很多人提到豪宅，总会联想到高价等字眼；
我们往往非常愿意说项目的品质，
勾勒出未来美好的居住蓝图，
但却不约而同地避讳着一个词：性价比。
圈内人应该都很熟悉这种现象，逻辑上似乎也没有问题。
有钱人他们更看重的是面子与生活方式。
讲性价比？对不起，那是刚需盘做的事情。
不买最好，但求最贵是他们的人生格言。
其实贵不是目的，能炫耀才是。
比如LV 的包，BUBERRY的围巾……
贵，才是身份的象征。
但豪宅也属于商品，为什么就不能有性价比？
低调的高净值客户可不是冤大头！
毕竟去菜市场买把菜都还要斤斤计较，
但买起大几百万一套的豪宅，还不允许我挑一下？
在过去两年，供求关系扭曲、市场价格失真、市场预期混乱……让市场上高品质，性价比产品显得弥足珍贵，那些曾经无比重要，并决定房产价值的要素纷纷失效，变形扭曲的楼市中，价值与价格的关系不再是正相关，反而逐渐模糊，更别提是豪宅。
开始限价后，价格是下降了，“鸡贼”的开发商纷纷做了一件事——减配，减精装标准、减户型设计、减绿化景观......
原来规划的是专业级豪宅，最后变成入门级。最悲催的是那些豪宅买家，花的是专业级的钱，收的却是入门级的货，何来性价比？
还是一位圈内好友看得明明白白：
价格对得起品质已经是奢望，还谈什么高性价比？
NO. 1｜壹
前两天在朋友圈看到一段话，很是触动，“退潮时，正是能捡到漂亮贝壳的好时机”。
正是退潮了，我们才能赤脚踩在沙滩上，从容地、慢慢地挑选到一些自己喜欢的贝壳，否则，像之前那阵子，风高浪急外加泥沙俱下的，哪里是你在挑贝壳，而是贝壳在挑你啊！
现在回头想想，还是要感谢这一轮调控，让那些真正经得起考验以及推敲的“漂亮贝壳”浮出水面，不至于让我们蒙蔽双眼，真能分辨出什么才是产品力，什么才是高性价比……
毕竟在当前的武汉楼市，能够让人眼前一亮的项目真心不多。大家都在用最中庸的户型、最常见的技术、最普通的设计、最保守的营销，为的只是能顺利完成销售任务，而不是造出好房子。别跟我说“新东西武汉人接受不了”，试都没试过怎么就能知道呢？
而在这种市场环境下，卧龙东方郡舍得投入、大胆尝试更为显得弥足珍贵。
▲卧龙东方郡效果图
位于武汉公认的生态宜居板块，有着武汉最大的天然绿肺之称的金银湖，有双地铁，有圈层商业，有五星级入户大堂，有各种城市配套......最关键是，性价比将是逆天的水平！
据了解，卧龙东方郡目前预售证已拿，目前在售均价约为16000元/平米（含2500元/平米装修），刚需的价格买豪宅，也让我这些一众业内惊掉下巴，唏嘘不已。
生不逢时，可能说的就是卧龙东方郡。
“唉，时运不济。”
这是我在卧龙东方郡踩盘时，听到频率最多的一句话，对产品惋惜的同时，透露着对价格的无奈。
2017年，卧龙欲打造武汉开发的豪宅系列里最高端的项目——东方郡，特别从一线城市乃至国外聘请优质团队设计操刀，缔造武汉第一高性价比豪宅，奠定汉口人居豪宅的标杆。
这也难怪。
当最好的产品遭遇最严的调控，一边是企业对利润把控的警戒线，一边是对产品力的坚持……好在，不走寻常路的卧龙选择了后者，这也有了现在的引无数业内竞折腰的超高性价比豪宅——卧龙东方郡。
NO. 2｜贰
生不逢时的卧龙东方郡，还是豪宅吗？
我认为这主要看它的胚子还在不在。就好像一个长得好看的人，即使穿上廉价的衣服，也掩盖不了别人好看的事实，比如我。
首先我们来看地段，这是豪宅赖以生存和成立的基础。
卧龙东方郡位于东西湖区金南一路，从地段上看，它位金银湖生态区园博园版块，它是武汉唯一的国家级原生态风景区，也是武汉唯一的国家级湿地公园，而这里凭借优良的生态环境，靠近汉口中心地理优势，在武汉房地产市场才起步阶段就诞生不少高端项目。
▲卧龙东方郡区位图
地段之外，我们要看交通。
自驾方面，开车走常青路到CBD商务区、汉口火车站距离仅约4公里，车程仅约10分钟，从门口上机场高速，到天河机场车程已不到约20分钟；从另一侧上三环线，过二七长江大桥到武汉火车站，车程不到约30分钟。
公共交通方便，门口就有公交车站，距离东方郡仅约500米就是园博园北站，目前已开通地铁6、7号线在此站交汇，去武昌、汉阳都很方便。
起于园博园北站经过汉口中心及武昌中心连接南湖，双线地铁的开通将极大的提升区域的出行便利及片区内物业的升值空间。
看过地块和交通，再来看配套。
豪宅能够与一般大宅有所区别，环境和资源是一大核心，东方郡的南侧，紧挨着就是总占地 213 万平方米， 40 亿巨资打造，里面涵盖上百种珍稀植物，凝萃了世界各地园林景观艺术的园博园，推开窗就能看到一望无际的绿色。
▲卧龙东方郡效果图
除此之外，项目距离华中地区首家国际标准赛马场——东方马城仅一路之隔，北面是金银湖国际高尔夫球场。西北面就是金银湖湿地公园，在美化环境、调节气候等方面发挥着重要的作用。
▲卧龙东方郡效果图
商业配套方面，项目未来将自带圈层商业，仅供小区业主消费。区域内还有金银潭永旺，宜家，以及去年12月泽址金银湖的万达，且离武汉核心商圈武广开车约20分钟。
最后，当然就是产品的定位。
前面讲过，卧龙东方郡天生定位就是豪宅，大体可以从以下几个方面来看。
第一、是面积段。本批次主推162平米，181平米房源，这样的面积段显然已经高于普遍改善，属于豪宅定位。
第二、是梯户比。本批次房源中的1、2栋，全是1梯1户的电梯到户，而这几乎是豪宅的标配，放眼武汉豪宅市场，真正能做到的少之又少。
第三、产品层高。一般改善层高大概3米，而豪宅会高于这个标准。本批次房源层高为3.15米，是达到了豪宅标准。
所以，那些对卧龙东方郡豪宅身份还保持疑问的大可以放心，目前市场无法给其一个公正的价值判断，不能不说是对造物者的遗憾，但其骨子里的豪宅范儿还是不容置疑的。
NO. 3｜叁
尽管限价环境下的卧龙东方郡有一种“虎落平阳”的落寞感，但站在市场和行业的角度看，我也希望能够给予它应有的尊重。
卧龙东方郡在武汉豪宅史上到底扮演的是什么样的角色？
举个简单的例子，项目外立面选用的是时下热门豪宅比较流行的LOW-E玻璃落地窗幕设计，既能保证室内充足的采光和丰富的景观视野，又节能环保、防水防风，更能防紫外线和隔热，还能使其在外观上都有很强的视觉识别性，可以说是豪宅的标配。
而纵观武汉三镇，采用LOW-E设计的不太多，且大多在像是融创壹号院、碧桂园晴川府、华侨城这种顶豪产品上，市面上低于均价低于2万的此类产品更是绝迹。
因此，如果我们抛开地段、稀缺环境等外在因素，单就产品力而言，卧龙东方郡对是当中最具实力的代表作，因为在圈层以及豪宅私密性的打造上，卧龙确实拿出了相当大的诚意。
所谓豪宅，需要仪式感、尊贵感、奢华感及私密感，这些恰好卧龙东方郡都有。
450平米铂金级入户大堂 让归家更有仪式感
据了解，卧龙东方郡将外立面的设计美学和内部的尊贵气质融为一体，每一栋住宅单元都设有高标准的入户大堂。450平米铂金级，每两栋楼共用一个专属服务大堂，大堂内设住宅大堂服务台、休闲区、礼宾区，在武汉豪宅市场里首屈一指。
▲卧龙东方郡入户大堂效果图
450平米铂金级，每两栋楼共用一个专属服务大堂，大堂内设住宅大堂服务台、休闲区、礼宾区，在武汉豪宅市场里首屈一指。
▲卧龙东方郡大堂公共区域以及电梯口实景图
更有华丽的电梯厅，全都采用豪华的装修标准，细节之处尽显高雅之美。
24小时管家服务 为业主尊贵生活保驾护航
事实上，有归属感与尊崇感的物业服务，是住宅更深层次的人文附加值，更是精英人物相当实际的需求，对于现代精英阶层而言房子不只是钢筋混凝土的冰冷建筑，也不仅是一个简单的居住场所，而是让人温馨，给人安全的家
卧龙东方郡特引进万科物业，为每栋楼配有专属物业管家24小时值班，确保业主有服务需求时随时处理，随时能够享受到管家的体贴服务，给业主五星级的居住呵护。
精装修全进口厨卫配备 奢华感一览无遗
事实上，在目前扭曲的市场下，精装修一直都是比较鸡肋的存在，是某些房企提升价格的利器，所以你们会发现，不论是2000元/平米，还是3000元/平米，甚至4000元/平米的标准感觉差别不大，也让部分业主苦不堪言。
没有对比就没有伤害，卧龙东方郡的2500元/平米的精装修标准却是实打实的。完全是按照豪宅打造的装修标准。
厨卫全进口的高端配置，引进世界领先品牌的弗兰卡水工拉丝不锈钢双水槽设计，耐磨且密封性能好；厨房灶具橱柜也是采用意大利知名品牌CUCINE，带来欧洲独具生活感以及艺术感的健康生活理念，令烹饪也成为一种乐趣；卫生间包括花洒、马桶、面盆在内都是乐家的，风暖是松下的，就连乳胶漆也是立邦或者多乐士的……
大到厨卫品牌，小到开关、乳胶漆都用的是知名品牌，甚至每一块地板砖在拼接上恰到好处、严丝缝合，足见其用心。
▲卧龙东方郡样板间实景图
尤其值得一提的是，卫生间完全是按照五星级酒店标准打造，在探究人体工学原理之后，合理做出功能分区，连淋浴房都是用的玫瑰岛VI系列，或者朗斯皇家系列的不锈钢钢化玻璃。
▲卧龙东方郡样板间实景图
在市面上大多数所谓豪宅都在比拼表面奢华的时候，卧龙仍斥重金于看不见的地方，并不断追加在各项软硬件方面的设施投入，以稳扎稳打向每个环节做精品的负责态度，算是武汉地产界的一股清流了。
豪宅标配升级：将私密性发挥到了极致
私家电梯入户，业主刷卡抵达自己的楼层，即便同一单元，也不能到达其他楼层，这体现的不仅仅是一种尊贵身份的象征，同时带来的还有社区的安全性。
▲卧龙东方郡3楼空中花园实景图
业主回家泊车后步入精装车库入户大堂的一刻起，便步入了您的私属专有领地，再乘坐私家电梯直接入户，或者去2楼仅服务业主的圈层商业逛逛，或者去3楼空中花园坐坐，感受别样庭院宅邸生活。
▲卧龙东方郡星空泳池效果图
不仅如此，空中花园还自带星空泳池高阶配置，碧蓝的泳池、闲适的沙发让业主从喧嚣过渡到宁静，过滤掉家园外的压迫感，以轻松心态享受归家的温馨。
NO. 4｜肆
说到底，什么才是豪宅？
豪宅的定义是：在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。
这才是豪宅之本。
另一方面，房地产已进入下半场。即便是在武汉，若只是粗略的了解了一下市场，粗暴的规划了点产品，仅靠在推广宣传上拔高形象，高举高打，以期实现溢价。必将死的很惨。玩弄客户者，必将被客户玩弄。
我相信，任何一个想做豪宅的开发商，都有追求诗和远方的情怀。但伟大的整体只能被市场作为碎片来感知。当情怀变得越来越举步维艰，食髓知味，寂寞难耐。
难得的是，在日益妖魔化的市场下，卧龙还能保有初心，沉下心来做产品，值得敬佩。
或许，多年后，站在武汉这些所谓的豪宅里，无人记得当年营销动作的起起伏伏，却记得还有这样一个非寻常的豪宅项目——卧龙东方郡，以自身过硬的品质，在武汉豪宅的长流中占有一席之地。
人间多少事，几度夕阳红，只是朱颜改。
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