏郡12300元/㎡左右的精裝單價在主城區內不論是首次置業還是改善人群都是可以接受的。
閱讀更多 聰明小蓉 的文章
