日月同辉4564
随着我国经济的发展，城市化的推进，已经有越来越多的人住进了小区的高楼大厦，随着而来的小区物业费成为了每个家庭每年的必要支出，这笔费用少则几千元，多则上万，但是小区业主与物业相处并不十分和谐，二者的矛盾也越来越突出，很多业主把物业公司视为“毒瘤”，纷纷要求取消物业，回归社区自治管理，但是金十君觉得有更好的办法。
1、物业的好与坏
其实小区里日常的环境清洁、安保和公共设施的维护等工作都离不开物业公司，物业公司在维护小区的安全和公共管理上有着不可磨灭的作用。
城市生活压力这么大，业主们除了上班工作，没有多余的时间和精力去处理小区事务，交点物业费把事情都交给物业公司，反而更加方便业主生活，但是物业公司也是业主花钱聘请过来为自己服务的，如今却经常出现物业乱收费，收钱不办事，欺负业主等，很多物业的负面新闻并不少见。
缴纳物业费却没有得到相应的物业服务，业主开始对物业的服务不满，业主只能用拒交交管理费或集体声讨的方式予以维权，这加深了物业和业主之间的矛盾。
2、业主自治不是一个好办法
如果要回归社区服务管理，那么就需要业主们统一起来，成立业主委员会实行业主自治，但业主委员会是非专业的组织，在管理上面就比较难，就比如现在很多老小区，里面的工作人员都是一些退休老人，虽然这些老人肯负责肯办事，但是毕竟不是专业的，很多时候难题很难解决。
或者小区一旦发生意外，二保洁、安保人员没有具体所属公司，直接与业委会签订合同，业委会也不是企业，无法保证相应的劳动保障，难以承担各种风险。
在北京4000多个小区中，成立业委会的小区不足20%，而在这仅有的800个业委会中，只有200个能维持正常活动。
其实物业给我们生活带来了很多方便，如果做得不好就取缔，除非能有针对小区管理的更好的措施，否则其实是离不开物业的。
3、最好的处理方式
小区业主与物业的矛盾其实主要来源于物业服务意识的不到位和业主欠费方式的对抗。
从本质上来讲，小区物业其实应该归全体业主所有，由业主成立业主委员会来管理。《物权法》《物业管理条例》规定，业主可以召开业主大会，选举业主委员会，业主委员会可以选聘物业公司为业主服务，为小区服务，也可以自己管理小区。
由于物业不可缺少，那么业主委员会可以设定3年左右的服务年限，实行动态确定。也就是说，3年之后，业主大会有权决定新的物业公司，或是决定是否采取业主自治，从而确保业主大会选聘物业公司权利的落实，以便监督物业公司做好服务，这样的方式其实更好。
金十数据
举个列，小区2500户，物业费基本平均下来1000元，一年250万物业费，人员工资保洁10个，保安14个，按一个人3000元/月算，一年工资86万多，还不算保险和三金。维修工8个人，一年38万多点。小管理层加工作人员5个人，一年最起码50万，现在工资费用就要毛200万了，还有电梯维保费用几十万一年，公用部位电费，水费算几十万一年，别的就不算了亏的一塌糊涂，不从的停车费，广告费补贴进来，小区日常运行都不能正常了。某些人只会乱喷，一个物业运行成本需要多少有几个人知道?
惊蛰146604345
取消物业管理公司，由社区接管，政府部门负责对外招聘社区物业服务科，建议3～4人。一人负责收物业费，一人负责监督管理保安保洁，一人负责监督管理大楼内水泵电机房。保安保洁，水电维修，社区专管员可以对外招聘，这些人员的费用直接从物业费里面支取。就拿我小区来说，虽然有物业公司，但是这些工种毫无技能可言，保洁是临时的做完清洁就走！保安都是六十岁左右的大爷，基本没有战斗力，来个毛贼跑也跑不过打也打不赢，基本也就是个摆设，更别说保护业主安全了！水电维护工也是聘请退休的！电梯维保有电梯公司，这个不用操心。然后物业公司两个经理除了每天想着怎么捞钱，害人，啥事也不做！对于取消物业管理公司，由政府设定的部门或者社区接管，笔者认为可以先从小物业公司和口碑不好的物业公司开始试行，因为这些三流的物业公司接的都是体量小的和老旧小区。由社区居委会接管有很多好处，1:可以提现自己的价值，2:可以增加很多就业岗位，3:可以调解矛盾降低矛盾，社会更稳定，4:降低物业费，减轻百姓负担。5:国家更稳定，百姓更幸福，毕竟社区不像物业公司，是一个盈利性机构。所收取的物业费肯定是用在小区建设维修上，不会揣在个人荷包里。更谈不上欺压残害业主，所以说百姓安定了国家才安稳。“世上无难事，只怕有心人”这个道理大家都明白。只要国家愿意做，相关部门肯作为，没有什么不可能的！
行君行福
我担任了十年业委会主任，谈谈我的看法。
物业公司的结构非常简单，通常由一个非常熟悉法律法规的、一个熟悉各种维修的，加上一个善于和政府部门打交道的组成。所以从公司层面来说，能力还是可以的。
那么，问题往往出在派遣到小区的管理团队上。因为，物业公司聘用的人员往往没有选择，比如保安只能使用不需要承担工资的人员。小区经理也是踩着最低工资线的那种，至于修理工这样的技术类人员根本留不住能力强的。这些都是非常现实的问题，人员能力和工资挂钩的。
我们在十年里也换了4-5家物业公司，基本上都是因为在物业费上谈不拢。至于服务态度，我们的底线停留在及时清空垃圾桶、地面清扫上。其他的很难再有什么要求了。
至于让街道社区来管理，这个还是别想了，三个字不可能！也不现实！
一个社区的工作人员才几个？哪有时间去管理小区呢。到头来，还是业委会来承担物业的工作。而我们业委会本身还有自己的职业，怎么可能在白天管理小区。
当时，我们还专门考察过所谓的自治小区，一进去业委会就说自治是因为找不到物业，才被迫自治的，巴不得有物业接手。
实际上，小区要管得好就必须是高档小区的模式，但是矛盾是业主又不愿意支付相对应的物业费，说到底还是钱的问题。
那一曲花瓣雨
我举双手赞成取消物业，物业收物业费积极，小区出现问题反映不管不问，接房的时候小区环境还可以，可是慢慢的开发商栽的树死的死砍的砍，椅子歪七八倒，保安全是请些5到60多岁的老头，晚上门岗都是坐起睡觉。车库我们自己买的而且还公摊了过道的，可是物业把外面的车放进来停在过道上，进道口等收停车费，还要收我们每个车位70元的物管费。经常进出车库堵车，给物管反映不理采，照常我行我素，业委会多次给街道反映想换物管，街道只是和稀泥，物管还打业主和威胁。想尽一切办套取我们的大修基金。他们是为我们服务，可现在我们还奈何不了他，物管的保安队长请的是坐过牢，当然我不是否认坐过牢不是溶入社会想改好，而是想通过他的号背景来吓人，强烈呼呼政府取消物业，由政府出面招聘监管小区业委会主监管督。
手机用户51843000358
我赞成、取消物业丶垃圾费交给环卫所丶由环卫所安排工人进小区打扫卫生、电费住户自己交给供电公司丶水费自已交给自来水公司丶抄:水表由供水公司直接抄
手机用户10980781668
物业就是坑害群众，让群众拿钱养着的机构。而且多数物业都被黑社会组织霸占，或者物业慢慢发展成黑社会性质组织。服务越来越差，不交费就停水停电停气停热停电梯，再发展就砸门砸玻璃砸业主车堵锁孔，甚至摆杂物污秽物打人！还有很多业主委员会决定更换物业还赖着不走，不交出资料或毁损资料的。物业早就该取消！
用户97740798
物业现在已经属于一种畸形产业，强制消费，业主没有选择权，都是开发商勾结的产物，收费收的天高，我自己买的车位每月还要付70的管理费，不是不让你们收，可是十几万买的车位你们能少收点吗，还有就是乱画停车位，弄得小区就象个停车场两道变一道，高峰小区也堵车，其实不是要取消物业公司，最主要是要让业主自己选择物业公司，合同制，不好就换
嘶辰后山人
不请自来了。这个问题我最有发言权，因为我有切身体会，我们小区因为物业管理公司管理不到位，全体业主集体签名，解聘该物业管理公司，物业撤走后，部分业主要求自治，部分业主要求另聘物业公司，这样僵持了差不多两年。这差不多两年中，第一：电梯没电，二次供水水泵没电，在这样情况下，大家一起出钱解决电力，问题是部分业主不愿意出钱交电费，部分业主愿意掏钱，这部分钱足够一两个月的电费。第二：电梯要不要维保？维保是需要钱的，这部分钱又是不够，再有，电梯出现故障，需要钱维修，又是没钱，第三：门卫保安没有，什么阿猫阿狗都可以进小区里去。第四：生活垃圾清理的问题。面对这样的问题，大家伤心了，再难也要聘用物业公司，再次招标物业公司，中标物业公司进场，大家生活又回归了正常。很多人愿意自治小区，以为少交物业费，一旦面临小区的大问题，谁来解决，谁又来收费，收费后谁又来管理资金，谁有来监管资金的来去，业委会的全体人员是无偿工作，大家都是年轻人，都有自己的事情，哪来那么多时间为几百、几千户人服务，再有，无偿服务后，总会有人支持，有人又会鸡蛋里挑骨头，业委会又是吃力不讨好，活干了，还要背个骂名，面对这样的情况下，谁又会再次站出来承担这些破事？
笑忘书180761302
这是一个好思路，值得探讨探索。
现在，物业公司唯利是图，千方百计敛财，甚至勾结黑社会，欺压压榨小区业主，危害极大，急需改变。
社区化管理是一个好办法。
至于大家担心的安全卫生等都可以外包。
安全管理雇佣保安公司保安就可以啦，卫生雇佣社会上的物业保洁人员，其它都是小事，都很容易管理啦😄
但是，物业公司是既得利益者，估计不会同意。希望有关部门能够积极改变，不被利益钳制。
