酒家說書
小侯聊財經，和您說說老百姓需要知道的財經事！
今天我和大家聊聊這幾年都很火熱的廊坊投資買房那些事。
廊坊的房價近年大幅攀升主要原因還是北京樓市火爆的帶動。
北京過高的房價讓很多想購房的人望而卻步，於是就退而求其次開始尋找緊鄰北京的河北區域的房產，大批的購房者使得該地區房價也發生大幅上漲，很多開發商隨即蜂擁而至，慢慢形成獨特的環京房產板塊，我們先來看看環京板塊有哪些：
如圖所示，環京第一圈層除了涿州，其他固安、永清、廊坊城區和北三縣都屬於廊坊地區，這也是廊坊房產興起的直接原因：距離北京最近。很多北漂都作為潮汐一族，早上離開廊坊通勤去北京上班，晚上回到廊坊。這個規模有多大，僅僅是燕郊就有幾十萬人，可謂是蔚為壯觀。
- 再看看廊坊行政區位圖：
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- 圖中標識部分即為廊坊市市轄範圍，總體位於河北省中部，北京和天津中間，挨著兩個直轄市地理位置可算得天獨厚，咦？中間獨立的那個怎麼回事？那個獨特的飛地就是有名的北三縣。
為什麼會形成飛地？這和共和國曆史有關係，1958年北京擴容河北的懷柔、密雲、大興、良鄉等9縣和通州市劃歸北京，天津劃歸河北成為其一個地級市。北京擴容主要為了解決北京的水源問題（密雲水庫劃歸北京），就像現在建設的雄安新區，定址那裡白洋淀的淡水優勢是個重要因素。而等到後來薊縣劃給天津，1967年天津又恢復為直轄市後，就形成了現在的飛地北三縣。
北三縣顧義思義包含三河、大廠和香河三個縣，由於三河經濟發展最好現在已經升級為縣級市。
最早這個地方是個貧瘠之地，但是隨著北三縣臨近北京天津這個區位優勢，近年來經濟迅猛發展，國民生產總值增速位居河北省前列。尤其是燕郊國家高新區的設立，使這個地區成了投資的熱土。
在北京最有名的燕郊。
因為離北京僅有30公里，房地產開發最早，這裡已經聚集了在北京上班的數十萬北漂。導演杜懌超2014年憑藉長紀錄片《不是北京的北京(Beijing or not)》斬獲第四屆中國紀錄片學院獎，成為該獎項歷史上最年輕的獲獎者。這個紀錄片就講述的燕郊的故事，記錄了大批北漂雙城生活的艱辛和對理想的追求，大家有空可以搜索來看看。不禁感嘆每一個房子都有一個背後的故事。
除了以上分析北三縣的相關信息，其潛在的投資價值還包括以下幾點：
未來土地供應量會大幅減少使其土地稀缺性明顯，我們知道物以稀為貴，自然價值就提高。
- 緊鄰北京副中心通州，受益北京產業輻射轉移，共享副中心產業服務配套，離通州副中心最近的大廠相比燕郊後發優勢明顯。
- 規劃中的地鐵、高鐵、高速實現與首都北京無縫對接，交通價值得天獨厚。
- 正在建設中的潮白河森林公園等一系列綠化美化工程會顯著增加區位地產價值。
談完北三縣再來簡單說說北京新機場附近的固安永清廊坊城區板塊。
從圖中可以看出固安永清及廊坊廣陽區緊鄰北京新機場，京南的通州大興亦莊正加速產業及人口轉移至此，隨著雄安新區的規劃出臺，固安永清更是直接受益京雄高鐵及相關雄安新區建設的利好。
好了廊坊樓市今天就說這些。
- 聽小侯分析完廊坊各個地區的發展優勢，我相信大家對這個區域有了個大概的瞭解及判斷。最近全國房產價格都在調整，由於前期廊坊漲幅過大，現在使得其跌幅也領先全國，由於限購的政策不斷加碼，最熱門的燕郊地區價格甚至處於腰斬狀態，而且還沒有回暖的跡象，在我看來已經初步具備投資價值，但是還有限購的前提條件，要出手的話也只能是商住房。
投資股神巴菲特最有名的名言就是：當別人貪婪時恐懼，當別人恐懼時貪婪，股市投資如此，我相信房產投資也類似，不斷下降的房價似乎讓人開始產生了恐懼，現在的你是選擇貪婪呢？還是會隨波逐流？相信大家都有自己的想法，堅持價值分析，都會做出自己的判斷。
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小侯聊財經
房子是用來住的，尤其在北京周邊，政策執行必然更嚴格，所以，你買不起北京的房又在北京工作，那買廊坊的房為了住，完全沒有問題，不用擔心下跌。但是要是為了投資，那就等著吧~
為啥不會下跌，以目前樓價為基礎，再下跌，首先是原來買房的不樂意，有鬧騰的，也有放棄還貸的，這樣會更加促使樓市崩盤，那鋼筋水泥灰凝土廠都要停，工廠主沒得賺，工人沒工資失業回家，政府稅收也少了，地也賣不出去了，政府錢就更少了，房地產商不拿地，農民工就沒活幹，又是影響就業。所以，樓市一旦下跌，那必然對經濟和社會都是不小的影響。必然不會讓樓價下跌的，有這本事？要知道宏觀調控各種手段我們是超強滴呀。所以，趕緊買吧，不用擔心房價暴跌，買了好好住昂。
不會劇烈漲了，再重申，房子是用來住的，不是用來炒的。你不信的話，當然可以多買。你要沒錢要貸款投資，對不起，用貸款多買幾套？沒那政策。你要有錢可以買買買，但是你在那邊連續納稅了嗎？你有那邊戶籍嗎？又不工作又不是戶籍地，你買那麼多幹嘛？不行。各種政策之下，你想多買都買不了，即使多用幾個身份證買了，你也不好賣出去。所以，要是投資，歇了吧昂，趕緊想點別的賺點的方法，或者遠點去炒房。
北玄武
我個人認為可以投資，雖然現在國內的房地產市場不太樂觀，但對於廊坊來說，這應該不是個問題。
廊坊是河北省地級市，面積不大，只有近7000平方公里，人口475萬，2017年GDP是2880億元，省內排名第8位，經濟發展中規中距。從以上數據上來看，廊坊的表現並不是很搶眼，那為什麼我會認為廊坊投資買房可以操作呢？
1.地理位置非常重要。
從地圖上看，廊坊位於北京與天津兩個直轄市中間，距離這兩個城市都只有1個小時的路程，地理位置非常好。我們知道，北京與天津做直轄市，經濟發展得都非常得好，那麼廊坊所處的位置，可以恰如其分的呈接兩市的經濟輻射，可以說，廊坊就是兩座直轄市的衛星城市，在兩直轄市的帶動下，經濟發展不可限量。
2.京津冀城市群重要成員。京津冀城市群包括北京、天津、保定、唐山、廊坊、石家莊等共14個城市，其中北京、天津、保定、廊坊是中部核心功能區。核心功能區也就是重點承接北京市非首都功能的疏解，力爭率先啟動京津保廊地區的聯動發展。
3.京津冀協同發展。核心是京津冀地區作為一個整體協同發展優化城市佈局與空間結構，構建現代化交通網絡系統。京津冀協同發展已上升到國家戰略層面，得到中央政府的大力支持，發展前景一片光明。廊坊做為京津冀城市的重要一員，必然會抓住這一機會，城市各方面的實力也會得到極大提升。
以上是廊坊經濟發展的外環境，下面我們再來看看廊坊的房價：
從上圖中我們可以看到廊坊現在的房價均價是14000元/米，與廊坊現在的經濟實力對比上來看，價格好像有點高，但我們要看廊坊的大環境，在處於北京與天津兩個直轄市只有1小時車程的城市位置來講，這個價格還是可以接受的。
綜上所述，我認為現在在廊坊投資買房是可以操作的，雖然現在看來，房價有所下跌，但從長期來看，是值得投資的。
感悟社會人生
非常好的地產投資區域！
廊坊作為京津冀大都市帶的位置，未來會得到大的發展！
1，大都市帶發展是未來二十年的趨勢。
2，該地區之前已經有一定的配套，未來的硬件會持續改善，交通和生活便利性更加凸顯。
3，2019年是房產的最底部，這個時期投資該區域的房產，未來預期會持續上漲！
所以，下手要選對時機，選對區域！
淼淼財經
燕郊40年公寓14000~21000，大廠住宅12000~35000，香河8000~14000固安15000~40000，霸州8500~14000，永清9000~16000，涿州不限購可以正常買單價11000~16000，八達嶺9000~16000
孔雀城VIP團購經理
還不錯，有經濟實力可以。
木婉嫣
來一個坑一個。
北漂166706532
可以買了，但是得有當地3年社保！如有，可以買了！價格現很低了。
