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我給大家說一下二手公寓的一個交易稅費吧，交易主要分為買方的稅和賣方的稅，但是由於成都這邊都習慣吧所有稅費算在買方頭上我就一起給大家算了。
買房需要承擔的有：
契稅3%
個稅2%
印花稅0.05%
房地產增值稅差額徵收5.6%→（現契稅價×產權面積一原契稅價×產權面積）5.6%
土地收益金300×產權面積
土地增值稅5%
算下來的話要比買二手住宅多出10%點的樣子，交易流程都是一樣的。對於投資房地長的人來說有住宅的購買指標有幾個回去考慮公寓的呢。一般買公寓的人都是偏向於長期投資的，還有的就是用於過度順帶投資。
高槓杆實現高收益
前幾年房價瘋漲很多人都因此賺的盆滿缽滿，我給大家分析一下房地產賺錢的邏輯。
何為高槓杆，就是通過給銀行進行貸款自己只支付首付和月供，轉手賺取差價帶來的收益。
打個比方：
甲2015年在成都某小區以100萬的價格買了一套房，首付3成（30萬）其後將房子出租，以租養貸。在2016年的8月將這套房子也200萬賣出，此後房價暴漲甲後悔不已說自己買虧了。
這樣的事情在房地產行業中比比皆是，我舉例的只是那些買一兩套的還有的甚至家裡有10幾套。
我們再算算，甲的收益，200萬淨收利息是以租養貸的。我們就不算他出租賺的錢，還銀行70萬，買房的人給他130萬等於說甲用30萬的成本在一年的時間裡賺了170萬，這時候房價才翻了一翻而已。而甲卻用30萬的成本撬動了一套價值200萬的房子。自己的身價以在一年之內從30萬漲到了170萬，翻了5.6倍。請問這樣的投資回報加上這樣的收益風險在中國有幾個行業可以達到？無非就是12年前的股票，過氣了的比特比有過如此輝煌的事蹟。
今年的房地產市場受到政策的影響同比下降的10%的樣子，這樣的現象依然還會持續一段時間直至19年4月政策該觀房價有望上漲，但是像過去瘋漲的現象已經不會出現了的，某地區到時有可能會出現但是影響上漲的主要因素依然會是政策。
高槓杆依然可以賺到錢但是，以後的房產投資顯然是個技術活。哪投哪賺的行情只屬於野蠻生長的過去，但是通過房產實現資產一年翻一翻還是挺容易的。
成都房產投資諮詢顧問
我朋友有個公寓在成都高新七中旁，位於天府一街和天府二街之間，叫做清鳳時代城，總價42萬，面積在23.21平，單價在一萬八，帶租金出售，就只要40，單價也就是一萬七千多點，周邊的配套有劍南大道，伊藤洋華堂，麥德龍，環球中心，大源中央公園，錦城湖公園，桂溪生態公園等等，地鐵五號線即將開通。
目前朋友出租1600/月，一年19200，回回報率=19200/420000×100%=4.57%。
帶租金出售就只要40萬。
回報率=19200/420000×100%=4.8%。
你說到底要不要入手呢，？目前在成都沒有購房資格，手機有點閒錢？
哈哈，看自己吧。
我們都知道在成都購買房子需要購買資格和搖號買房，所以目前來說在成都很難來到房子。
（圖片就是房子的裝修圖）
2018年的房價在2016年的時候，已經翻了一番，對於我們來說確實是望塵莫及的，對於我們這些剛需人來說，真的好睏難。
上面，我給大家介紹的這個公寓，是我一個朋友的，想要的在下面留下聯繫方式，或者高速我吧。
希望大家在2018年財源滾滾。
以上僅代表個人觀點和個人看法有問題歡迎在下面評論和討論。
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公寓和商品房的區別
1:商品房住宅70年產權，公寓只有40年。一個項目從拿地開始到項目交工一般要4--8年。公寓40-8=32
2：交費不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴的多。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知。中國各個城市可能略有不同～水電費差不少，很關鍵
3:.住宅和公寓沒有本質區別，我國的土地用途劃分上原本只有住宅、商業用途、文教用途等，其中並不包括公寓這一項。很多公寓立項的時候，其實不是住宅就是寫字樓，之間並沒有本質區別。至於說公寓，大多隻是地產商的一種宣傳手段，這個稱謂本來來源於國外。但由於最近公寓很熱，所以部分城市已經明確了公寓立項屬於住宅。
4：公寓沒辦法落戶口，這個和住宅差別待遇很大。
5：關於上學劃片區，沒有公寓的
6：一般的公寓都是商業貸款，沒有公積金貸款
7：一般的公寓不能有明火，沒有天然氣管道。
8：公寓在出售的時候，有一定難度。你可以去中介諮詢一下
看完這些你應該有所判斷了，感覺有用關注我
6 01信用第一
瞭解二手商業公寓的稅費嗎？根據我所知二手商業公寓的稅費能達到房屋總價20-30%，也就是說光稅費可能有10萬左右，先了解一下再說！知道他為什麼轉手嗎？相對而言大家都喜歡70年產權的普通商品住房，能落戶、有學位、民水、民電、有氣；成都目前雖然限購，但是今年下半年房價在跌，再穩穩說不清楚限購就放開了，持有70年產權的普通住宅比持有40年產權的商業公寓穩當！而且如果只是用於居住普通住宅更適合民水、民電、有氣；二手商業公寓很不容易出手！那麼好的收益別人憑什麼出手，一般都是長期持有收租的，要不可能收益誇大了，稅費沒有說，一般都是買家給交易稅費的。
qzuser2282161
紙上談兵的回報率？聽獸獸計算器給你算的？
