火車上遇見666
長沙的房價目前也已經漲得很高了，記得2018年5月，一位同在北京的老鄉回長沙買房了。她買的是江景房2。3萬一平米。嚇我一大跳。
她說價格太高了，而且還要排隊，是一套50平米的公寓，不是70年產權的房子。她說在金融街附近，是用來投資的，不是自己住啦。
不過，上週她在朋友圈開始抱怨，房價在跌，而且越來越明顯，她說該怎麼辦？
基本上她再轉手賣出去的難度比較大了，現在很少有人再願意投資100-200萬來買一套房子。
我隨後查了一下，發現嶽麓區稍微便宜的房子已經降價到了7500左右了。這個消息確實非常讓人震驚，跌回了3年前了。
如果長沙的房子現在就到了7000左右，那麼未來3年一定有機會跌到5000左右，我是說地段有點偏遠的地方。市中心的房子也會回調20-30%左右。這是我的觀點。
甲骨春秋財經
長沙房價之前一直處於省會城市窪地是大家公認的，但是為何在16後房價暴漲，未來長沙房價走勢如何，我們一起去看看！
2016年以前，長沙房價均價一直維持在7000左右，可以說長沙的房價真的很親民。但是第一輪調控政策後，長沙房價回頭轉向，一路高歌猛漲，成為中部省會城市漲幅最大的城市之一！我們從長沙2013年土地供應來看，長沙2013年共出讓土地132宗，其中商業住宅730萬方，同比上漲百分之三十多，長沙2013年土地總供應面積達到1000萬m2，成交總金額484億，當時的樓面價大概剛剛突破2000元，樓面溢價率也只有百分之二三十，溢價率還不算太高，遠遠落後於同為中部的武漢，南昌，合肥等城市！可以說2013年的大量土地供應特別是商住房所佔比例高的情況下給長沙提供了大量的房子，這些房子出售應該要到2015年左右，後面的14，15年土地供應開始減少，所以可以看出長沙之後幾年裡房價雖然略有漲幅，但總體還是較平穩！
2017年長沙主城6區成交土地90宗，成交面積488萬平方米前後，較上年120宗減少20%，成交面積同比下降15%，成交總額達到213億，同比上漲20%。土地規劃上看，90宗土地只有43宗用於商業，住宅建設。說明長沙的供地一半以上是用於工業上。不過2017年樓面價倒是比2016年低一些，這應該是樓市調控政策影響發揮了作用！
長沙房價2016年的漲幅得益於2013年大量的土地供應，其中用來商品住房用地佔多數，所以造成長沙後續幾年房價較穩定。而14，15，16年幾年土地供應減少，商住樓用地也持續減少，所以到了16年以後，長沙的庫存量遠遠不夠無法滿足需求端，存在供需嚴重失衡，所以16年後長沙房價直線飆漲就很好解釋了！
隨著長沙的經濟發展迅速，人口吸引力不斷提升，長沙本該增加土地供應量，結果卻是土地供應總量沒上來，用於商住房的供應也不斷降低，甚至16年還拍出了長沙新地王，樓面價比17年還高。16年拍出的地王會在今年也就是18年開始在市場上銷售，進一步拉高了長沙房價的預期！而17年高價拍出的土地會在19年前後推出市場，所以這幾年來看長沙的房價還會更上一層樓的！
結論：從土地供應方面我們已經得出長沙2016年前房價平穩的原因，解釋了16年後土地供應和土地用途對長沙未來幾年房價的大概走勢！當然，對於長沙房價上漲的原因還有很多，比如樓市調控政策，長沙經濟實力不斷提升，人口吸引力顯著增長等等！如果你有任何疑問或其他相關問題可以關注我諮詢我！
微量淺談
師兄是某房地產上市公司湖南公司高層，之前聽他分享，給我們講了長沙房價內幕。
他的投資邏輯：長期看人口、中期看土地、短期看金融，並分享拒絕湖南某四線城市邀請其進行地產開發原因——人口基礎小，流出大於流入，入不敷出。其實就是任澤平的投資邏輯。
2016年房地產上漲的前夜，師兄看到內部一組數據，就是長沙地塊儲備量、房地產庫存等都快掉到一定點了，供求之勢即將顛倒。再結合其他一些未公開信息，斷定長沙房價會上漲了（那段時間，聽從勸告買房的朋友，估計是這幾年一筆較好的投資了）。
在那輪上漲過程中，就聽聞，有個廣東那邊老闆，賣掉所有工廠，在長沙梅溪湖等整棟整棟買進，不得不佩服該老兄的明智和果斷。
事實上，長沙房價上漲是眾望所歸：
1）長沙在中部五省，形成的價值窪地，別人都上萬了，憑什麼長沙還是幾千？
2）正如師兄所言，長沙地塊儲備、房地產庫存達到臨界點了；
3）開發商、有房者、炒房團等，早期盼已久。本輪上漲，據說外地炒房團功不可沒。
4）至於上面也是樂見其成，畢竟，長沙好歹是一線城市。
胡兄財觀
前陣子，長沙一位副市長表態，長沙房價均價不到一萬元，大概9500元左右，是長沙的重要吸引力。
曾經湖南日報炮轟長沙房價，用詞破天荒的眼裡，文章把長沙房價炒作問題比作新中國成立之初，不法資本家囤積居奇，挑戰人民政府的反革命事件。
主流媒體的發聲其實就是傳遞了高層打擊三四線房價的決心。在這個房價高企的年代，長沙真的是為數不多，能稱得上有超巨幸福感的城市。
長沙是湖南省會，2017年GDP10536億元，佔湖南總GDP1/3，虹吸作用很明顯。不過長沙的房價非常理性，這跟當地政府從不把房地產當成城市化主要產業相關。
他們兌付房價，主要用無限量的土地供給的方式將這個洪水猛獸牢牢地鎮壓在外，長沙住房不炒的決心真的是值得其他城市學習，尤其是二三線城市。無論是對開發商的監管，還是對炒房客的抗擊都是果斷而堅決的。
不過，隨著城市化的進程，人口的增加，長沙房價慢慢也會逐步上升的局勢，非常有潛力。
以上是我的觀點，供大夥參考參考。
來源：藍蝸牛看房價 （id：lanoniu）
藍蝸牛精準看房價
長沙房價肯定得漲。
因為這個：
該文件規定：
項目開盤前積累的首套剛需購房群體數量少於或等於符合上款規定的可售房源數，按首套剛需購房群體登記時間先後順序銷售；開盤前積累的首套剛需購房群體數量大於符合上款規定的可售房源數，在全部登記的首套剛需購房群體中進行搖號銷售。
搖號買房已經是板上釘釘。保剛需是很好的旗號，但是能不能保得住還不好說，有些數據我們看不到。你只要理解一點，沒有壓力就沒有動力，樓市不復蘇不活躍沒有上漲的勢頭，他們一般是不會主動出擊調控。後知後覺是他們的長處。
具體來看，目前長沙河西三大熱門區域，濱江新城、梅溪湖和洋湖片區，是長沙價格最高的，一般人也沒機會買，在河東的高鐵概念區，價格還不錯，性價比比較高，但開發商不是省油的燈，買房的人多就搞起了捆綁精裝修，一下子多了幾十萬，誰能一下子掏這麼多錢？
要說剛需還能夠得著的，目前也就剩下暮雲、金星北等為數不多的片區。努力吧，別的都不要說了，長沙也是有前途的，未來長株潭合一，長沙又要上一個臺階。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
首先聲明下，有很多讀者說我做的房價低，我的價格指的是城市均價，而不是最低價或者最高價，因為每個城市都有高價盤，低價盤，綜合來看要看哪個成交的多而定，謝謝。下面我就長沙的房價走勢淺析下我自己的觀點，不喜勿噴。
長沙中南地區重要的工商業城市，中國重要糧食生產基地、能源原材料基地、裝備製造業基地和綜合交通運輸樞紐，湖南省的政治、經濟、文化、科教和商貿中心，這就決定了長沙在整個省得位置，所以也是帶頭作用。
2016年，長沙市擁有普通高校51所，在學研究生5.55萬人，比2015年增長2.2%；普通高校在校學生59萬人，增長3.6%。龐大的高校畢業生的支撐，對房地產也是有促進作用，現在各省市還在大力出臺政策吸引人才，長沙本身就具有自身的優勢。
長沙市中國第三個國家級高鐵樞紐，渝長廈高鐵、長九高鐵、京廣高鐵西複線、長沙至西安高鐵4條高鐵線路從此經過;長益常城際、長株潭城際、長嶽城際、長瀏城際4條城際鐵路在此接駁;除此之外，地鐵2號線、地鐵10號線，有軌電車(T2、T3)，磁浮快線(寧鄉支線)，多條城市公交等在此彙集。對房價的影響是巨大的。
城市地鐵配套現在已經開通長沙地鐵1號線，2號線，長沙磁浮快線，在建，3號，2018年開通，，4號2019年開通，5號2020年開通，6號線2022年開通，擬建，7號，1號北延，要知道每條地鐵的開通都會對房價有一定的帶動作用，這是毫無疑問的。
再看看宏觀微觀經濟走勢
第一、看看2017年的房價走勢，2017年成交均價8553元/㎡，環比暴漲22%，但是成交量在高壓政策下大幅下降，未來在政策不鬆綁的前提下，價格慢慢趨於平緩，直至下降，成交量持續下滑。
第二、庫存來看，僅夠去化7個月的時間，如果商品房能及時入市，對房價有一定的緩和。
所以綜合來看，關鍵還是看新城交土地能否及時入市，但總體長期看長沙會緩慢上漲。
建波評樓市
長沙的房價因為不是當地人，所以沒有深切的感受。但一萬元的房價確實不高。
剛剛看了一下前邊朋友的回答，真真不敢苟同。跟石家莊比，哈哈，我正好是石家莊這邊的，沒有可比性哦！
你說城市歷史長，樓蘭更長，有意義嗎？西安比你們有名吧，六朝古都，房價也不高啊。還有洛陽，開封，哈爾濱，瀋陽哪個也比長沙不次。
至於石家莊這個火車拉來的城市，首先就是沾了火車的光，以前受北京天津的虹吸效應，一直髮展比較慢，但現在有了京津冀協同發展，自然是跟以前不一樣了，而且雄安新區的成立，革命老區西柏坡的拉動，圍繞北京雄安建設的機場，高速公路和高鐵都跟石家莊息息相關，非首都功能的外遷都會對石家莊的進一步發展起到重要作用。還有一個正定新區，有著悠久的歷史和文化，查查正定大佛寺的來歷，看看三國演義常山趙子龍，哪個比不上你長沙？
不是我要貶低長沙，事實就是這樣的。
我的房子我做主
長沙是湖南省的省會，gdp剛剛破萬億，所以我是很看好長沙的房價的，如果可以買入的話就買入吧。雖然這麼說，但還是會有很多的政府政策會限制它的畸形增長，所以買房之前實時關注政策是很有必要的。
看看長沙的房價，到目前位置才10000塊錢左右，這應該是一個比較的低位，連石家莊那種城市的房價都高它不少，可見政府調控的挺好的。
但是調控歸調控，長沙有很多的優勢，教育和武漢有得一拼的，在國內也是首屈一指。
地理條件也很優越，湘江下游和湘瀏盆地西緣，還有一個橘子洲頭。處於長株潭經濟圈的核心區域，房價怎麼能不好呢？
火車上遇見666
前些日子總是聽到關於長沙房價超低的聲音，其實現在長沙房價也漲到1萬多了，有些也2萬了，長沙的房價也不算低了，加上現在也限購。當然了你不要拿長沙的房價去與北上廣深比，比不起喲。
買了房的人都在盼著房價漲，想買房的人盼著房價跌，唯有我們這些吃瓜群眾買不起房的屌絲在這裡看熱鬧，時不時來冒個泡。
有個朋友的朋友，據說40歲左右，早年在廣州一帶打拼，在廣州市區買了房，十多年前的樣子那時候的房子好像是3000元/平方米（大概是這個價），去年的時候覺得不想在外面折騰了，想回家做點小生意，房子三萬多出手了，100平米的房子賺了兩三百萬，然後他在他們縣城又買了套房（3000元左右），又給自己添置了一輛寶馬座駕，還有大筆的結餘，這房子買賣的真叫人羨煞不已。
房子是每個人都需要的，居住嘛，理性看待購房很重要，首先我們今天不來分析預測未來長沙房價的漲跌情況，我們就來單純的說下房子。
很多人買房可能只是為了賺錢，美其名曰投資，其實根本不居住，我覺得這種不以居住為目的的購房純屬耍流氓，嚴重的可能還會涉嫌炒房，屬於非法行為，可能就是炒房的太多，也在一定程度上導致房價上漲，讓有些真正需要買房的人買不起房。
不以房子盈利為目的買房，房子是拿來住的，是生活上真正需要的，只要需要不論跌漲都不會出售，買房選擇對自己生活發展有利的房子就行了。
邵陽
長沙的房價，現在處於中間期，未來還有向上空間（真不是鼓吹）。
一點：處於長株潭經濟圈的核心區域，房價你覺得會差麼？
二點：近期處於風口浪尖的長沙，發佈了“最嚴格”反炒房政策，為的就是打壓炒房團，來保證長沙的房價不要飛漲。
三點：炒房團為何去長沙，而不去其他一些三四線城市？因為長沙是省會，旁邊還是由武漢的湖北，中西部的一些熱線城市都在旁邊。當地區產業發展起來，身為省會的長沙都麼都差不了。
第四點：未來的房地產是屬於二三四線的，一線城市經過這幾年的發展已經處於高位了，再向上，也不會像三四線翻番，而具有巨大潛力的新興二三四線城市，具備了這樣的條件，亟待開發的土地，渴望歸鄉建設的人才，還有城鎮化發展的進程等等因素，都在幫助城市大步前行，房子作為最基本的保障，人都流入了，能不有發展機會麼。
作為省會，未來還會有空間，但不像現在是瞎漲，而是一種有規律有節奏，符合經濟學原理的上揚。
