為了落實國家「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，各地出臺了有力的調控政策，今年房價不再似前10年一路上漲，相反多地還出現房價下跌的現象。為了變相降價，開發商們可謂是「煞費苦心」：精裝房變毛坯房、特價房、業務不能滿足要求、縮減裝修標配、定金10萬抵20萬總價......但樓市並未因此出現再度通宵排隊搶房的現象。相反，隨之而來的卻是各地業主的維權，而有的開發商還真的妥協了，給了業主相應的賠償。
新房市場尚且如此，大量炒房客囤房投資的二手房市場又如何呢?據統計數據顯示，廣州今年三季度中介促成的二手住宅成交量環比下降近兩成，同比下降約11%;北京無論是網籤量還是實際成交量，二手房三季度成交套數環比下降了32%;9月份杭州二手房較3月份成交量大降35%......相比市場樂觀時即使業主坐地起價都有人堅持購買二手房的情景，現在的二手房市場已經迎來了寒潮。
於是有些中介和炒房客為了吸引買家，想出了賣房新套路。有網友透露最近中介推薦了幾套業主付稅費和贖樓費的房產，買家只需支付首付款和中介服務費，不過總價會相應調高。剛聽到這個消息估計大多數人都和該網友一樣覺得是碰到好事了。但真的是如此嗎?我們看看網友舉的例子：
某房源285W，滿2年，有150W左右的欠款。
按照平常方式去計算：
首付85.5萬元，契稅2.85萬元，個稅2.85萬元，贖樓費擔保費大概4.4萬元，其他雜稅0.7萬元，合計首付現金約96.3萬元，外加中介佣金。月供1萬元左右。
中介提供的方案：
首付93萬元，總價上調至310萬元，外加中介佣金。月供1.1萬元左右。
該網友對中介和炒房客的套路表示很困惑，按照中介推薦的方案買家可以省去贖樓費和稅費，首付低了，但賣家要承擔的稅費多，賣家應該是虧本的，為什麼賣家還願意這樣做?真的是良心發現?
有網友表示，又一箇中招的，賣家拿到的又不是隻收首付款，應該要看總價，總價減去稅費，中介的方案炒房客必賺無疑。
因此，我們購房的時候不能只看某一部分的費用，而應綜合考慮，目前房價已有下跌的趨勢，剛需者購房時更應小心謹慎，多方對比。以選擇更適合自己的購房方案!
如果您是買家，您會選擇哪一種方案呢?您對中介和炒房客的新招有什麼看法?期待您在評論區的分享!
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