给力视界
我给大家说一下二手公寓的一个交易税费吧，交易主要分为买方的税和卖方的税，但是由于成都这边都习惯吧所有税费算在买方头上我就一起给大家算了。
买房需要承担的有：
契税3%
个税2%
印花税0.05%
房地产增值税差额征收5.6%→（现契税价×产权面积一原契税价×产权面积）5.6%
土地收益金300×产权面积
土地增值税5%
算下来的话要比买二手住宅多出10%点的样子，交易流程都是一样的。对于投资房地长的人来说有住宅的购买指标有几个回去考虑公寓的呢。一般买公寓的人都是偏向于长期投资的，还有的就是用于过度顺带投资。
高杠杆实现高收益
前几年房价疯涨很多人都因此赚的盆满钵满，我给大家分析一下房地产赚钱的逻辑。
何为高杠杆，就是通过给银行进行贷款自己只支付首付和月供，转手赚取差价带来的收益。
打个比方：
甲2015年在成都某小区以100万的价格买了一套房，首付3成（30万）其后将房子出租，以租养贷。在2016年的8月将这套房子也200万卖出，此后房价暴涨甲后悔不已说自己买亏了。
这样的事情在房地产行业中比比皆是，我举例的只是那些买一两套的还有的甚至家里有10几套。
我们再算算，甲的收益，200万净收利息是以租养贷的。我们就不算他出租赚的钱，还银行70万，买房的人给他130万等于说甲用30万的成本在一年的时间里赚了170万，这时候房价才翻了一翻而已。而甲却用30万的成本撬动了一套价值200万的房子。自己的身价以在一年之内从30万涨到了170万，翻了5.6倍。请问这样的投资回报加上这样的收益风险在中国有几个行业可以达到？无非就是12年前的股票，过气了的比特比有过如此辉煌的事迹。
今年的房地产市场受到政策的影响同比下降的10%的样子，这样的现象依然还会持续一段时间直至19年4月政策该观房价有望上涨，但是像过去疯涨的现象已经不会出现了的，某地区到时有可能会出现但是影响上涨的主要因素依然会是政策。
高杠杆依然可以赚到钱但是，以后的房产投资显然是个技术活。哪投哪赚的行情只属于野蛮生长的过去，但是通过房产实现资产一年翻一翻还是挺容易的。
成都房产投资咨询顾问
我朋友有个公寓在成都高新七中旁，位于天府一街和天府二街之间，叫做清凤时代城，总价42万，面积在23.21平，单价在一万八，带租金出售，就只要40，单价也就是一万七千多点，周边的配套有剑南大道，伊藤洋华堂，麦德龙，环球中心，大源中央公园，锦城湖公园，桂溪生态公园等等，地铁五号线即将开通。
目前朋友出租1600/月，一年19200，回回报率=19200/420000×100%=4.57%。
带租金出售就只要40万。
回报率=19200/420000×100%=4.8%。
你说到底要不要入手呢，？目前在成都没有购房资格，手机有点闲钱？
哈哈，看自己吧。
我们都知道在成都购买房子需要购买资格和摇号买房，所以目前来说在成都很难来到房子。
（图片就是房子的装修图）
2018年的房价在2016年的时候，已经翻了一番，对于我们来说确实是望尘莫及的，对于我们这些刚需人来说，真的好困难。
上面，我给大家介绍的这个公寓，是我一个朋友的，想要的在下面留下联系方式，或者高速我吧。
希望大家在2018年财源滚滚。
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给力视界
公寓和商品房的区别
1:商品房住宅70年产权，公寓只有40年。一个项目从拿地开始到项目交工一般要4--8年。公寓40-8=32
2：交费不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵的多。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。中国各个城市可能略有不同～水电费差不少，很关键
3:.住宅和公寓没有本质区别，我国的土地用途划分上原本只有住宅、商业用途、文教用途等，其中并不包括公寓这一项。很多公寓立项的时候，其实不是住宅就是写字楼，之间并没有本质区别。至于说公寓，大多只是地产商的一种宣传手段，这个称谓本来来源于国外。但由于最近公寓很热，所以部分城市已经明确了公寓立项属于住宅。
4：公寓没办法落户口，这个和住宅差别待遇很大。
5：关于上学划片区，没有公寓的
6：一般的公寓都是商业贷款，没有公积金贷款
7：一般的公寓不能有明火，没有天然气管道。
8：公寓在出售的时候，有一定难度。你可以去中介咨询一下
看完这些你应该有所判断了，感觉有用关注我
6 01信用第一
了解二手商业公寓的税费吗？根据我所知二手商业公寓的税费能达到房屋总价20-30%，也就是说光税费可能有10万左右，先了解一下再说！知道他为什么转手吗？相对而言大家都喜欢70年产权的普通商品住房，能落户、有学位、民水、民电、有气；成都目前虽然限购，但是今年下半年房价在跌，再稳稳说不清楚限购就放开了，持有70年产权的普通住宅比持有40年产权的商业公寓稳当！而且如果只是用于居住普通住宅更适合民水、民电、有气；二手商业公寓很不容易出手！那么好的收益别人凭什么出手，一般都是长期持有收租的，要不可能收益夸大了，税费没有说，一般都是买家给交易税费的。
qzuser2282161
纸上谈兵的回报率？听兽兽计算器给你算的？
