为了落实国家「房子是用来住的，不是用来炒的」定位，各地出台了有力的调控政策，今年房价不再似前10年一路上涨，相反多地还出现房价下跌的现象。为了变相降价，开发商们可谓是「煞费苦心」：精装房变毛坯房、特价房、业务不能满足要求、缩减装修标配、定金10万抵20万总价......但楼市并未因此出现再度通宵排队抢房的现象。相反，随之而来的却是各地业主的维权，而有的开发商还真的妥协了，给了业主相应的赔偿。
新房市场尚且如此，大量炒房客囤房投资的二手房市场又如何呢?据统计数据显示，广州今年三季度中介促成的二手住宅成交量环比下降近两成，同比下降约11%;北京无论是网签量还是实际成交量，二手房三季度成交套数环比下降了32%;9月份杭州二手房较3月份成交量大降35%......相比市场乐观时即使业主坐地起价都有人坚持购买二手房的情景，现在的二手房市场已经迎来了寒潮。
于是有些中介和炒房客为了吸引买家，想出了卖房新套路。有网友透露最近中介推荐了几套业主付税费和赎楼费的房产，买家只需支付首付款和中介服务费，不过总价会相应调高。刚听到这个消息估计大多数人都和该网友一样觉得是碰到好事了。但真的是如此吗?我们看看网友举的例子：
某房源285W，满2年，有150W左右的欠款。
按照平常方式去计算：
首付85.5万元，契税2.85万元，个税2.85万元，赎楼费担保费大概4.4万元，其他杂税0.7万元，合计首付现金约96.3万元，外加中介佣金。月供1万元左右。
中介提供的方案：
首付93万元，总价上调至310万元，外加中介佣金。月供1.1万元左右。
该网友对中介和炒房客的套路表示很困惑，按照中介推荐的方案买家可以省去赎楼费和税费，首付低了，但卖家要承担的税费多，卖家应该是亏本的，为什么卖家还愿意这样做?真的是良心发现?
有网友表示，又一个中招的，卖家拿到的又不是只收首付款，应该要看总价，总价减去税费，中介的方案炒房客必赚无疑。
因此，我们购房的时候不能只看某一部分的费用，而应综合考虑，目前房价已有下跌的趋势，刚需者购房时更应小心谨慎，多方对比。以选择更适合自己的购房方案!
如果您是买家，您会选择哪一种方案呢?您对中介和炒房客的新招有什么看法?期待您在评论区的分享!
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