其次，我想说的是除了北京、上海等有数几个大城市在阴跌，此前涨势过猛的一些二线城市在回调，全国大部分地区的房子并没有下跌。

那么，咱们就说说房价已经下跌的城市，到底和调控有没有关系。

答案是可以肯定的。

如今房价下跌确实是调控的结果。限购、限贷这两条就足以将很多人挡在了购房门槛之外，特别是那些想要改善居住环境的群体或者全家老少三代仅一人有贷款资格的家庭。这种情况在现实生活中非常常见。而真正以投资房产为生的那些人，反而有多得是的办法越过这些壁垒。

正因为限购、限贷对购房需求的遏制作用起效，也才在价格上看到了变化。

但是，我想说的是，这种人为遏制需求的效果是暂时的。

需求可以被遏制，但绝不会凭空消失。待购房资格和条件满足之日，这些需求必然胡如洪水猛兽般释放出来推高房价。所以，需求未被满足的情况下，价格只是早涨晚涨的问题，亦或者是先跌后暴涨的问题。当然，咱们现在说的是大城市，那些名不见经传跟着凑热闹暴涨的几几县，暴涨之后必然暴跌。

笔者之前的多篇文章都分析过，现如今的限价、限售以及针对房地产行业去杠杆的政策，一方面会降低开发商拿地建房的积极性，另一方面会令开发商资金紧张，两者合力的结果就是未来一段之间商品房的供给会直线减少。

试想，一边是被遏制的需求蓄势待发，一边是供给缩水，彼时房价岂会不涨？

房价一路上涨的根源在于通胀和供不应求，除此之外的其他调控之法只会令房价暴涨与调控如影随形。或者换句话说，暴涨是调控的后遗症。有心的朋友可以去细数一下每次调控之后房价的房价是否遵循了这个规律。

音乐大狮

限购限售政策不会使房价下跌，而是希望通过成交量的萎缩，把楼市禁锢起来，等待长效机制全面建成`，所以，限购政策对压制房价上涨有一定作用，但是对推动房价下跌就没啥作用了。限购政策只是人为的压制了一部分投机性需求，优先满足当地居民刚需而已。

目前国内实行限购政策的，主要是一二线城市，而三四线城市真正执行限购政策的并不会太多。房价下跌应该是房地产调控和市场本身的真实反映。一是，本轮房价上涨行情已经实行了三年多了，市场本身就有调整的需求。这就像股市一样，不可能一直涨下去吧。而当刚需完全释放后，投机炒作资金开始撤离，于是就导致了一些热点城市出现有价无市的问题。

二是，房价下跌，跟开发商有关，过去开发商是不愿意打折促销的，因为只要开启打折帷幕，人们往往会买涨不买跌，打折促销未必能换来更多的销售业绩。但是今年则不同了，开发商们觉得楼市风向要变，通过加大打折的力度来回笼资金，避免陷入高库存，现金流枯竭的困境之中。

三是，房价下跌还跟银行的房贷利率有关，如果房贷利率过低，投机性需求有了入市炒房的愿望，而房贷利率不断上升，贷款门槛的提高，杠杆率的降低，使得投机性购房者的抄房热情下降，从而造成了房价的大跌。房贷利率，关系到购房者的还贷成本，对房价会起到关键作用。

如果仅赁限购，只能遏制房价过快上涨，减少投机需求入市步伐，能起到限制房地产成交，防止房价大跌的作用。而如果限购配和着其他调控政策一起执行，比如房贷利率上升等，那么其作用就会得到彰显。房价下跌既离不开政策（人为）打压的努力，也离不开行情本身就要进入调整期的需求。

不执著财经

限购，不一定会降低房价，但是短时间内，对房价上涨，有一定的抑制作用。限购阻挡了部分购房需求，很多人失去了买房资格，对于杜绝炒房而言，也是有利的。再加上限售、限贷等调控手段下，房子的流动性被锁住了，炒房投机已经不合时宜了。

可以说限购的确是人为压制的，当炒房客大量减少后，对于稳定房地产市场是有利的。房子减少了流动，价格自然就没法越炒越高。如果限购松动，那么就会有大量购房需求涌入，房价就会攀升。

现在的房价下降，其实除了限购影响外，还有限售、限价，以及开发商融资收紧有关系，限价下开发商无法将房价抬高，开发商卖房必须按照指导价出售，很多城市一年内还限涨价，一年房价上涨不超过6%。

今明年，是房地产还债高峰期，也就是说开发商拖一天不还清债务，就要支持利息。而融资收紧后，融资渠道也变窄了，开发商资金压力巨大，因此不得不降价促销卖房，换取更多的回款现金流。

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我房网

现在的房价既没往上涨多少，也没见往下跌多少！为什么呢？大家都在观望。

房价现在没涨，个人认为，有国家严厉调控起的作用，也有市场本身的反应，国家严厉调控目的现在很明确，就是不让你价格再往上涨了，即强制性的！而市场本身的反应就是，你价格使劲往上涨，你还要看老百姓的承受能力，你价格是涨上去了，但老百姓是不是能买的起，老百姓没钱了，买不起了，你涨的再高有什么用呢，你就在那横着，时间长了，自然就有人挺不住了，价格能不下行？

短期内，房价会有波动，一二线房价不会多大，但三四线就很危险了，房价下调的机率几乎是肯定的，市场本身也会反应经济基础根本支撑不住这么高的价位，拿着两三千的工资，去支撑均价超过八九千甚至一万多的房价，我相信老天爷也没这个本事！

箐英翘楚

房价下行趋势正在形成，部分城市房价开始打开了下跌的潘多拉魔盒，以万科、碧桂园、恒大为首的高杠杆房企率先通过降价来加快项目去化速度，恒大全国住宅基本上按8.9折销售；碧桂园根据项目去化情况实行不同幅度价格折扣，在某些三四线城市，去化效果不理想的楼盘价格甚至打到了6折；而万科降价最吸引眼球的是厦门某一楼盘，最低价格折扣几乎到了5折！

为什么一直坚挺的房价到了最为看好的下半年反而价格出现松动迹象呢？原因是多方面的。

一、政策累积效应

从9.30到现在，两年的时间里房地产调控政策从中央到地方、大大小小不下600次，虽然调控未能阻止房价亢奋，但效果在逐渐显现，最近中央直接给房价划了一条红线：坚决遏制房价上涨！

在房价已经远远脱离了经济基本面、老百姓望房兴叹的时候，高房价也基本上失去了再上涨的基础；另外政策的一次次点刹，也使得一路狂奔的房价最终被降服。

今年全国土地拍卖市场遇冷同样说明房价拐点即将到来，1-8月份全国流拍土地890宗，创多年来之最，而成交的土地价格也趋于理性，土地价格下降将影响到楼市价格。