勁爆，沒想到“冬天”還能這樣！
明天就是中國傳統的一個節日-冬至了！冬至是另外一個團圓的日子，廣東這邊有吃湯圓的習俗，甚至還會有“冬至大過年”的說法。從“冬至”這個字面上也能知道這是冬天裡的一個季節，可是你怎麼也沒想到，冬天竟然還能在大街上穿上短袖！
誰會相信在12月份會有人穿短袖在大街上，連早上晨運的大叔大媽也會穿著短袖短褲。別說東北了，就說在武漢也有10幾度。不少深圳er都吐槽，剛把冬天的衣服收起來，把棉被拿了出來，結果再來了一個23度，穿長袖都覺得熱。哎，在深圳工作難，沒想到穿衣都這麼難。跟北方的朋友說今天要穿短袖好還是穿Polo，還被罵神經病。
回想一下之前海南的房產這麼好就是有個說法是北方的朋友因為太冷了，所以去海南買了房子，一到冬天就去避寒度個假，這樣其他時候既能收到租金收入，也能賺個增值，還能讓自己過得更舒服。但是海南的限購後，海南的房地產市場出現了翻天覆地的變化。中國政府出臺政策穩定全國房地產後，活躍十多年的中國房地產進入了冬天。
在深圳以貿易公司起家的輝哥（化名）告訴海潤管家，以往中國冬天的時候會有一段時間去澳洲待著，因為深圳的冬天挺難受的，北方還能開暖氣，但在南方真的寒到刺骨，加上孩子在澳洲讀書，所以也在澳洲買了一套房，冬天過去順便陪一下孩子，避一下寒。沒想到今年深圳的冬天會這樣，都到冬至了還能穿短袖，去年這個時候穿上羽絨都覺得冷啊。
不過輝哥還提到中國房地產進入冬天，澳洲其實也是（PS：前兩天悉尼本應是夏季的卻下起了冰雹，請大家還是更多關愛全球天氣），他還打算把澳洲的房子賣掉，反正孩子準備要去美國讀大學了。海潤管家搜索了一下資料，根據Corelogic最新數據顯示，從2017年7月澳洲房價觸及峰值以來，悉尼的房價跌幅已經達到了9.5%，這個跌幅比1990年那次跌幅還大。
畢馬威一份報告顯示，中國投資者近一年來對澳洲的投資同比減少了11%，說明中國買家已經不是麻木進場了，而是在澳洲房產進一步大跌和經濟下滑前撤出。除了中國樓市進入冬天，澳洲還有最近鬧得沸沸揚揚的加拿大其實都進入了房地產冬天。
前年通過海潤管家在美國奧蘭多配置了一套房產的輝哥，對於要出售澳洲的房產表現得很平靜，原因是他的投資收益在奧蘭多房產能維持。他還給海潤管家看了一下他7月份的租金收入，扣除其他費用有2262.47美金收入，這個是美國旅遊淡季啊，也有2000多美金收入。有這麼高嗎？
海潤管家後面通過繽客網查了一下他之前購買
奧蘭多房產項目的出租情況，11月到2月是美國的旅遊旺季，因為聖誕節和元旦美國會有一個比較長的假期。發現一套想輝哥這樣的4房別墅出租一個星期是平均30000人民幣，也就是每天租金600多美金。如果按照這個收入水平再打個7折，扣除房產稅等成本費用，租金收益也有10%，這確實是挺可觀的。
在各地房地產市場處於冬天，美國的房地產市場卻像今天深圳的天氣一樣，出奇的暖和。其實這也不算意外，美國這兩年的經濟復甦，加息步伐讓很多國家頭大，光是今年就已經加息了4次，連美國總統也出口懟美聯儲，還是沒有減緩美聯儲的步伐。從此可以看到美國經濟發展還是不錯的，房地產市場自然也會受到提振。處在冬天的澳大利亞2017年中國投資銳減了40%，同樣是冬天的加拿大樓市，超過100萬加元的獨棟屋銷售在多倫多同比下降46%。對於有能力想避寒的投資者，美國也許是一個較為合適的方案，近三年美國房價中位數平均漲幅超過了20%。
當然，海潤管家也認為美國和中國的政治博弈會對在美投資有一定的影響，所以這不是一個簡單的投機行為，要出於資產配置的角度去考慮。對於像小編一樣還沒到這種能力的朋友，這個問題就不是我們考慮的範圍了，不過這也能增加我們的談資嘛。大家對於深圳今年的冬天以及房地產的冬天有什麼看法也歡迎一起討論。
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