星子|地產八卦女說：
今天要說的話題是中介。我們知道，中介對房地產的影響力不亞於開發商。雖然在客戶的心目中，中介的存在難以評判，但是，凡事存在即是合理~所以，自寫了《碧桂園、佳兆業、萬達、建業等公司在江湖是個什麼存在？》、《華潤、中海、綠城、龍湖等公司在江湖是個什麼存在？》之後，星子決定再來一波地產中介江湖文，只擺事實，是否靠譜大家自行判斷......
嗯，本文裡的各大中介公司均參考自金庸《倚天屠龍記》裡的門派，由於中介行業地域分割太嚴重，所以本文寫作背景來源於深圳。我寫作本文的另外一個意圖，是希望廣大的業主朋友能夠分清各家中介的不同性格和優劣勢，以便找到最合適的中介儘快買到房子或賣掉房子，免得被忽悠。
1｜中原——武當派
江湖中的武當派為內家之宗，其功法特點是講究以靜制動，後發制人、不主進攻，然而亦不可輕易侵犯。而中原地產是少有的體量龐大、穩紮穩打的中介組織，也是名門正派，自成一宗。
星子：
（1）武當是山，中原是原，兩者的名字都有點高山曠野的意味；
（2）武當派創派祖師張三丰，以天賦卓絕，悟性超然聞名，頗有仙風道骨之姿，是當世無出其右的武學奇才；中原地產創始人施永青，以洞察市場、一葉知秋聞名，頗有營銷宗師之色，是退而不休的地產老前輩；
（3）武當派提倡內家心法，強調以靜制動；中原地產以策劃提案等內功聞名，自被鏈家打壓之後確確實實曾“以靜制動”；
（4）武當派崇尚真武大帝，自是道家一脈；中原地產曾提倡“無為而治”，卻又“無為有為”，其道家治企的自組織管理，深入骨髓。
（5）武當派常行俠義，遍及武林，江湖中人往往對武當弟子另眼相待，但也有混蛋弟子如宋青書之流；中原地產網點密、操作安全，中介費好談，業務員能力也還不錯，但有吃差價情況，總想籤獨家，直接拿合同讓賣家出佣金（其實就是底價之外的差價啦）。
2｜鏈家——明教
江湖中的明教是為人人忌憚的“魔教”，其門派一直被其他門派群起而攻之，但教中人才輩出，自身功力深厚，反而越做越大；鏈家是中介行業變革的先鋒，其做法常受“港式中介”的爭議，但在練成“併購大法”、“真房源神功”後迅速從一家北京區域公司做大至全國性中介公司。
星子：
（1）鏈家和明教，在各自的領域都是有爭議而又舉足輕重的存在；
（2）明教教主張無忌，在掉落山崖後偶然間修得乾坤大挪移、九陽神功，是上天註定的武學奇才；鏈家地產創始人左暉，在一場大病後頓悟出“中介併購大法”、“真房源神功”，其中併購大法確實借鑑了乾坤大挪移的借力使力、化敵為已的原理，真房源神功也在中介行業有著至高至陽的需求，剛好對應得上，實屬上天註定的中介變革者；
（3）明教提倡善惡分明，追求光明世界，是一個理想主義幫派；鏈家追求“做行業的領導者、讓不動產服務業走進殿堂”，力證中介行業存在的合理性和光明性，也是理想主義至上。
（4）明教總壇光明頂，是一處不世出的所在；鏈家地產總舵北京朝陽區，地名與之相近。
（5）明教分壇眾多，後續又吞併了天鷹教，搶佔了不少名門正派的地盤，一直被其他門派群起攻之；鏈家地產網點不比中原少，而且豪華區域更是要一心壟斷，後來吃掉了中聯、德佑等，南下搶佔滬深場地，也讓不少“港式中介門派”感到如鯁在喉，鏈家和中原之間更是勢同水火。
（6）明教教眾武功高強，擁有四大護法、五散人等一脈好手，可謂人才濟濟；鏈家自身功力深厚，業務員能力不錯，法律文書齊全，可謂明人不做暗事。有自己app，比較會站在買賣雙方之間協商價格。鏈家的中介費基本不好談。後海、紅樹灣有幾個運氣不錯的銷售確實拿到過高佣金，這和他們堅持不懈的毅力有關。總體來講除去負面新聞，鏈家都還算文質彬彬，沒發生過毆打其他門派現象。當然也從京城空投了很多高手來深有關。
3｜美聯物業——南少林
南少林作為少林寺的分支，雖然略顯侷促，然而卻擁有藏經樓（葵花寶典）等高深秘籍；美聯地產作為香港老牌物業代理公司的分支，是深圳一直以來的標杆，是約買賣家見面成交率最高的中介。
星子：
（1）少林派雖然不稱王，但長久以來的歷史讓他有資格稱王；美聯地產是香港上市掛牌公司，創建於1973年，比中原地產的資格都老。
（2）少林派燒香拜佛信徒眾多，美聯的信徒以港佬老廣為多；
（3）少林派的建築格局是廟連著廟，美聯物業的網點也非常細密；這也和經營方式有關，內部競爭加外部合作。
（4）美聯業務員能力強，中介費非常好談。這是眼神哥見到過約買賣家見面成交率最高的中介，那個小會議室真的和少林派藏經樓一樣。非要說缺點就是太推薦本片區，相鄰片區大部分業務員不是很熟練，希望多帶帶新人。
4｜
家家順——峨眉派峨眉派時常招募新人，弟子均儒雅可拘；家家順，招募了很多學生娃來加入中介行業，也算是一家深圳老牌本土公司。
眼神哥：家家順弟子比較儒雅，業務能力較為一般。服務態度非常好，畢竟是年輕人多，到了業主家門口直接蹲下幫你上鞋套，點贊！說句題外話，因為只招聘白紙類型的新人，所以家家順的隊伍好帶，不過很多其他實習過的新人也有被欺負的新聞爆出。有自己的app，微信推送房源方面比其他地產遲緩一些，app報價比戀家還高。說明跟進的少了一些動作。
5｜招商置業——崑崙派
招商置業，是招商地產旗下中介公司，也是蛇口大佬，自家樓盤住房在南山的老業務很多，算得上是地頭蛇；崑崙派，名頭響，偏立於西域一角。這兩者是相近的。
眼神哥： 招商主要分佈在深圳南山前後海、蛇口，中心區資源豐富。某些老業務能力強，也有為了成交帶去小中介的現象。基本問題對答如流，吃的就是南山！業務稍單一，網點少，中介費比較好談。
6｜Q房——崆峒派
Q房，曾經的世華地產，第一個吃互聯網螃蟹的中介公司，為他的這一點創新精神點贊！崆峒派，不食人間煙火，武術奇險辛辣，劍術只是其中之一，多用扇子、拂塵、鐵耙、雙鉤等奇怪的武器，也有點創新的意思。
眼神哥：Q房網因為吃互聯網螃蟹，曾經被各大門派圍攻。後來雖然頂了下來，但是世聯地產的投資還是吹了。有一點七傷拳“傷人先傷己”的意思。業務員佣金比例高，能力態度還不錯，網點適中，中介費不是太好談。
7｜搜房——白蓮教
白蓮教與峨眉派，擁有很多女弟子；搜房網的美女業務員也特別多，這一點值得點贊！
眼神哥：搜房，最近頂不住壓力了，佣金也1.5了。沒有自己的鋪面，都是公司去談。美女業務多，有自己很多app應用。因為沒有地鋪導致資源略少，推盤略慢，常常比其他門派晚一步拿到二手房源，但是服務質量沒得說！
8｜其他小中介——波斯教
眼神哥：其他小中介，這個不得不說。絕對的波斯教，只要你和他們熟，看中的小區絕對最好筍盤最好資訊最快速度到達你手裡。一切都好談，不熟的話三思慎重！你懂的！
PS:部分素材來自【家在深圳】論壇，歡迎大家補充！
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