最近成都的二手房交易量嚴重下跌，二手房的房價也是降了好幾千，想賣房的房東可是急慘了，不降價根本沒人看房，降了價也不一定能賣出去，所以在現在這個時候房東要想賣房不誠心多降點價是真的不好賣出去，雖說現在二手房不好賣，但是也有必要說一下滿五唯一，滿二的區別，在以後大家買房的時候也用得上。
滿五唯一:這個詞彙是針對二手房的，意思是房產滿五年且這套房產是房東的唯一住房，這樣才能說是滿五唯一，滿五年這個定義很多人都不知道從什麼時候算起，很多人都認為是房屋交房之日就算起，或者買的時候就算，都不是，有兩個時間可以作為計算標準:1.房產證上面的登記日期，房產證上面都是有日期的，一看就知道了。2.契稅發票上面的填發日期，要買房都要交契稅大家都知道，這個發票是房管局出的，所以在領房產證的時候，或者之前就會領取契稅發票，這個上面的日期也可作為計算標準，如果契稅發票丟了也沒關係，去房管局查個全檔就知道契稅發票日期了。這兩個日期採取孰先原則，也就是那個日期在前，就以哪個日期為標準。
滿五唯一有什麼好處呢？現在二手房過戶需要交的稅有1%-3%的契稅、1%個稅、5.5%增值稅(以前叫營業稅)，現在增值稅滿兩年是免增的，所以滿五年就免收增值稅，滿五唯一可以免個稅，所以滿五唯一可以免掉增值稅和個稅，一共是6.5%的稅，如果是買100萬的房產，那麼能省下6.5萬的稅費，也是不少了。
滿二:滿二的意思就是免5.5%的增值稅了，現在市面上基本上的客戶都關注的是否滿兩年，因為滿五唯一的可能性是較少的，因為增值稅佔過戶稅費的大部分，所以能免增值稅就不錯了，如果100萬的房子不是滿五唯一，只要滿了兩年，就只用交個稅和契稅了，因為現在房價這麼貴，很多房子動輒就是幾百萬，一項增值稅就是十多萬，對於客戶來說，顯然滿兩年的房產能省不少錢。
還有一些人聽過的滿五，其實現在滿五年和滿兩年是一樣的了，都是免增值稅，滿五是因為之前營業稅還未改成增值稅的時候，房產必須滿五年才能免5.6%的營業稅，現在營改增以後，對於大家買二手房來說，還是算一個好的政策，因為之前房產要想滿五年，從修建加上辦理產權證的時間，至少需要八年以上時間，現在滿見面無疑節省了很多時間。
大家只要記住滿五唯一的房子只用交契稅就行了，能省6.5%的稅費，滿二的房子只用交契稅、個稅就行了，能省5.5%的稅費。
增值稅的稅率是5%，加上其他的稅率，綜合是5.5%。
關注房簡單，專注房產交易，房產投資，房地產專業知識，樓市分析。
閱讀更多 房簡單 的文章
