今年網絡媒體熱點繁多、黑天鵝事件頻頻發生。國際關係有中美貿易摩擦、鋼鐵業有唐山限產，房地產的大戲就更沒有少過，從萬科的活下去到今日山東菏澤的取消限售。在中國的經濟版圖上，房地產的戲精們若稱第二，則沒人敢稱第一。
若有風吹草動就呼喊活不下去、稍有降價就有業主砸售樓處，而政策實施稍有調整，又會成為資本炒作的話題。今日早盤A股地產板塊全線飄紅，中迪投資、魯商置業、融安地產等多隻股票漲停。
對於菏澤市取消限售政策，山東省住建廳相關人士表示，關於房地產調控，山東省住建廳跟國家的調控政策是一致的，採用一城一策、因城施策的管控措施。因為各地方城市情況不一樣，在政策方面也不是“一刀切”，各項政策還是各地方城市根據自身情況來主控，省住建廳會進行總體把控。省住建廳不干涉各個地方住建部門的具體政策，有的政策需要報備，有的不需要報備。
全國第一城！菏澤市宣佈取消限售
12月18日晚間，山東省菏澤市住建局發佈《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》。其中，《通知》第六條明確指出，取消新購住房限制轉讓措施。 據瞭解，菏澤市曾在2017年底出臺限售政策，其中明確：對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限例轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年。
土地財政受棚改政策捆綁
菏澤是全國棚改第一大市，其棚改規模為全國之最，曾被當地人戲稱為“中國拆遷第一大市”。僅2017年，就改造了18.2萬戶，佔山東全省的1/4，涉及近70萬人，相當於直接拆掉一個百萬人口的大城市。而2018年到2020年還有25萬套改造任務，涉及100萬人。
在棚改大躍進之下，菏澤房價一路飆升，賣地收入也水漲船高。據中原地產研究中心數據，2017年，菏澤土地出讓金增幅高達312.54%，增幅位居全國第二、山東第一。據中國指數研究院數據，2018年上半年，菏澤土地成交再放量，規劃建築面積同比增長161%。
國開行2018年收歸棚改審批權限，接著住建部要求“庫存地、房價上漲快”的城市逐步取消棚改貨幣化，隨後媒體傳聞“棚改將取消政府購買模式”。棚改貨幣化即將告一段落，以菏澤為代表的棚改大市，樓市瞬間承壓，土地財政也隨之受到影響。
政治局會議未提及房產引市場熱議 維穩仍將是主基調
1.兩次中央政治局會議均未提及房地產，是否意味著房地產調控已經到位甚至放鬆？
新城控股副總裁歐陽捷的看法是，當前，經濟下行無疑是政策方向最為關注的。儘管房地產投資、開工、成交、房企到位資金仍處於正增長區間，但市場已經出現下行信號，增速整體趨緩，銷售出現明顯壓力。房地產的重心在住宅市場，市場下行三要素來自於投機客全面退潮、首置客無力購房、改善客出現觀望。如果房地產市場不穩，固定資產投資也難以穩住，就會給穩中求進、保持增長帶來更大的壓力。
2. 仍需秉持房住不炒的精神 城市間政策分化或加大
億翰智庫中國上市房企研究中心主任張化東認為，連續兩次政治局會議沒有提及房地產內容，一方面說明房地產這種平穩態勢是被管理層所接受的，另一個方面來看，房地產市場暫時不會有過多收緊政策。可以明確這是見底態勢。至於調控未來，張認為還是因城施策，城市政策之間的分化可能會越來越大。
調控政策見底趨勢明顯，但寬鬆政策出現可能性不大。10月29日，針對未來房價走勢，新華社發表署名文章表示，中央遏制房價上漲的決心不會發生改變，決不會允許調控前功盡棄。
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