2018年10月22日，西安第63批备案价出炉，总计22盘，8428套房源 。其中精装4292套，精装高层整体均价13185元/平，毛坯4136套，毛坯高层整体均价11006元/平，无论从数量还是质量，本次备案价都看点十足！先来看明细！
从入市房源量来看，本次共22个项目，开闸释放8428套房源，加上10月首批的3067套房源，10月目前已释放11495套，已经超过了整个9月的房源入市量。如此多的房源入市，在给购房者更多挑选空间的同时，或多或少也会增加购房者的观望心态，未来住宅产品的性价比，会越来越决定销量。
从入市楼盘来讲，有3个纯新盘首次入市，包含了备受关注的华润置地未来城市、远洋落子栖、恒大悦龙台，其中价格最低的华润置地未来城市开出了9905元/平的均价。此外清凉山居也因其城南核心地段公园里1万出头的价格，性价比十足。
下面我们来看亮点项目。
亮点项目一览
1华润置地未来城市【港务区纯新盘】
华润置地未来城市位于奥体中心南侧（杏渭路与向东路十字西南角），正北侧就是奥体中心、跳水馆。华润品牌不用多说，在西安为人熟知的是沣东华润二十四城。
交通上，华润置地未来城市距离3号线双寨站（也是14号线的换乘站）和14号线体育中心站均不超过1KM，有双地铁加持，目前公交线路较少。
华润置地未来城市作为华润置地高端产品系，规划有6个组团，住宅地块容积率2.5，绿地率35%，总规划户数3900余户。（DK1规划为星级酒店、酒店式公寓、商业综合体，DK2规划为高端写字楼、LOFT以及集中式商业，DK3、DK4规划为品质高层住宅，DK5主要以洋房为主，同时还有4栋高层。DK6产品类型待定）
本次首推的DK5，位于6个组团的最东侧，规划有4栋30-31层的高层和、12栋5+1、7+1、8+1层纯正洋房配套一座品牌幼儿园。本次备案的是DK5的3#和4#高层，面积97-128平（均为三房）非常刚需，价格9905元/平，是本次面市新盘中价格最低的。值得注意的是，1-2层为朝北的底商，不做明火餐饮。
华润置地未来城市经常会被拿来与绿城全运村进行PK，同样为毛坯高层的绿城全运村均价在10638元/平。传说华润置地未来城市的户型相当不错，待获证后可以做下对比。
2远洋落子栖【坐标城西，房源有限】
远洋落子栖也是远洋地产首入西安的第一个项目，地段好，位于昆明路与丈八北路十字东南角向东300米，属于昆明路板块，毗邻高新区，公交方便，公办学校教育资源丰富。周边最近的是地铁三号线丈八北路站，直线距离大约1.5公里，距离地铁5号线汉城南路站不远。
远洋落子栖项目规划共3栋楼，项目体量不大，均为毛坯交付，其中1#2#为34层的高层住宅，均为一个单元，3#为7层独立商业。
本次远洋落子栖面积86-117平，毛坯价格12559元/平，总计房源200套。AI君估计是不愁卖的。
3恒大悦龙台【城北凤二的高端系】
恒大悦龙台位于凤二和太华北路交汇西北角，城北核心位置。同区域有万科大明宫，交通配套有预计年底开通的地铁4号线。该项目从2018年6月开始宣传，直到2018年10月22日才出了备案价，足压了4个月。恒大悦龙台是恒大的高端项目，对外公布为中式装修风格，本次户型面积143-182平，精装价格16991元/平。
这么久没开盘，估计蓄客会有难度，不过这么好的位置我们拭目以待。不知道是否会参与恒大的折扣体系。
4清凉山居【城南性价比强推楼盘】
清凉山居位于城南朱雀大街和西部大道西北角的清凉山公园内，主门位于项目东侧正对朱雀大街，项目总占地120亩，总建面28万方，总计1500户，共分四期开发。一期10栋叠拼别墅已全部售罄，待售二期四期各3栋高层以及三期15栋叠拼别墅。
小区自配一所品牌幼儿园，在小区东侧和北侧沿街建设有独立底商，生鲜水果、便利店、宠物医疗、洗车行等满足业主日常生活。清凉山居也是由西安建工开发，西安少有的真正位于公园里的楼盘。
无论从位置，配套及小区绿化，清凉山居都有非常出色的表现。且后期还有环绕周边的6个待开发优质地段，预计打造教育、养老和高端人才安置房等。
本次高层毛坯价格只有10099元/平，也是值得购房者特别关注的楼盘。距离该项目不远的龙湖紫宸，精装高层开到了1.4万元/平。
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涨跌情况一览
本次备案价，除去中南樾府的精装洋房涨幅596元/平，其余楼盘有7个小幅上涨，涨幅均在100元/平以内。备注：其中雅居乐湖居笔记毛坯和精装均有上涨。而绿城新兴玉园，绿地新里城和龙湖紫宸这3盘下降，降幅70-100元/平。整体市场保持了平稳。
AI君有话说
2018年10月21日，全国70城房价出炉，西安新房环比涨幅高达6.2%，排在首位，又在央视怒刷了一拨存在感。
从市场数据来看，西安整体去化周期不足6个月，购买力依旧可为楼市托底。但从长远来讲，全国楼市已进入下行周期，西安不太可能逆市上涨，而随着房源入市量增大，购房者的选择空间会更多，
市场再次回到性价比为王的时代。但建议购房者，理性购房的同时，不要过于受观望情绪影响。遇到合适的楼盘，还是果断出手比较好。因为即便价格不涨，三环的好地也是越来越少了。
最后，很多购房者不知道去哪里可以拿到备案价的总表【房源明细】，点击原文阅读就可以下载了。本次备案楼盘的详细优劣测评也可在文末找到。请大家关注AI君，AI君会努力大家带来最快的楼市信息！
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