像杭州、西安單身未婚人士就不算剛需家庭，不能優先選房。

搖號並不能打消大家對買新房的熱情，越是搖號，大家就越帶勁，就像抽獎一樣。

以杭州為例，杭州二手房價3.1萬/㎡，一手房價卻只有2.6萬/㎡，價差5千/㎡杭州從今年4月開始搖號。

越搖大家越瘋狂，今年5月，杭州“萬人搖號”的樓盤融信瀾天，房源只有404套，但是搖號卻登記了11927組，中籤率只有3%。

當時這個項目的備案均價是18460元/㎡，而周邊最近的萬科未來城二手房掛牌價卻超過3萬/㎡，價差達到1.2萬/㎡。

一套100㎡的房子，一二手房價差高達120萬，大家能不去搶嗎？你家有礦啊，這麼大的利潤你不去搶？

最後瘋狂到因為驗資排隊太久，有人體力不支暈倒在銀行大廳，最後被保安抬出去，可見老百姓搖號的熱情有多高。

限價的新房市場都已經火熱到這種程度了，我們是要避開這股瘋狂的浪潮，明哲保身呢？

完全沒必要，房價倒掛的城市一手房價由於被政策壓住，價差就是政府派的福利，為什麼不去爭取一下呢？

所以要買房的朋友，在這種一二手房價倒掛的城市，能買一手房一定要買一手房。

對於有搖號政策的城市，不要怕麻煩，不要怕丟人，能搖號的一定要去搖號，不僅自己去搖，還可以發動家人一起去搖。

這個項目沒搖上，就去參與下一個項目，只要地段不差，只要這個價差還在，你就不斷去搖。

一套房下來少則能幫你省數十萬，多則數百萬的利益，你得辛苦拼搏多少年才能掙得到呀！

這一刻，對於大多數老百姓而言沒有比這個更好卻又更輕鬆的掙錢方式了，你唯一要想的只是如何提高搖號中籤的概率而已。

思維和方法就恰恰相反，在一二手房不倒掛的城市，我們應該學會去如何淘二手房來達成買房省錢。

在什麼城市，通過淘二手房比新房至少省十萬？

1.一二手市場的巨大差異

我們先來看一組數據。2017年，全國新房住宅銷售面積14.4 億㎡，而二手房銷售386萬套，按照平均一套100㎡計算大概是3.86億㎡，二手房成交量只佔住宅總成交量的21.7%。

為什麼新房市場成交那麼火熱，而二手房卻少人問津呢？因為大家在買房這件事情上往往都有一種病，那就是新房癌。

很多人買房都會有一種“買新不買舊”的傳統觀念，覺得第一次買房就該買一手，房子被別人住過總感覺不太好。

這種觀念尤其在三四城市，幾乎可以說是到了癌症晚期。

但是事實上，在很多三四線城市，二手房是要比一手房要便宜得多的。

按理說，過去兩年在三四線城市新房銷售火熱的情況下，二手房市場應該也會跟著一路大漲才是。

然而，真實的情況卻是大部分三四線的二手房漲幅要比新房少得多，因為大家都不願意買二手啊。

像河北保定，6月份新房價格是13803元/㎡，而二手房價只有10647元/㎡，新房比二手房價高了近30%。

不管是房價五六千的城市，還是房價過萬的城市，都會存在這種二手房價明顯低於新房的現象。

二手房比新房便宜那麼多其實也很好理解。

首先，正常的市場上，二手房本來就是要比新房便宜，舊不如新嘛，如果你二手房價格不低一點，我還不如去買新房。

其次，很多城市尤其是三四線（躺著中槍次數太多了），過去兩年房價暴漲吸引了大量的投資者，市場上現在積壓了不少的二手房源。

而偏偏大家都患有新房癌，都不喜歡買二手，沒人願意買二手，那價格自然就高不了，不降價賣不出去啊。

什麼時候二手房才會好賣？只有當一手房供應不足，或者一二手房的價差太大，購房者才會轉向二手房市場。

而在新房供應充足的三四線城市，二手房一定是不好賣的，不好賣的同時，可討價還價的空間就大，同等地段下的二手就一定會比一手房便宜。

如何在房價不倒掛的市場挑到便宜的二手房，我給大家3條建議。

2.如何在房價不倒掛的市場挑到便宜的二手房？

①地段最重要，先挑選有投資潛力的購房區域再去挑房子

買二手房和新房一樣，地段依舊還是最重要，不要因為便宜就去買了郊區的二手，還得意洋洋跟我說淘到了便宜的二手，那就是絕對的撿了芝麻丟了西瓜了！

尤其是三四線城市，我反覆跟大家說，三四線城市只適合剛需自住。

如果一定要在三四線城市買房，一定要買在市中心，交通一定要方便。

出了市區，三四線房子的價值絕對是斷崖式下跌，本身自己都自身難保，你又如何有能力輻射周邊郊區呢？

具體地段怎麼選，大家可以去聽我的剛需買房課中的第三節課《這樣的地段，房價想不漲都難》，這裡我就不多說了。

②樓齡最好在10年內

二手樓有個缺點就是畢竟被住過，不管房子裡外都會隨著時間越長越陳舊。一方面，我們通過挑好的地段來彌補這個缺點，另一方面我們要在選擇上主動不去挑那些超過10年樓齡的房產。

大家要知道，開發商的設計水平和建築理念都在跟著時代在進步，我們住戶的觀念也在改變。

10年前的好戶型放到現在可能就是個非常普通甚至是落後的設計，就像以前很多老房子都喜歡將陽臺放在主臥裡面，但是，現在誰這樣設計怕不是要被噴一臉口水。

再譬如現在的年輕人都喜歡大陽臺、大飄窗，這些都是老房子所沒有的。

③多跑中介，耐心尋找

天上不會掉餡餅，但是你多跑的話說不定會。一方面，買二手房跟新房不一樣，新房只要去到售樓部就能一次性看多個戶型，多種產品。

而二手房是個人出售行為，只能一間一間地看，所以好的二手房是可遇不可求，不可能一看就喜歡，價格就合適的。

所以一定要多找幾家中介，看多幾套房源，多方對比之下才做最終決定。

其次，要懂得和中介搞好關係，有好的房源我相信他們一定會優先通知你，說不定還能遇到那種業主緊急週轉然後價格明顯優惠的房源。

至於買房的節奏，從年初我就很明確的告訴大家，今年的房價不會像去年前年那樣，晚一天、晚一個月買房價就漲得不像樣。

我甚至還要告訴大家，今年下半年，說不定房價還會給大家一些驚喜。

所以大家在買房的節奏不必驚慌失措，有合適的直接買，沒有合適的當然可以挑可以等。

以低價買到未來核心地段的唯一機會

經過這兩年的一波暴漲，現在每個城市不管是新區還是老城區價格都至少是過去兩年的一到兩倍。

當前在中國買房絕對沒有窪地，只有局部機會。

唯一有一種方式，可以用較低的資金門檻去買到未來的核心地段，或者說買到更高投資回報的區域。

那就是：投資一個城市的新區，用時間來換取空間。

但是你要等一個新區發展起來，那必須得有個5年、甚至是10年的時間。

這個是你投資新區必須要做好的時間準備，有什麼判斷標準呢？

1.一二線核心城市的新區才有機會發展起來

人口是一個城市最重要的基礎，而對於新區而言，人口也是它能不能發展起來的最核心的指標。

那麼新區的人口來自哪裡？要知道一個城市有多少人基本都是固定的，不可能說你建了個新區1年就能生幾十萬人出來。

所以新區的人口要麼就是來自老城區，要麼就是來自外來人口。

一二線城市老城區的人口多，外來人口也多，只要規劃得好新區還是大概率能發展起來的。

但是三四線城市本來人就不多，而且人口還在外流，怎麼建設新區？

所以要賭一個城市的新區，那就一定要選擇一二線城市的新區。

2.一定要在政府近10年規劃中，屬於城市副中心以上級別

房子有沒有價值，最核心就是取決於地段和配套。而新區的地段和配套好不好，政府的規劃至關重要。

在中國典型的政治帶動經濟之下，政府把新區規劃成城市副中心，那麼這裡未來就是副中心的地段，規劃成CBD，未來就是CBD的地段。

配套也一樣，你房子周邊的設施，譬如馬路、醫院、學校等等都是政府投資建設的，政府的財政預算有限，願不願意花大價錢來改善這裡的配套就是取決於新區在政府規劃中的位置，換句話來說，就是這裡的規劃級別高不高，能不能優先建設。

對於規劃成未來新城市中心的新區，甚至會有政府機關帶頭搬遷過去，大醫院、名校等能搬的也都儘量搬過去，不能搬的至少還在新區建分院、分校，像北京通州區就是屬於這種情況。

另一方面，規劃級別高，政府就願意給新區更多的政策優惠，例如稅收減免、人才公寓、企業用地補貼等等，這對新區的招商引資和吸引人才會有很大的幫助。

3.規劃以發展高端產業為主，且有一定數量的大企業進駐

一個新區如果不是重點規劃高端產業，只能靠炒作或者是規劃一些相對低端產業，是很難吸引優秀企業和人才過來的。

一個新區要真正發展起來，一定要規劃一些核心的、高附加值的產業，比如金融、互聯網和人工智能等。

我們可以從政府規劃文件去看該新區的產業規劃，也可以直接從現實中去看是否有一定數量的大型企業進駐。

以南京的江北新區為例，通過江北新區的規劃文件《南京江北新區產業發展規劃(2015—2030年)》可以看到它的產業規劃和定位。

江北新區未來產業發展定位為“4+2”現代產業體系。其中， “4”是指智能製造、生命健康、新材料、高端交通裝備四大先進製造業，“2”是指現代物流、科技服務兩大生產性服務業。

很顯然，這個產業定位是高端的，面向未來的。

但是實際上有沒有大企業進駐呢？過去兩年，江北新區的確引進了非常多的大企業，尤其是在芯片這一塊，比如臺積電、清華紫光、富士康、中星微電子、美國新思科技等十幾家國內外知名的電子及芯片公司。

整體而言，江北新區的發展前景還是很明朗的。

以上就是判斷新區是否值得投資的3大標準，結合這3大標準去投資符合條件的新區，才能做到以低價買到未來核心地段。

但是，大家必須要明確一點的是，新區的發展需要時間，所以你必須以長線投資的心態去持有，以時間來換取空間，若干年後你才能享受時間給你帶來的繁花盛景。